国会議員らは公務員の住宅購入能力を懸念している

国会は11月21日、議場で土地使用権の受け取りや保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する決議案を審議した。

田んぼや農地を無差別に奪わない

チン・スアン・アン副代表（ドンナイ省代表団）は決議案への支持を表明し、国会によるこの追加決議の公布は、社会経済発展のための資源の解放と土地資源の増加の基礎となるだろうと述べた。

全国規模の試行実施に賛成するアン氏は、これは一般的な大規模なものではなく、どのようなプロジェクトや基準に基づいた試行なのかを説明した。特に、決議案の規定では、都市部のみに適用されることは確実であり、決議を実施するために水田や農地を大規模かつ広範囲に占拠するようなことはあり得ない。これは非常に合理的な実施設計である。

国防・安全保障用地の試行許可について、アン氏は、この種の土地は社会住宅や軍人住宅の建設のために土地法と住宅法で厳しく規制されていると述べた。現在、新たな状況下における社会住宅開発における党の指導力強化に関する指令第34-CT/TW号が追加で発布されている。これらは、軍の将兵の生活に配慮し、国防・安全保障用地の価値と有効性を高めるための仕組みである。

「国防部と公安部には、土地収用のための工事・プロジェクトリストの承認と同時に、パイロットプロジェクト予定地リストの承認も追加するよう提案する。プロジェクト実施にあたっては、本決議の一般規定を遵守し、土地法や住宅法といった公共資産を厳格に管理する必要がある。決議が可決された暁には、健全で適切な不動産市場が要件を満たし、土地フィーバーや違法行為を回避するための原則も確立されなければならない」とアン氏は述べた。

不動産価格が高騰し、労働者や公務員はほとんど買えない

一方、グエン・コン・ロン副代表（ドンナイ代表団）は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議案について多くの懸念を表明した。

ロン氏によると、土地パイロットは他の政策とは異なるとのことです。プロジェクトが建設され、その目的が変更されると、回復の可能性はなく、特に食料安全保障やその他の多くの目標の達成という文脈においては、損害は予測不可能です。

この決議が可決された場合、どのような法的根拠が生まれるのでしょうか？国会は土地と不動産に関する法律の制定に尽力してきました。現在までに、不動産事業、土地、住宅、計画に関する公布メカニズムは基本的に完成しています。しかし、新たな試行決議が可決されれば、投資家は上記の法律の要件を遵守する必要がなくなります。つまり、不動産事業活動には二つの法的根拠が生まれることになります。一つは現行法に完全に準拠したもの、もう一つはより多くのメリットを持つこの決議です。これは市場にどのような影響を与えるのでしょうか？ロン氏は疑問を呈しました。

ロン氏はまた、現在の不動産事情は不動産価格の高騰など多くの問題を抱えており、貧困層、労働者、公務員にとって住宅購入が非常に困難になっていると指摘した。「何も食べられない公務員が住宅を購入できるのは、数百年後です。有権者は、なぜ公営住宅への障害を導出し、排除する仕組みがないのかと疑問を抱いています。一方、今回の決議案は商業住宅のみを対象としており、恵まれない人々への政策は含まれていません。これは検討すべき非常に重要な問題だと考えています」とロン氏は強調した。

ロン氏によると、多くの地域では現在、土地利用目的を商業プロジェクトに転換することに何の問題も抱えていないとのことだ。では、なぜ全てを同時に試行する必要があるのだろうか？これほど大規模に実施するのは不可能だ。

この文書では、農地買収、土地投機、価格上昇を狙った土地購入といった悪影響が評価されている。しかし、ロン氏は、これはもはや危険な問題ではないと述べた。農地買収の問題は数十年前から存在していたからだ。

「なぜ協会や投資家は政府や国会にこの政策推進を執拗に働きかけるのでしょうか。それは営利のためです。商業住宅の場合、利益は地代との差額が最大です。現行法のままでは、あまり余裕が残っていないため、私たちはこの土地問題に焦点を当てています。これは懸念事項であり、抑制しなければなりません」とロン氏は問題提起し、同時に草案では都市部でのみ実施可能で、計画における追加面積の30％を超えないという規定があることを指摘した。この範囲を制限することは必要ですが、「余裕をなくす」方法は難しくありません。最も重要なのは、この30％がどこにあるかということです。それがすべて水田と森林地帯に当たれば、克服できる可能性はありません。

会議で説明したド・ドゥック・ズイ天然資源環境大臣は、国防用地と安全保障用地の区域については、公安省と国防省の書面による承認が必要であり、第84条第1項の規定に従って実施されなければならないと発表した。国防用の土地と安全保障用の土地は決議案から除外される。

食料安全保障の確保と稲作地および森林地の保護に関しては、デュイ氏によると、この問題は計画段階から土地利用段階、さらには省の土地利用計画、さらには都市計画に至るまで、厳格に管理されている。計画段階では、社会経済開発プロジェクトを実施するために、農地面積のうちどの程度が非農業用途に転用されるかが定められている。

デュイ氏は、2024年土地法に従って実施するにせよ、決議の試験的メカニズムに従って実施するにせよ、すべてのプロジェクトは計画に準拠する必要があり、計画では350万ヘクタールの水田の安定性を確保し、森林被覆を確保する必要があると断言した。

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出典: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html