不動産投資家に省市合併の「噂」に従わないように警告

最近、省市合併案が不動産投資家から強い注目を集めている。多くの投資家グループは、この変化から利益を得ようと、合併拠点となることが予想される地域で「土地探し」を始めている。

しかし、ベトナム不動産協会（VARS）の専門家は、この動きは投資家にとって多くのリスクをもたらすと警告している。

地方のVARS市場調査ワーキンググループのメンバーからの最新情報によると、省と市の合併案に関する情報が発表されてわずか数週間後、一部の地域では地価が急騰し、場所によっては20％上昇したという。しかし、取引量が増加したのは、合併拠点となると予想される地域が中心であり、不動産価格はまだそれほど高くはなかった。

多くの投資家グループが、合併拠点となることが予想される地域で「土地探し」を始めている。

ベトナムの不動産市場の歴史を振り返ると、新たな計画に関する情報が出ると、関連地域の土地価格が短期的に急騰することが多いことが分かります。主な理由は、投資家のFOMO（取り残されることへの恐怖）心理です。彼らは、この変化が経済と社会の発展につながり、不動産価値が上がると信じて、急いで「お金を投入」した。

省市合併の決定は不動産市場にプラスの影響を与える可能性があるものの、多くの投資家は土地購入の決定を「噂」情報だけに頼るリスクを避けることはできない。地価調整は間接的に地価上昇を促すことが予測されるものの、現実には、こうした地価上昇の多くは投機的な性格を有し、確固たる根拠を欠いている。

合併に伴う行政上の変更があったとしても、その地域が直ちに繁栄するわけではない。特に、最近では大多数の人々の収入に比べて不動産価格が大幅に上昇しているため、多くの投資家が土地の購入を決定する際に間違いを犯しがちです。

典型的な例としては、ハノイ市やホーチミン市の郊外の一部地区が区に昇格するという情報が発表されると、地価が急騰した。しかし、熱狂が去った後、適切なインフラ投資が行われなかった地域では、あっという間に「バブル崩壊」状態に陥り、地価は急落した。

VARS は、省や市の合併により、特に法的手続きの削減や手頃な価格の住宅市場への供給増加など、不動産市場に一定の利益がもたらされると考えています。しかし、不動産価値が持続的に成長するためには、交通、経済、社会インフラの同時発展が必要です。

主要道路、地下鉄、学校、近代的な都市エリアなどのインフラプロジェクトは、市場の安定的な発展を促進する重要な要素となるでしょう。

インフラ開発への実際の投資を伴わない、情報だけに基づいた土地熱は、多くの場合、短期的なものです。したがって、投資家は特に注意する必要があり、綿密な調査を行わずに「噂」だけを信じるべきではありません。

専門家は、土地熱は少数の投機家にしか利益をもたらさず、大多数の個人投資家や実際の購入者は高値の土地を抱え込むことになる可能性があると警告している。土地熱が高騰するたびに、多くの投資家は資金を投じるか、流動性の低さから損失を出して売却せざるを得なくなった。経験豊富な「サーフィン」投資家でさえ、時間内にポジションを解消できなかったために何度も失敗しています。

VARSの専門家は、「仮想」熱狂に陥らないために、投資家は警戒を怠らず、群衆心理に流されないようにする必要があると勧告している。投資を計画している地域の地価水準を注意深く調査し、計画情報を把握し、インフラプロジェクトの進捗状況を評価することは非常に重要です。

価格が急騰しているときに購入するのは大きなリスクを伴うため、明確な計画と同期したインフラを備えた地域だけが長期投資家にとって安全な選択肢となります。

省市合併案に関連した不動産市場の複雑な展開に直面して、投資家は極めて慎重になる必要がある。明確な開発可能性と同期したインフラ投資のある地域に投資することが、より安全で持続可能な選択となるでしょう。資本を保護し、長期的な利益を確保するために、仮想土地熱には近づかないでください。

ハ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394