賃貸アパートへの投資は利益率が低いにもかかわらず依然として人気がある

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貯蓄よりも低い金利

年末の時期には、閑散期で入居者が見つからないため、都心のアパートの多くが空室になる。また、中心部の一部のエリアでは家賃が大部分に比べて高いため、客足が遠のくことも多々あります。

タンビン区の2ベッドルーム・アパートの所有者であるグエン・クアン・アン氏によると、この2ベッドルーム・アパートの賃貸価格は月額1,300万〜1,400万ドンで宣伝されている。したがって、年間を通して賃貸した場合、クアン・アン氏はその他の経費を除いて年間約1億5,600万ドンの収入を得ることになる。

賃貸アパートへの投資は利益率が低いため依然として好まれている（画像1） — 多くのアパートは、賃貸目的で基本的な家具を備え付けられており、物件の価値が上がるのを待っています。

この収入レベルは、利息を得るために銀行にお金を預ける場合と比べると、実際には同じレベルにすぎません。家を貸すことによる利益が銀行の利息にさえ及ばないこともあります。

「現在、このアパートを売却すれば約40億ドン、銀行に預金すれば年間約2億ドン、金利は5%です。言うまでもなく、過去には銀行金利が10%にも達した時期もありました。しかし、賃貸物件として保有することで、毎月のキャッシュフローが増加し、時間の経過とともに価値が上がる資産を保有できるなど、依然としてメリットがあります」とクアン・アン氏は述べた。

クアン・アン氏のアパートは購入から4年を経て価格が25％上昇したことが分かっている。賃貸収入と合わせると、ここでの利益率は年間3億円程度になります。しかし、キャッシュフローを滞りなく確保するためには長期の入居者がいることが条件であり、また、仲介手数料を節約するために家主も自ら入居者を探さなければならない。

同様に、ディアン市エリアにあるダン・ゴック・チャムさん（ビンズオン省）の賃貸2ベッドルーム・アパートメントは、賃料が月額600万ドンで、年間わずか4％の利益率しか記録していない。しかし、この利益水準では減価償却費、内装投資、改修費、顧客獲得費をカバーできません。

「主に長期投資を目的として購入したので、賃貸に出すことで空室状態を避け、キャッシュフローを生み出せなくなるのを防ぐことができます。この地域はまだ開発途上なので、将来的に物件価格が上昇することは確実です。そのため、賃貸による利益率はそれほど重要ではありません」とトラム氏は語った。

利益率は多くの要因によって影響を受ける

しかし、現段階では賃貸マンションへの投資が依然として多くの人に選ばれています。多くのプロジェクトにおける金利、割引、贈与に関する優遇政策が依然として非常に魅力的であることも一因です。同時に、市場は今後数年間で回復し始めるという多くの明るい兆候も示しています。したがって、この期間を活用するには賃貸への投資が最善の方法です。

さらに、住宅価格の継続的な上昇、高級物件の入居者の供給源の制限、短期賃貸の難しさなど、多くの要因の影響により、賃貸マンションへの投資の利益率は大幅に減少しています...

賃貸アパートへの投資は利益率が低いため依然として好まれている（画像2） — 中心地から遠く、家賃が安いアパートの中には、貯蓄金利よりも大幅に低い利益率のアパートもあります。

上記の多くの理由により、特に困難な時期には、利益率は着実に低下しています。 Batdongsan.com.vnのレポートによると、賃貸マンションの利益率は2017～2018年は6～8％と常に高かったが、2019年に利益率5.2％から下落が始まり、パンデミックが発生した2020～2021年には「急落」し、2020～2021年には4.3～4.5％、2022～2023年には4～4.3％に落ち込んだ。

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、アパートの価格水準が急速に上昇していると語った。 2023年第3四半期だけで、ホーチミン市のアパートの平均販売価格は4,550万VND/m2（プライマリー価格とセカンダリー価格を含む）ですが、アパートの賃貸価格はそれに応じて上昇していません。 2018～2019年のピーク時と比べても、ホーチミン市のアパート賃貸価格は大幅に下落しています。

しかし、利益は以前ほど高くないものの、現在の困難な状況では、このタイプの住宅が実際のニーズを満たしているため、他のタイプと比較して、依然として最も影響を受けにくいタイプです。

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