ダンフォンには多くの「ホット」なプロジェクトがあり、土地価格は1平方メートルあたり2億5000万ドンに達する

（ダン・トリ） - 今年初めから、多くの投資家や不動産ブローカーが不動産購入のためにハノイのダン・フオン地区に殺到し、価格が急騰しています。この地区では、次々と「ホット」なプロジェクトが生まれています。

ダンフォン地区の不動産価格が急上昇

ダン・トリ記者の調査によると、ハノイ市ダン・フオン区タンホイ村では、幹線道路沿いの不動産が1平方メートルあたり1億5,000万～2億5,000万ドンという驚異的な価格で売買されている。一方、2024年10月には、これらの土地の価格は1平方メートルあたり1億1,000万～1億6,000万ドン程度にまで下がる見込みだ。

ファンシーチ通り沿いにある73平方メートルの土地が、約155億ドン（1平方メートルあたり2億1,200万ドン）で売りに出されています。売主は、この土地の価値は最大で1平方メートルあたり3億5,000万ドンに達する可能性があると述べています。

大規模プロジェクトが進行中のエリアに近いタンホイ村の競売用地は、1平方メートルあたり1億6,000万～2億2,000万ドンで販売されています。一方、2024年半ばには、これらの土地の価格は場所によって異なりますが、1平方メートルあたり9,000万～1億3,000万ドン程度になるでしょう。

リエンチュン村では、売り出し中の不動産価格も急騰しています。特に、この村の車道沿いにある不動産は、1平方メートルあたり1億1,000万～1億3,000万ドンで売りに出されています。一方、1年前は同様の住宅の価格は1平方メートルあたり5,000万～7,000万ドン程度でした。

例えば、車通り沿いにある、39平方メートルの4階建て住宅が、44億5,000万ドン（1平方メートルあたり1億1,400万ドン）で売られています。

今年初めから、多くのブローカーや投資家がダンフォン地区に集まっている（写真：ドゥオン・タム）。

ホンハー、リエンホン、ハモの各コミューン、そしてプン町でも、近年不動産価格が大幅に上昇しています。特にプン町の不動産販売価格は現在、1平方メートルあたり8,500万～1億500万ドンの間で推移しています。例えば、ドンスク地区（プン町）では、66平方メートルの土地が約63億ドン（1平方メートルあたり9,500万ドン）で売りに出されています。

ホンハーコミューンの土地価格は 1 平方メートルあたり 4,400 万 VND ～ 5,000 万 VND、リエンホンコミューンの土地価格は 1 平方メートルあたり 4,500 万 VND ～ 5,200 万 VND です...

タンホイ集落の住民であるミン氏は、今年初めから多くの不動産業者が事務所開設のためのスペースを借りるためにこの地に来ていると語った。彼らは毎日、主要道路に立ってチラシを配り、顧客に土地の内覧を勧めている。ハノイ中心部からも多くの人が土地を購入するためにこの地を訪れており、価格が急騰している。

ミン氏はトゥオンホイ（タンホイ村）に70平方メートルの土地を所有しており、昨年、1平方メートルあたり1億2000万ドンで購入の申し出があったという。しかし、ミン氏は売却に同意しず、土地を保有したいと考えた。現在までに、1平方メートルあたり2億ドンに相当する140億ドンで購入の申し出があったという。

「買い手は高い値段を提示していますが、まだ売れていません。たとえ売れたとしても、この地域で同じような土地を買うのは難しいでしょう。なぜなら、多くの人がまだ価格が上がると予想して売ろうとしないからです。売りに出されている土地も非常に高価です」と彼は語った。

ダンフオン区で不動産会社を経営するタン・フォン氏は、ダンフオン区の不動産価格が急上昇しており、かなり高い水準に達していると述べた。大規模プロジェクトに近い道路沿いの土地は、1平方メートルあたり1億ドン以上で売買されている。幹線道路沿いの土地は、いずれも1平方メートルあたり2億ドンを超えている。

ダンフォン地区の不動産価格が上昇した（写真：ドゥオン・タム）。

「地価の急騰を見て、多くの人が土地の売却を止めた。彼らは地価がさらに上昇するのを待ったのだ」と彼は語った。

専門家：価格上昇の要因がある

不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、ダン・トリ記者に対し、ダン・フォンの不動産市場は、地域の利点や潜在力を超えて価格が高騰する要因があるにもかかわらず、価格の「高騰」状態にあると語った。

彼は、現在、国道32号線に隣接する多くのプロジェクトではインフラが完成しているものの、価格は1平方メートルあたり8,000万～1億ドン程度で推移しており、ダンフォン地区の不動産価格が1平方メートルあたり2億ドンを超えるというのは非現実的だと指摘した。

彼によると、現在進行中の大規模プロジェクトや環状4号線の開通により、この地域の不動産価格は引き続き上昇すると多くの人が予想しているという。しかし、投資家は投資前に慎重に検討する必要がある。ダンフォン地区の不動産市場は将来、供給は豊富になる一方で、実需は限られているからだ。

「ダンフォン地区はハノイ中心部からかなり離れており、開発には何年もかかるでしょう。そのため、購入者がこうした熱狂的な動きを考慮に入れなければ、すぐに行き詰まってしまうでしょう」と彼は述べた。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、新設・拡張された交通インフラや現在実施中の大規模プロジェクトは、近隣の不動産市場に大きな価値をもたらす可能性があると述べた。そのため、多くの投機筋グループも、計画やプロジェクト実施に関する情報を悪用し、販売価格を引き上げている。

しかし、プロジェクトの実施には長期にわたるものとなります。さらに、環状4号線沿いの土地価格はこれまで何度も高騰しており、高額な価格設定となっています。そのため、投資家や購入者は投資前に価格履歴を注意深く調査し、過剰な支払いを避ける必要があります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm