購入したい人がほとんどいない郊外の土地が、魅力的な巨大都市に生まれ変わりつつあります。

かつては、通勤の不便さやサービス・アメニティの不足といった懸念から、都心部から離れた郊外の住宅購入をためらう人が多かった。しかし、近年、こうした考え方は明らかに変化してきている。

交通の利便性を高める優れたインフラの接続と、完全かつ高級な生活アメニティを備えた多数の大規模メガシティの開発により、郊外都市部は不動産市場の新たなトレンドになりつつあります。

ハノイの投資家、グエン・タン・ファット氏は、2024年6月にハノイ東部の巨大都市にある60㎡超のマンションを30億ドン超で購入したと明かした。最近、多くの不動産業者から電話やメッセージが頻繁に届き、38億～40億ドンで買い戻したいと申し出ているという。

「不動産業者は、私のアパートは広さが十分にあるので、購入希望者はたくさんいると言っていました。もし私が同意すれば、40億ドンくらいで売れるそうです。さらに、私が同意すれば、すぐに頭金を払うと保証してくれました」とファット氏は語った。

提示価格は当初の提示価格より10億ドン以上高く、ファット氏は驚きました。しかし、住む場所が必要だったため、まだ売却するつもりはありませんでした。

郊外の大都市は、緑豊かな生活空間と充実したアメニティで買い手を惹きつけています。

「大都市の住宅は、交通網が充実し、ハノイ中心部へのアクセスも良好なため、小規模で独立した住宅街にある住宅よりも価値が上がる傾向があります。都市部には、大きな遊び場から学校、スーパーマーケット、レストランまで、あらゆる生活施設が揃っています。…一般的に、住民は何にも困りません。たとえ仕事に行かなくても、都市部を離れる必要はありません」とファット氏は説明した。

同様に、グエン・ヴァン・タン氏（ハノイ、60歳）は、2年前に首都中心部の小さな路地にある古い家を売却し、ハノイ西部の大都市に移住することを決めたと話した。

大都市に定住した後、夫婦のライフスタイルは一変しました。朝の散歩に何キロも歩く公園ではなく、今では1日に2回、自宅のすぐ下にある公園を散歩し、同年代の友人たちとおしゃべりを楽しんでいます。

タン氏は、近所で太極拳、チェス、釣りといった活動を通して、心身の健康を向上させる方法も見つけました。こうした多様な地域活動はすべて、この巨大都市で「文明的なライフスタイルの中で、幸せに、健康に、そして環境に優しく暮らす」クラブを発展させる計画の一環です。

同氏によると、多くの人々が大都市圏を好んで選ぶのは、セキュリティや安全性から、エンターテイメント、ショッピング、ヘルスケア、顧客サービスに至るまで、充実したアメニティと優れた生活環境を備えているためだという。

「ここに引っ越してきてから、丸一ヶ月間、ほとんど都会を離れる必要がありませんでした。あらゆるサービスやアメニティがすぐに利用できるからです。スーパーマーケット、レストラン、公園、遊び場、カフェ、病院、学校…何でも揃っています。バイクを使わずに歩いて行けるんです」とタンさんは打ち明けた。

アビソン・ヤング・ベトナムのゼネラル・ディレクター、デイビッド・ジャクソン氏によると、ハノイの住宅購入の傾向は、接続インフラの力強い発展のおかげで、明らかに衛星都市圏へと移行しているという。

特に、環状3.5号線（ハノイとフンイエン省ヴァンザン区を結ぶ）や環状4号線（ハノイ、フンイエン、バクニンを通過する）などの主要交通ルート沿いの地域は、住宅購入者にとって魅力的な目的地になりつつあります。

交通インフラの整備が進むにつれて、地域間のつながりが強化されるだけでなく、衛星都市圏の発展も促進され、地域の不動産市場に新たな機会が生まれます。

同じ見解を共有しているプロパティグル・ベトナムのゼネラルディレクター、バク・ドゥオン氏も、衛星都市への移転の傾向は、近隣の地域との地域的つながりの発展に重点を置いたハノイ首都圏の計画によって推進されていると述べた。

