最近、省市合併案は不動産投資家から強い注目を集めています。多くの投資家グループが、この変化の恩恵を期待し、合併の中心地となると予想される地域で「土地探し」を始めています。
しかし、ベトナム不動産協会（VARS）の専門家は、この動きは投資家にとって多くのリスクをもたらすと警告している。
VARS市場調査ワーキンググループのメンバーによる地方からの最新情報によると、省市合併案の発表からわずか数週間で、一部の地域で地価が急騰し、場所によっては20%も上昇した。しかし、取引量の増加は主に合併の中心地と予想される地域で見られ、不動産価格はそれほど高くはなかった。
ベトナムの不動産市場の歴史を振り返ると、新たな計画に関する情報が流れると、関連地域の地価が短期的に急騰することがよくあります。その主な理由は、投資家のFOMO（取り残されることへの恐怖）心理です。彼らは、こうした変化が経済・社会の発展につながり、不動産価格を押し上げると信じ、急いで「投資」に走ります。
省市合併の決定は不動産市場にプラスの影響を与える可能性があるものの、多くの投資家は土地購入の判断において「噂」情報のみに頼るリスクを避けることはできない。地価表の調整は間接的に地価上昇を促す可能性があると予測されているものの、実際には、こうした価格上昇のほとんどは投機的な性質を持ち、確固たる根拠を欠いている。
合併に伴う行政上の変更があったとしても、それが直ちに地域が力強く発展することを意味するわけではありません。特に近年、大多数の人々の収入に比べて不動産価格が上昇している状況では、多くの投資家が土地購入の判断を誤る可能性が高くなります。
典型的な例としては、 ハノイ市やホーチミン市郊外の一部地区で地区格上げの情報が発表されると、地価が急騰しました。しかし、その熱狂が去ると、適切なインフラ投資が行われていない地域は急速に「バブル崩壊」状態に陥り、地価は急落しました。
VARSは、省市合併は不動産市場に一定の利益をもたらすと考えています。特に、法的手続きの簡素化と手頃な価格の住宅市場への供給拡大が期待されます。しかし、不動産価値が持続的に成長するためには、交通、経済、社会インフラの同時発展が不可欠です。
主要道路、地下鉄、学校、近代的な都市エリアなどのインフラプロジェクトは、市場の安定的な発展を促進する重要な要素となるでしょう。
インフラ整備への実質的な投資を伴わない、情報のみに基づいた土地熱は、多くの場合、短期的な効果しか期待できません。したがって、投資家は特に注意を払い、綿密な調査もせずに「噂」だけを鵜呑みにしてはいけません。
専門家は、土地熱は多くの場合、少数の投機家だけに利益をもたらす一方で、大多数の個人投資家や実需家は高値で取引された土地を抱え込む可能性があると警告しています。土地熱のたびに、多くの投資家が資金を投じるか、流動性の低さから損失を出して売却せざるを得なくなりました。経験豊富な「サーフィン」投資家でさえ、期限内に売却できずに何度も失敗しています。
VARSの専門家は、「仮想」的な熱狂に陥らないためには、投資家は常に警戒を怠らず、群衆に流されないようにする必要があると勧告しています。投資予定地域の地価水準を綿密に調査し、計画情報を把握し、インフラプロジェクトの進捗状況を評価することが極めて重要です。
価格が急騰しているときに購入するのは大きなリスクを伴うため、明確な計画と同期したインフラを備えた地域だけが長期投資家にとって安全な選択肢となります。
省市合併案に関連した不動産市場の複雑な展開に直面し、投資家は極めて慎重になる必要があります。明確な開発ポテンシャルがあり、インフラ投資が同期している地域への投資は、より安全で持続可能な選択となるでしょう。資本を守り、長期的な利益を確保するためには、仮想土地熱に巻き込まれないよう注意が必要です。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
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