ハノイ郊外の不動産に関する新しい標識。

TPOのトラン・ディン・ティエン准教授は、これらの兆候は中核都市モデルから拡張型都市システムへの移行を示しており、バクニン省、ビンフック省、フンイエン省などの省が中央集権都市を目指していると述べた。産業、サービス、スマートグリーンシティ、リゾートシティを包含する統合型大規模都市圏モデルが形成され始めている。

Báo Tiền Phong•15/05/2025

首都圏から多空間開発の潮流を創出

今朝（5月15日）、リアタイムズ誌が主催したセミナー「首都圏都市における不動産投資の展望」において、首相政策諮問委員会メンバーのトラン・ディン・ティエン准教授は、首都圏は実際には新しい概念ではないが、この特別な地理的空間に対する認識、アプローチ、期待は深さと幅において変化していると述べました。

トラン・ディン・ティエン准教授 - 首相の政策諮問委員会メンバー。

ティエン氏によると、首都圏は国の戦略的成長空間として再構築されつつあり、真の原動力となり、新時代を突破する力を持つ。国がグローバルバリューチェーンにおいて新たな地位を確立するにつれ、首都圏もハノイの衛星都市から、現代の経済・政治・社会構造における地域開発の拠点へと役割を転換する。

これは、資源と安価な労働力に基づく経済から、創造的でハイテクな経済への転換点を示しています。粗放的開発から集約的開発へ。そのためには、成長の余地を拡大する必要があります。

ティエン氏は、土地資源、インフラ、人口といった制約から、成長は「地上」に留まることはできないと主張しています。物理的な空間をデジタル空間、地下空間、高架空間、海上空間、さらには宇宙空間へと拡張するという構想が、新たな開発構想として提唱されています。そして、山と海に面した有利な立地条件を持つ首都圏は、この多空間開発の潮流の中心となる可能性があります。

中核都市モデルから拡張型都市システムへの転換が進み、バクニン省、ビンフック省、フンイエン省などの省が中央直轄都市を目指しています。産業サービスとスマートでグリーンな都市リゾートを統合した大都市圏モデルが形になり始めています。

「これは、ハノイ郊外の不動産が、人口分散のニーズを受動的に受け入れる段階から、大規模で多様かつ持続可能な投資資金の流れを積極的に受け入れる段階へと、新たなサイクルに入りつつあることを示している」とティエン氏は述べた。

現在、首都圏には7本の環状道路が整備されています。ハノイ市内でも、ドン・アイン、ソク・ソン、ダン・フオンの各地区が変革と力強い発展を遂げています。

首都圏の力強い成長は、国全体の成長に刺激を与えるでしょう。

首相政策諮問委員会委員のカン・ヴァン・ルック博士は、首都圏には約10の市と省があり、経済成長率は非常に良好であると述べた。第1四半期の首都圏の成長率は9.4%を超えた。

決議 60 によると、合併後、首都圏は以下を含む 7 つの省と市で構成されると予想されています。フン・イェン (フン・イェン + タイ・ビン);ニンビン (ハナム + ニンビン + ナムディン);フートー (Vinh Phuc + Phu Tho + Hoa Binh);バクニン (バクニン + バクザン);タイグエン (タイグエン + バッカン);そしてクアンニン氏。

リュック氏は「首都圏が良い成長の拠点を創出できれば、国全体の成長の勢いも増すだろう」と語った。

不動産市場は変革を遂げるでしょうか？

ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・コイ博士は、首都圏の都市不動産市場は明るい見通しに直面していると考えています。現在、首都圏の都市不動産開発のトレンドは非常に多様化しており、持続可能性と近代性へと向かっています。

まず、住宅不動産は多くのセグメントにおいて引き続き中核的な需要となっています。首都圏は、今後10年間で数十万人のニーズを満たすため、商業住宅プロジェクト、公営住宅、そして新たな都市部の開発に注力しています。

多くの大規模統合都市圏が既に建設され、現在も建設中です。これらのプロジェクトは、住宅供給だけでなく、商業、教育、医療、娯楽などのサービスが一体となった、便利でスマートな「ミニチュアシティ」モデルの構築を目指しています。

首都圏では、住宅物件に加え、工業用不動産や物流用不動産にも大きな成長ポテンシャルがあります。この地域は現在、バクニン省、バクザン省、ビンフック省、フンイエン省、ハイズオン省に大規模な工業団地が数多く建設されており、外国直接投資（FDI）の誘致において明るい兆しを見せています。

コイ氏は、これらの傾向は、首都法および首都計画が目指す、文明的で緑豊かで清潔、そして近代的な首都の発展方向と一致していると考えています。これらの要因を総合的に考慮すると、コイ氏は首都圏の都市不動産が近い将来、大きな飛躍を遂げると確信しています。