ホーチミン市天然資源環境局は10月21日、以前の価格表による不当な土地価格を克服することを目指し、新たに調整された土地価格表を発表した。
10月23日、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、この価格表は市場により適したものに調整されたと述べた。各地区の土地価格は平均で2.36倍から38.8倍に上昇した。3区の上昇率が最も低く（2.36倍から9.72倍）、ホックモン区が38.8倍でトップ、トゥドゥック区が28.97倍で続いた。
これらの地域の土地価格は大幅に上昇しましたが、住宅地の最高価格であるドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通り（1区）は、前回の草案と比べて15.2%下方修正されました。最高価格は現在6億8,700万ドン/㎡で、前回発表された8億1,000万ドン/㎡の草案より低くなっています。
ホーチミン市の土地
チャウ氏は、新たな土地価格表は、土地使用権証書の申請時や土地使用権の合法化時において、個人や世帯に直接的な影響を与えると強調した。しかし、既存のプロジェクトは剰余金方式に基づいて価格設定されているため、不動産市場に直ちに影響を与えることはない。しかし、企業が住宅開発のために土地の譲渡を受ける場合、人々はより高い価格で売却したいと考え、住宅価格の上昇圧力が生じる可能性がある。
「短期的には、調整された土地価格表が直ちに不動産市場に影響を与えることはないだろう。なぜなら、現在の不動産や商業住宅プロジェクトは主に剰余金方式で価格設定されているからだ。しかし、不動産企業が土地使用権の譲渡を受け、不動産、都市開発、商業住宅、社会住宅プロジェクトを実施する『第2段階』では、人々は以前よりも高い価格で売却したいと考え、住宅価格を引き上げるための『押し上げ』圧力につながるだろう」とチャウ氏はコメントした。
彼はまた、当局は、この状況を利用して土地価格をつり上げ、市場の混乱を引き起こす可能性のある投機家、土地仲介業者、および一部の企業の活動を効果的に取り締まる必要があると警告した。同時に、国民、投資家、企業が新たな規制をよりよく理解できるよう、法規制の周知徹底を強化する必要がある。
天然資源環境省は、土地価格が現実と一致し、経済発展を支援することを目的として、2026年1月1日から発効する新しい土地価格表の作成を継続します。
出典: https://nld.com.vn/canh-bao-co-dat-loi-dung-bang-gia-dat-de-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196241023160305103.htm
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