年末は、投資家が個人の投資ポートフォリオを「入れ替え」、資金が継続的にリターンを生み出すための新たな機会を模索する時期です。金、外国為替、株式市場が不安定で、マンションや土地市場が異常な高騰を経験する中、リゾート不動産は、賢い投資家を引きつける魅力的な投資チャネルとして台頭しています。
年末に向けて、リゾート不動産に賢い資金が流入している。
年末は、投資家が個人の投資ポートフォリオを「入れ替え」、資金が継続的にリターンを生み出すための新たな機会を模索する時期です。金、外国為替、株式市場が不安定で、マンションや土地市場が異常な高騰を経験する中、リゾート不動産は、賢い投資家を引きつける魅力的な投資チャネルとして台頭しています。
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| 年末は個人投資資金の出費需要が非常に高まります（イメージ）。 |
投資家たちは、どのチャネルに資金を投資するかについて「躊躇」している。
例年、年末にかけては投資機会が豊富になり、個人投資家の資金が集まります。しかし、今年の第4四半期は、金、米ドル、株式といった伝統的な投資チャネルが不安定な変動に見舞われ、投資家を混乱させています。
世界の金価格は、2024年10月末に1オンスあたり2,779ドル（年初比33.4%上昇）まで高騰を続けた後、ドナルド・トランプ氏が米国大統領選挙に勝利したことを受け、予想外に1オンスあたり2,649ドル（1オンスあたり約100ドル下落）まで急落しました。同時に、国内の金価格も10月末の過去最高値8,900万ベトナムドン／両から600万～800万ベトナムドン／両下落し、多くの金保有者が大きな損失を被りました。
2024年の最初の10ヶ月間の株式市場はわずか12%の上昇にとどまり、予想を下回りました。VN指数は1,300ポイントに達した後、反転し、10月最終週に33ポイント下落しました。トランプ大統領の選挙勝利後も下落を続け、11月8日には1,152ポイントとなりました。予測によると、VN指数は今後年末にかけて、流動性と市場への資本流入の減少を背景に、1,230ポイントから1,280ポイントの間で推移すると予想されます。
不動産セクターでは、 ハノイをはじめとする主要都市のマンションや土地の価格が年初から急騰しています。CBREベトナムの第3四半期レポートによると、ハノイの主要マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり約7,000万ドンに達し、前年比10%増を記録しました。一部のプロジェクトでは、マンション価格が5～7年で倍増したケースもあります。ハノイのタウンハウスの価格も前年比で約27%上昇しました。郊外の土地オークションでは、最近、記録的な落札価格が記録されています。
しかし、投資家は不動産市場におけるFOMO（取り残されることへの不安）効果に対し、より慎重になっている。専門家によると、最近のマンション価格と土地価格の急騰は異常な兆候を示しており、新たな不動産「バブル」症候群を示唆しており、市場と投資家に多くの悪影響とリスクをもたらしている。
リゾート不動産-賢い資金が戻ってきていることを示すシグナル。
他の投資チャネルはかなりリスクが高いものの、リゾート不動産は年末に向けて再び資金を呼び込む兆しを見せています。サヴィルズ・ホテルズのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏によると、ベトナムのリゾート産業は「休眠状態」から力強い回復を見せており、主要観光地のほとんどで需要と事業活動が大幅に増加しています。
統計総局によると、2024年の最初の10か月間で、ベトナムを訪れた外国人観光客は1,410万人を超え、前年同期比41.3%増加しました。2024年10月単月では、外国人観光客は前年比28%近く増加し、142万人に達しました。また、2024年の最初の10か月間の国内観光客は約1億50万人と推定されています。2024年10月単月では、国内観光客は約500万人に達しました。2024年の最初の10か月間の観光収入総額は約690兆VNDと推定されています。
この機会を捉え、開発業者は複数のリゾートプロジェクトを立ち上げました。最近では、サン・グループがダナンのリゾート不動産複合施設「サン・シンフォニー・レジデンス」を市場に投入しました。
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| クリスタル ホリデイズ ハーバー ヴァン ドンプロジェクトは現在、ベトナム北部のリゾート不動産の中心となっています。 |
クアンニン省で投資家の関心を集めているプロジェクトの一つが、クリスタル・ホリデーズ・ハーバー・ヴァン・ドンです。BHSグループの調査によると、ベトナム北部でビーチフロントのリゾートアパートメントを提供する高層プロジェクトは、現在これが唯一です。
このプロジェクトは、白土龍湾に面した2つのファサードを誇り、28階から34階建ての5つのタワーで構成され、合計2,274室のホテル客室と観光用アパートメントのほか、国際会議センター、マリーナ、ゴルフコース、ショッピングエリア、スパ、アジアとヨーロッパのレストラン、シガーラウンジ、スカイバーなどの多機能アメニティシステムを備えています。プロジェクトのフェーズ1は2024年10月に完了し、2025年第3四半期に稼働開始予定です。
開発業者の担当者によると、このプロジェクトを選ぶ顧客の多くは、その好立地、充実した法的書類、美しいデザイン、確実な建設進捗、リーズナブルな価格、そして柔軟な支払いオプションを理由に挙げています。これは、今日のリゾートプロジェクトに対する真の需要でもあります。したがって、開発業者は、リゾート不動産セグメントに賢明な資金を呼び戻すために、こうした顧客ニーズに注力する必要があります。
プロジェクト事業開発ユニット：An Viet PropertyとMeta Property
ウェブサイト: https://crystalholidaysharbourvandon.vn/
ホットライン: 0938 090 666。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html
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