ハノイ郊外の不動産の新たな兆候

TPO准教授のトラン・ディン・ティエン博士は、これらの兆候は中核都市モデルから拡張都市システムへの移行の兆候であり、バクニン省、ビンフック省、フンイエン省などの省が中央管理都市を目指していると述べた。産業サービスとスマートでグリーンな都市リゾートを統合した大都市圏のモデルが形になり始めている。

Báo Tiền Phong•15/05/2025

首都圏からマルチスペース開発の潮流を創出

今朝（5月15日）、リアタイムズ誌が主催したワークショップ「首都圏都市部における不動産投資の展望」において、首相政策諮問委員会メンバーのトラン・ディン・ティエン准教授は、首都圏は実際には新しい概念ではないが、この特別な地理的空間に対する認識、アプローチ、期待は深さと幅において変化していると述べた。

准教授、トラン・ディン・ティエン博士 - 首相の政策諮問委員会メンバー。

ティエン氏によると、首都圏はベトナムの戦略的成長空間として再構築されつつあり、新時代を突破する真の原動力となる。ベトナムがグローバルバリューチェーンにおいて新たな地位を確立するにつれ、首都圏もハノイの衛星都市から現代の経済・政治・社会構造における地域開発の中心へと役割を転換していく。

これは、資源と安価な労働力に基づく経済から、創造的でハイテクな経済への転換点を示しています。粗放的開発から集約的開発へ。そのためには、成長の余地を拡大する必要があります。

ティエン氏は、土地資金、インフラ、人口といった制約によって成長を「地上」に縛り付けることはできないと考えている。物理的な空間をデジタル空間、地下空間、高高度空間、海洋空間、さらには宇宙空間へと拡張するという構想が、新たな開発構想として提唱されている。そして、山から海へと繋がる優位性を持つ首都圏は、こうした多空間開発の潮流の中心となる可能性がある。

バクニン省、ビンフック省、フンイエン省などの省が中央直轄都市を目指し、中核都市モデルから拡張都市システムへの転換が進んでいます。産業サービスとスマートでグリーンな都市リゾートを統合した大都市圏モデルが形になり始めています。

「これは、ハノイ郊外の不動産が、人口分散の需要を受動的に受け入れる段階から、大規模で多様かつ持続可能な投資資金の流れを積極的に受け入れる段階へと、新たなサイクルに入りつつあることを示している」とティエン氏は述べた。

現在、首都圏には7本の環状道路が囲んでいます。ハノイ市内では、ドンアン、ソクソン、ダンフオンの各地区も大きく変化し、発展しています。

首都圏の好調な成長は、国の成長に弾みをつけるでしょう。

首相政策諮問委員会委員のカン・ヴァン・ルック博士は、首都圏には約10の省と市があり、経済成長率は非常に良好であると述べた。第1四半期の首都圏の成長率は9.4%を超えた。

決議 60 によると、合併後、首都圏には次の 7 つの省と市が含まれる予定です。フン・イェン (フン・イェン + タイ・ビン);ニンビン (ハナム + ニンビン + ナムディン);フートー (Vinh Phuc + Phu Tho + Hoa Binh);バクニン (バクニン + バクザン);タイグエン (タイグエン + バッカン);クアンニン。

「首都圏が良い成長の拠点を生み出せば、国全体の成長の勢いも増すだろう」とリュック氏は語った。

不動産は変わるのか？

ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・コイ博士は、首都圏の都市不動産市場は明るい見通しに直面しているとコメントしました。現在、首都圏の都市不動産の開発動向は非常に多様化しており、持続可能で現代的な方向に向かっています。

まず、住宅不動産は多くのセグメントにおいて引き続き重要な需要となっています。首都圏は、今後10年間で数十万人のニーズを満たすため、商業住宅プロジェクト、公営住宅、そして新たな都市部の開発に注力しています。

多くの大規模統合都市圏が既に建設され、現在も建設中です。これらのプロジェクトは、住宅の提供だけでなく、商業、教育、医療、娯楽などのサービスが一体となった、便利でスマートな「ミニチュアシティ」モデルの構築を目指しています。

首都圏では、住宅に加え、工業用不動産と物流も大きな飛躍の見込みがあります。バクニン省、バクザン省、ビンフック省、フンイエン省、ハイズオン省には大規模な工業団地が数多く存在し、外国直接投資（FDI）の誘致において明るい兆しとなっています。

コイ氏は、これらの傾向は、首都法と首都計画が目指す、文明的で緑豊かで清潔、そして近代的な首都の発展という方向性と一致していると考えています。これらの要素を組み合わせることで、コイ氏は首都圏の都市不動産が今後大きく飛躍すると考えています。