ダナン市、土地価格表を市場価格に近づけるよう調整

したがって、調整された土地価格表は市場価格に近くなり、市人民委員会の2024年12月31日付決定第59/2024/QD-UBND号（2025年1月1日から適用）に従った調整された土地価格と比較して、都市部では156％の増加が最も大きく、農村部では149％の増加となっています。

市は今回、地域の地価の実情に合うよう、土地法の規定に基づいて地価公示を調整した。

第12管区税務局が提供した土地譲渡取引記録および実際に競売にかけられた土地区画・区画を調査した結果、実際の譲渡取引価格および競売落札価格は、市人民委員会の決定第59/2024/QD-UBND号に基づく土地価格表に掲載されている価格より20%高かった。そのため、市人民委員会は、市場価格に近づけ、土地収入による国家予算の損失を削減するために、土地価格表を調整した。

この土地価格表は、現行の土地価格表の欠陥を克服し、土地に関する財政的義務の履行において、国、土地利用者、投資家間の公平性を確保するという目標を掲げて策定されました。同時に、都市の社会経済発展状況と実情に適合しています。

決定第45/2025/QD-UBND号に基づき、都市部における2,989の指定区間および路線沿いの土地価格が上昇調整されます。具体的には、107の区間および路線沿いの地点1における都市部の土地価格が、決定第59/2024/QD-UBND号に基づく土地価格と比較して14%から20%上昇します。1,950の区間および路線は20%以上から50%上昇します。549の区間および路線は50%以上から70%上昇します。314の区間および路線は70%以上から110%上昇します。60の区間および路線は110%以上から130%上昇します。4つの区間および路線は130%以上から140%上昇します。

最も上昇率が高い3つのセクションとルート沿いの土地価格は、トラン・ダイ・ギア通りからグエン・ビン・キエム中学校までのマイダンチョン通りが156%上昇（1,348万VND/ ^m2から3,450万VND/m2）、クエドン橋からマイダンチョンまでのヴォー・チ・コン通りが151%上昇（1,669万VND/ ^m2から4,186万VND/ ^m2 ）、道路幅20mのミンマン通りが142%上昇（2,485万VND/ ^m2から6,006万VND/ ^m2 ）となっている。

場所 1 の最高土地価格は、レズアンからグエンヴァンリンまでのバクダン通り沿いで 3 億 4,097 万 VND/ ^m2で、19% の増加に相当します。グエンズーからレズアンまでのバクダン通りの土地価格は 3 億 1,813 万 VND/ ^m2 、バクダンからファンタンまでのグエンヴァンリン通りは 2 億 4,278 万 VND/ ^m2 、ファムヴァンドン通りは 1 億 9,718 万 VND/ ^m2 、ヴォーヴァンキエット通りは 2 億 2,786 万 VND/ ^m2 、ファムヴァンドンからヴォーヴァンキエットまでのヴォーグエンザップ通りは 2 億 7,964 万 VND/ ^m2です...

農村地域（コミューン）では、土地価格リストにおいて地価が上昇した区間と路線が401あり、そのうち、旧国道14B号線のクアンスオン路線の地価上昇率が最も高く、572万VND/ ^m2から1,424万VND/ ^m2へと149%上昇した。ファムフン路線の地価上昇率は94%、最も低かったのはグエンミンヴァン路線の37%上昇であった。40～90%上昇した区間と路線は328、100～110%上昇した区間と路線は40、120～130%上昇した区間と路線は2つであった。

決定第45/2025/QD-UBND号では、住宅地の価格に加えて、商業用地とサービス用地の価格、都市部と農村部の商業用地やサービス用地ではない非農業生産・事業用地、および農地タイプの価格も調整します。

同時に、伝統的市場及び卸売市場の地価は、同一場所における非農業生産・商業サービス用地以外の事業用地の地価の60%とする規定を補足する。道路又は街路区画に隣接する区画、土地については、当該道路又は街路区画の地価を適用する。住宅地、移住地、市街地内の区画、土地については、当該住宅地、移住地、市街地の地価を適用する。

市人民委員会は、2024年土地法第159条第1項に規定されている場合、土地に関する財政的義務を決定する際に国家予算収入の損失を制限するために土地価格表を調整します。たとえば、国家が住宅用地の使用権を承認し、土地の使用目的を変更する場合の土地使用料の計算、国家が土地をリースして年間家賃を徴収する場合の地代金の計算、土地使用税の計算、土地使用権の譲渡による所得税の計算などです...

出典: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html