仮想価格の状況を克服するために、土地価格を決定する権限を国家に与える提案

仮想価格の状況を克服するために、土地価格を州に決定させる提案

国会議員グエン・ヴァン・ロイ氏は、市場原理に基づく土地価格規制を廃止し、国の決定に委ねることを提案した。写真：クアン・フック

11月19日午前、国会は、土地法の施行を組織する上での困難や障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定した国会決議案をグループごとに議論した。

ホーチミン市国会代表団長のグエン・ヴァン・ロイ代表は、規制の重複により、主に国家管理によるものであり、国民や企業によるものではない、数十年にわたって多くの土地関連の問題が存在してきたと述べた。

代表者によると、今日、企業、特に国有企業と民営企業の土地利用については、計画に基づいた規制が必要である。元々農業を目的とした土地を保有する企業もあるが、都市化の過程では、計画通りに開発用途に転用できるものの、本来の用途を遵守しなければならないため、転用は認められない。

土地資金については、様々な理由から、プロジェクトが住民に移住資金を支払わなければならないケースがあり、場合によっては10年から20年も支払わなければならない場合もあると代表団は述べた。

これらのプロジェクトによる住民移転が継続した場合、価格はどのように適用されるのでしょうか？現在の価格と10～20年前の価格との差額を住民に強制的に補償させることは不可能です。したがって、前述の古い住民移転プロジェクトについては、規制を設けるべきです。以前の計画があった場合は、土地収用時の価格を算定する必要があります。

代表者は、市場に従って土地の価格設定を行うためにコンサルタントが利用されている一方で、地方の人民評議会が土地価格係数を含む土地価格の枠組みを提供するため、この設計によれば両者は独立して機能し、データの一貫性がなくなり、開発が進まず、投資家の意欲が失われる状況につながると述べた。

代表者によると、一貫した考え方は、地価、つまり実質的な価格を引き上げることではない。しかし、政策立案においては、市場原理に基づいて地価を引き上げている。代表者は、今回の規制においては、この問題を克服し、市場原理を放棄し、国の判断に委ねるべきだと主張した。

「企業はなぜ地価がこんなに高いのかと疑問を呈するが、コンサルタントはさらに高い価格を勧める。一方、委員会は責任を恐れて価格を下げる勇気がない。その結果、経済、人々、そして企業がその矢面に立たされ、発展できないのだ」と代表は述べた。

グエン・ティ・イエン代表が土地価格表について語る。写真：クアン・フック