最近、省市合併案は不動産投資家から大きな注目を集めています。多くの投資家グループは、この変化の恩恵を期待し、合併の中心地となることが予想される地域で「土地探し」を始めています。
しかし、ベトナム不動産協会（VARS）の専門家は、この動きは投資家にとって大きなリスクをもたらすと警告している。
各地域のVARS市場調査タスクフォースのメンバーから得られた最新情報によると、地方都市合併案の発表からわずか数週間で、一部の地域で地価が急騰し、場所によっては最大20%上昇した。しかし、取引件数の増加は主に合併の中心地となると予想される地域に集中しており、これらの地域では不動産価格はまだそれほど高騰していない。
ベトナムの不動産市場の歴史を振り返ると、新たな都市計画に関する情報が発表されるたびに、対象地域の地価が短期的に急騰することがよくあります。その主な理由は、投資家のFOMO（取り残されることへの恐怖）心理です。投資家は、この変化が経済・社会の発展につながり、不動産価格を押し上げると信じて、投資に奔走します。
省市合併の決定は不動産市場にプラスの影響を与える可能性があるものの、多くの投資家は「噂」だけに基づいて土地購入を決定するリスクを避けることはできません。地価表の調整は間接的に地価を押し上げると予測されていますが、実際には、こうした価格上昇の多くは投機的なものであり、確固たる根拠を欠いています。
合併に伴う行政改革があったとしても、必ずしもその地域がすぐに急速な発展を遂げるわけではありません。特に近年、不動産価格はほとんどの人々の所得に比べて大幅に上昇しており、多くの投資家が土地購入の判断を誤る可能性が高くなっていることを考えると、これは特に当てはまります。
典型的な例として、 ハノイ市やホーチミン市の郊外地区が市街地に昇格するというニュースが報じられると、地価が急騰しました。しかし、このブームが収束すると、適切なインフラ投資が行われていない地域では急速に「バブル崩壊」が起こり、地価は急落しました。
VARSは、省市合併は、特に法的手続きの簡素化や手頃な価格の住宅供給の増加などを通じて、不動産市場に一定の利益をもたらす可能性があると考えています。しかし、不動産価値の持続的な成長には、交通インフラ、経済、社会の調和した発展が不可欠です。
主要道路、地下鉄システム、学校、近代的な都市エリアなどのインフラプロジェクトは、安定した市場の発展を確実にする上で重要な要素となります。
実際のインフラ開発投資を伴わない情報のみに基づく土地投機は、多くの場合、長続きしません。したがって、投資家は特に注意を払い、徹底的な調査なしに「噂」だけを鵜呑みにすべきではありません。
専門家は、地価高騰は通常、少数の投機家にしか利益をもたらさず、大多数の個人投資家や真の住宅購入者は、高すぎる地価の罠に陥る可能性があると警告しています。地価高騰のたびに、多くの投資家が資金を拘束されたり、流動性の低さから損失を出して売却せざるを得なくなったりしています。経験豊富な「短期」投資家でさえ、期限内に物件を売却できず、何度も失敗しています。
VARSの専門家は、投機バブルに陥らないためには、投資家は冷静さを保ち、群集心理に流されないよう注意する必要があるとアドバイスしています。投資予定地域の地価を徹底的に調査し、計画情報を把握し、インフラプロジェクトの進捗状況を評価することが極めて重要です。
価格がすでに急騰しているときに購入するのは大きなリスクを伴い、明確な計画と統合されたインフラを備えた地域だけが長期投資家にとって安全な選択肢となります。
省市合併案に関連した不動産市場の複雑な展開を踏まえ、投資家は細心の注意を払う必要があります。明確な開発ポテンシャルと整備されたインフラを備えた地域への投資は、より安全で持続可能な選択です。投機的な土地バブルは避け、資本を守り、長期的な利益を確保しましょう。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
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