ハノイの火災後、ミニアパートは時代遅れになったのか？

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ウェブサイトBatdongsan.com.vnは、2023年の最初の8か月間の不動産市場データを更新しました。それによると、全国の不動産検索の需要は2022年の同時期と比較して33％減少し、不動産物件数も48％減少しました。

しかし、 ^35㎡以下のアパートやミニアパートの賃貸や購入の需要は増加する傾向にあり、例えばハノイでは11％増加し、ホーチミン市では24％増加しました。しかし、最近ハノイで小規模なアパート火災が発生し、この市場は大きな影響を受けています。

Chung cư mini hết thời sau vụ cháy ở Hà Nội? - Ảnh 1.

ハノイのミニアパートが火災に遭う（写真提供）

Batdongsan.com.vnの副社長、グエン・クオック・アイン氏は、当局がハノイだけでなく全国的に審査を行うため、ミニアパートの事業者やこの種の購入者や賃借者にとって次の段階は非常に困難になるだろうとコメントした。このため、多くのミニアパートの所有者は、厳格な防火・消防規制を遵守していないため、一時的に営業を停止せざるを得なくなり、同時に、修繕やアパート運営条件の充足に時間と費用がかかっている。

契約終了時の入居者は、以前の住居が安全でない場合、新しい住居を探す傾向があります。しかし、現在のセキュリティと安全基準を満たす手頃な価格のアパートの数は非常に限られているため、家賃は上昇するでしょう。「ミニアパートの購入者はジレンマに陥っています。売却は難しいのに、レッドブックを持っていないため、常に事故を心配しているのです」と専門家は語った。

グエン・クオック・アン氏は、ミニアパートの所有者は管理委員会を設立し、衛生、防火、緊急事態の防止を確保するために、アパートの維持管理や修理について所有者と協議し、要求することを提案した。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、近い将来、防火・消防・救助の管理・検査が強化されると、投資家が建設許可を取得し、販売を開始することが困難になるため、ミニアパートの供給が減少する可能性が高いと予測している。

また、マンションの建設費や運営費は、防火規制に従った設計や検収・維持管理作業に応じて増加します。供給が限られ、需要が高く、コストが上昇している状況では、アパートの価格が全体的に下がる可能性は低いでしょう。

トゥアン氏は、住むためにアパートを借りたり買ったりしたい人に対して、人口密集地域の小さなアパートを探すのではなく、中心部から遠くても安全が確保され、価格も都心部のアパートより安い社会住宅プロジェクトやアパートプロジェクトを探すだろうと語った。

「しかし、このタイプの物件の供給は豊富ではないため、需要の増加に伴い販売価格は徐々に上昇する可能性があります。評判の良い投資家が、防火・消火設備の点検を完備した小規模アパートを建設すれば、より多くの関心を集めるでしょう」とトゥアン氏は述べた。

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