キャッシュフローの安全性を確保するための不動産投資

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不動産市場の4つの大きな困難

一部の専門家の評価によると、不動産市場は現在4つの大きな問題に直面している。まず、土地の開拓の問題です。 2番目は計画の問題です。 3番目は土地の評価です。 4つ目は、土地利用目的の転換です。したがって、市場の問題を解決するために、法律は上記の問題に焦点を当てる必要があります。さらに、行政手続きの問題も、今日の企業にとっての障害や困難の 1 つです。

ビジネス界は、企業の事業活動が多くの不利益に直面し、一連のプロジェクトが一時的に建設を中断せざるを得なくなったことから、不動産市場に対するCovid-19の影響は非常に明白であると評価した...

画像1-16762551651921852485226.jpeg — 不動産は依然として安全な避難場所である。

当四半期に新規設立された不動産企業の数は63.2%減少した。企業は債務再編、業務運営の再編、生産と事業投資の縮小、装置の最大限の合理化、人員削減など、事業および経営計画を変更する必要があります。多くの企業は、現在の困難な状況に対処するために、新規プロジェクトの実施を中止し、資本増強のための株式発行を停止し、一部の企業は従業員を最大50％削減しました。

不動産事業の運営は、特に信用融資の獲得、債券の発行、顧客からの資金調達において多くの困難に直面しており、その結果、企業は資金不足に陥り、進捗を遅らせ、プロジェクトの実施を中止せざるを得ない状況に陥っています。金利、為替レート、ガソリン価格、建設資材価格が上昇し、企業のコスト増加につながり、生産や事業活動に影響を及ぼします。

不動産は依然として安全な投資チャネルである

最近、パンデミック以前と比べて、新たに認可された不動産プロジェクトの数が減少しており、不動産や住宅、特に低所得者向けの住宅の供給が依然として限られている。供給の減少により、2021年初頭から不動産、住宅、土地の価格が上昇し始めています。

年末までに、アパートの価格は平均で約5〜7％上昇しました。プロジェクト内の個々の住宅の価格は15～20％上昇しました。地価は2020年末比で20～30％上昇した。特に、生命線と目されていたマンションは、市場に出回るマンション数の減少により、価格の節目を次々と更新した。手頃な価格のアパートの価格は2,500万〜3,000万VND/m2〜3,000万VND/m2、中価格帯のアパートは3,000万〜5,000万VND/m2、高級アパートは5,000万VND/m2を超えており、該当する階層の人々の投資能力を超え始めています。

ベトナム建設業者協会のグエン・クオック・ヒエップ会長は、2022年と2023年のベトナム不動産消費者の心理指数に関する報告書によると、不動産は長い間、高収益で安全な投資の一形態と考えられてきたこと、そして、不動産を所有したいという心理は、子供が成長して将来自分の財産を持つために貯蓄するということから、特に投資目的での購入、または投資と賃貸の両方の理由で、依然として不動産を所有したいというベトナム人の数は非常に多いと評価しました。

また、戦争や世界経済、政治の不安定化によりインフレ率が上昇傾向にある場合、不動産に投資された資金はリスクに対して資本を保全するのに役立つ解決策と考えられています。

これにより、個人や投資家は、国内不動産を通じて資産価値を維持しながら、世界的な変動に大きく依存する他の投資チャネルの不安定性を回避することができます。

経済専門家によると、現在、株式や仮想通貨などの投資チャネルには多くの潜在的なリスクがあり、投資家の心理に強い影響を与えている。一方、不動産は依然としてベトナム人の資産の主要な流通経路となっている。現実には、市場には浮き沈みがありますが、長期的には不動産価格は常に上昇する傾向があります。

不動産価格を支える主な要因は、人口は常に増加しているが、土地は拡大していないことである。住宅のニーズは常に人間の緊急のニーズです。富を蓄えるという精神はベトナム人の潜在意識に深く根付いています。土地関連のコストが増加しています。したがって、不動産は依然として「安全で確実な」投資チャネルであると考えられています。

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