環状2号線・3号線、高速道路、地下鉄などのインフラへの同時投資により、地域間の移動がより便利になりました。さらに、都心部の高い人口密度と大気汚染も、空気がきれいで人口集中が少ない郊外への関心を高める要因となっています。

ビンフック、フンイエン、ハナムなどの地域は、豊富な土地資源、ますます改善される交通インフラ、持続可能な都市開発政策により、魅力的な観光地になりつつあります。

それに伴い、これらの地域の不動産価格も着実に上昇しており、長期的な可能性を示しています。例えば、2022年から2024年にかけて、ビンフック省では不動産価格が33%、バクニン省では45%上昇しました。

ドゥオン氏はまた、首都ハノイが「ハノイ拡大」の潮流に沿って変貌を遂げていることを強調した。多くの大規模投資家が主要プロジェクトを開発し、一連の新都市圏の出現によって衛星都市の不動産供給を補っている。これらのプロジェクトの多くは、多くの住民を惹きつけ、生活、遊び、そして仕事へと導いている。

巨大都市は投資を引き付けるだろう。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディープ氏は、現実には人々のニーズはますます高くなり、要求も厳しくなるだろうと考えている。

かつては、基本的な頑丈な家があれば十分でしたが、今では住宅購入者は所有権だけでなく、周囲の生活環境の質を特に重視しています。彼らは、緑豊かで安全な空間、学校、病院、ショッピングモール、娯楽・スポーツ施設、介護サービスなどが充実したメガシティを選び、これらのアメニティが至近距離にあることを望んでいます。

逆に、アメニティの不足した狭くて孤立した住宅地に住んでいると、住民は頻繁に移動しなければならなくなり、多くの時間を無駄にし、交通や環境に負担をかけます。

一度メガシティモデルを体験した人々は、分断された居住地域に戻ることは難しくなるでしょう。メガシティがもたらす利便性、安全性、そして生活の質は、もはや新たなスタンダードとなっています。言い換えれば、設備が整い、文明化され、専門的に管理されたメガシティへの市場の移行を牽引しているのは、まさに人々自身なのです。

サヴィルズ・ベトナムの調査部長ド・ティ・トゥ・ハン氏も同様の見解を示し、「戦略的な立地、便利な交通の接続、統合されたアメニティを備えた都市部は、投資家と不動産購入者の両方を惹きつける明るいスポットであり続けるだろう」と予測した。

多くの大企業が大規模な都市開発プロジェクトに多額の投資を行っています。交通インフラの力強い発展と政府の支援政策により、計画的に整備された大規模都市部は今後も引き続き購入者を惹きつけるでしょう。

専門家によると、国際投資家は、包括的な計画、透明性のある法的枠組み、そして成長の可能性を確保できる十分な規模を持つプロジェクトを優先するだろう。世界クラスの巨大都市は、国際的に標準化された計画、スマートなエコシステム、そして最新の管理技術によって、外国資本にとって「安全な投資先」となるだろう。

不動産分野にFDIが流入すると、建設、貿易、サービス部門も恩恵を受け、好循環の経済が生まれます。

さらに、生活水準の違い、充実したアメニティ、統合的な計画、そして開発業者の評判といった要素が、現代の購入者にとってメガシティに明確な優位性を与えています。メガシティは、より環境に優しく、よりスマートで、より便利なコネクティビティを備えた理想的な生活環境を提供すると同時に、住宅需要が高く、流動性が高く、持続的な価格上昇が見込まれる地域内市場を形成しています。

投資家は、長期的なビジョンと遅延リスクの低さから、大規模プロジェクトを優先しています。一方、アメニティが不足し、法制度が断片化している小規模プロジェクトは、生活の質と投資価値の両面で競争力を失いつつあり、徐々に魅力を失っています。

出典: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html