社会住宅開発の促進：新たな状況における新たな機会

5月27日、ハノイでインベスターマガジンが主催したワークショップ「社会住宅開発への投資：新たな状況、新たな機会」では、社会住宅開発戦略を取り巻く多くの重要な問題が提起され、政策メカニズムのボトルネックを取り除き、社会住宅セグメントを強力に推進する機会を開くことを目指しました。

ワークショップの概要。

ワークショップでは、持続可能、同期的かつ実質的な方法で社会住宅の開発を促進することについて関係者間で強い合意が示された。制度の改善、行政改革、合理的な財政政策により、社会住宅は今後数十年間に都市開発戦略と社会保障の確保における新たな原動力となることが確実です。

多くの政策があるが、その効果は期待ほどではない

インベスター・マガジン編集長ファム・ドゥック・ソン氏は開会の辞で、「公営住宅は人々の緊急のニーズであるだけでなく、投資、消費、そして社会の進歩と平等の確保の原動力でもある」と強調した。しかし、 建設省のデータによると、2021年から現在までに全国で実施された社会住宅プロジェクトはわずか657件で、2021～2025年の目標の約15.6％しか達成されていない。社会住宅政策を支援するための120兆ドンの融資パッケージは、依然として非常にゆっくりと支給されている。

こうした状況において、特別メカニズムに関するパイロット決議、2023年住宅法、政令100/2024/ND-CPなどの新しい政策に期待が寄せられています。これは、社会住宅部門の強力な発展を「後押し」し、ボトルネックを取り除き、企業投資を誘致する動機を生み出すものと考えられています。

公営住宅を阻む課題

ワークショップで、ベトナム不動産協会（VNREA）のグエン・ヴァン・コイ会長は、社会住宅は依然として政策メカニズム、計画から財政、行政手続きに至るまで多くの障壁に直面していると述べた。顕著な欠点の 1 つは、地方自治体が社会住宅目標を社会経済開発計画にまだ組み込んでいないこと、土地利用のクリーン基金が不足していること、土地利用の転換に関する法的問題、そしてコストが高騰する状況下で 10% の利益率が投資家にとって十分魅力的ではないことです。

ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・コイ博士がワークショップで意見を述べました。

さらに、土地価格の決定、建設許可の付与、土地の開墾などに多くの時間がかかり、プロジェクトの実施時間が長引いて、企業の効率と資本回転率に影響を与えます。

人々、特に若年層や低所得労働者にとって、財政証明に関する規制や、特にフリーランス労働者に対する地方自治体からの収入確認に関する指導の欠如により、公営住宅へのアクセスは依然として非常に困難です。

同期的かつ実践的な政策に向けた解決策

社会住宅を社会保障戦略の真の「柱」とするために、グエン・ヴァン・コイ博士は一連の実際的な解決策を提案しました。

明確な目標を掲げ、年次および 5 年間の社会経済開発計画に統合した社会住宅開発計画を策定します。

クリーンランド基金の計画と創設を優先し、プロジェクトリストと年間実施目標を公表します。

投資融資金利を年2～4％に引き下げ、融資期間を20～25年に延長するなど、金融支援を強化する。社会住宅プロジェクトに対する付加価値税を0～3％に引き下げます。

市場を管理し、社会住宅における「ブローカー」の状況に対処し、公平性と透明性を確保します。

資金源を多様化し、国家予算、国債から社会住宅開発基金を設立し、社会資源を動員する。

手続き改革：迅速な実施の鍵

ワークショップでは、建設省の代表で、住宅・不動産市場管理局長（建設省）のトン・ティ・ハン氏が、制度上の問題、煩雑な行政手続き、優遇政策へのアクセスの難しさなどにより、100万戸の社会住宅プロジェクトの実施がまだ期待に応えられていないことを共有した。

住宅・不動産市場管理局（建設省）のトン・ティ・ハン局長がワークショップで講演した。

したがって、国会に提出された決議案は、一連の強力な改革を提案している。

投資プロセス全体を 12 か月未満に短縮し、現在の時間を最大 70% 削減します。

詳細な計画タスクの設定と評価の手順を排除し、ゾーニング計画の指標に置き換えます。

サンプル設計および標準設計を使用するプロジェクトについては、建設許可が免除されます。

短縮入札を適用し、従来の入札に比べて時間を最大 90% 短縮します。

それに加えて、社会住宅の販売価格と賃貸価格は投資家によって計算され、監査と監督のために地方機関への送付の責任を負うことになり、自主性、透明性の向上、時間の節約につながります。

新しい方向性で注目すべき点は、明確な優先政策をもって、35歳未満の年齢層、労働者、公務員、実収入のある労働者のための社会住宅の開発に重点が置かれている点である。国家住宅基金の設立は、循環利用による社会住宅の安定した供給源の創出に役立ち、恵まれない人々を真に支援することになります。

nhandan.vnによると

出典: https://baolaocai.vn/day-manh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-co-hoi-moi-trong-boi-canh-moi-post402446.html