2023年にアパートの価格は下がるでしょうか?
ベトナムの不動産調査会社の報告によると、市場の低迷にもかかわらず、 ハノイやホーチミン市などのベトナムの主要都市の住宅やアパートの価格は、地域やセグメントに応じて平均5％～10％上昇し続けています。
特に、ホーチミン市のアパートの平均価格は1平方メートルあたり6,000万ドンに達し、ハノイでも1平方メートルあたり4,500万～5,000万ドンとなっている。
専門家は、ハノイとホーチミン市のマンション価格が2023年に下落するのは非常に難しいと述べている。（写真：QT）
住宅価格の上昇には、市内中心部の土地不足による地価上昇と補償費用の増加、プロジェクトの許認可プロセスの長さによる投資費用の増加、人件費と資材費の高騰、ローン金利の変動など、多くの理由があります。しかし、主な理由は依然としてプロジェクトの供給が限られていることです。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長も、中価格・低価格のアパートや商業利用価値の高い不動産などのセグメントは依然として取引があり、特に現在のように供給が乏しい状況では価格を下げることは非常に難しいと予測した。
ハノイ市とホーチミン市という二大都市の都心部では、土地の供給がますます不足しています。加えて、都市計画の変更や政策の厳格化により、この地域における商業用住宅プロジェクトやアパートの供給は、今後ますます潤沢になることが難しくなるでしょう。
一方、マンション所有の需要は依然として非常に高く、マンション価格の下落は難しいでしょう。さらに、郊外の地価が急上昇しているため、郊外のマンション価格は都心部よりも急速に上昇するでしょう。
そのため、専門家は、特に社会住宅や低コストの商業住宅プロジェクトなど、新たなプロジェクトを実施できるよう、法的障壁を迅速に撤廃する必要があると強調しています。供給が豊富であれば、マンションセグメントの販売価格は安定するでしょう。
ディン氏は、2023年には、市場に適さない価格のプロジェクトがある地域の現在の不動産価格は確実にそれに応じて調整される一方で、適切な価格のプロジェクトは投入圧力も非常に高いため、値下がりが困難になるとコメントした。
「さらに、金利、原材料、土地価格などの大きな投入コストも上昇し、不動産価格を下げることが困難になる」とディン氏はコメントした。
しかし、これまでトレンドに追随し、価格を吊り上げ、不当に値上げしてきたプロジェクトは、必ず調整を迫られるでしょう。利益をあまり上げず、主に生産・事業活動の維持のための雇用創出を主眼に置き、適正な価格水準を設定するように調整されたプロジェクトは、市場は依然として受け入れるでしょう。
「不動産市場は依然として上昇傾向にあり、インフレとともに上昇し、投資価値も上昇しています。これは政府が現在インフラに投資しており、インフラが整備されれば土地の価値もそれに応じて上昇するからです」とディン氏はコメントした。
2023年に不動産に投資すべきでしょうか?
ベトナム不動産仲介業者協会の会長は、2022年にはベトナムの不動産市場は崩壊まではいかないものの、下落するだろうと認めた。しかしながら、政府は最近、市場の回復を支援するために非常に抜本的な措置を講じている。
首相は、市場の安定化と、市場の安定的かつ持続的な発展を支援するためのあらゆる条件の整備が極めて重要であると指示しました。政府が決定を下すための解決策を検討し、提言するための作業部会が設置されました。
しかし、一般的には不動産は依然として魅力的な投資チャネルです。（写真：MV）
「政府の一連の対策はすべて緊急に実施されているものの、解決策が効果を発揮するには時間がかかるでしょう。来年の第1四半期から第2四半期にかけて具体的な解決策が講じられれば、不動産市場は安定的に機能するようになるかもしれません」とディン氏は述べた。
そのため、グエン・ヴァン・ディン氏は、我が国は発展途上であり、特にインフラ整備が進み、都市化のスピードが加速していることから、不動産は常に魅力的な投資チャネルであると考えています。インフラ投資は経済特区、工業団地、観光地を創出し、経済効率の向上をもたらし、雇用創出、所得向上、住宅開発といった発展を促します。
「現在の不動産は大きな潜在性と強い魅力を秘めているため、現時点で、そして今後数年間の不動産投資は依然として最も魅力的な投資チャネルである」とディン氏は述べた。
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