グリーンで持続可能な成長に向けた産業不動産フォーラム2025

10月29日午後、ホーチミン市で「強固な地位、歓迎すべき動き」をテーマにしたベトナム産業不動産フォーラム2025が開催され、管理機関、専門家、投資家、国内外企業の代表者が集まりました。このイベントは、財務省の後援の下、金融投資新聞とベトナム産業不動産協会（VIREA）が共催しました。

Báo Tin Tức•29/10/2025

フォーラムの開会式で、金融投資新聞編集長であり、フォーラム組織委員会委員長でもあるファム・ヴァン・ホアン氏は、2025年でフォーラムの年次開催5年目を迎えることを強調した。世界経済の大きな変動の中、ベトナムは依然として「地域の明るい兆し」として浮上している。

写真のキャプション — 金融投資新聞の編集長ファム・ヴァン・ホアン氏がフォーラムの開会演説を行いました。

ファム・ヴァン・ホアン氏は、第3四半期の成長率が8.23%、2025年の最初の9ヶ月間で7.85%に達したことを受け、通年で8%の成長目標は完全に達成可能であり、経済の堅固な基盤を裏付けていると述べた。加えて、外国直接投資（FDI）は引き続き主要な原動力となっている。2025年の最初の9ヶ月間で、ベトナムの登録資本は285億米ドルに達し、同期間比15.2%増となった。また、支出資本は188億米ドルに達し、同8.5%増となった。

「これらの数字は、国際投資家がベトナムの投資環境と発展の見通しに強い信頼を寄せていることを示している」とファム・ヴァン・ホアン氏は強調した。

FDI（外国直接投資）の額が増加しただけでなく、その質も大幅に向上しました。Qualcomm、NVIDIA、LEGO、SYREといった多くの大企業がベトナムへの投資を拡大し、R&Dセンターを建設しています。それに伴い、国内ビジネス部門も活況を呈しており、9ヶ月間で23万1千社を超える企業が新規事業の設立または操業再開を登録しました。これは同期間比で26%以上増加しています。

ホアン氏は、「工業用不動産は成長の『ハードインフラ』となり、工業化、近代化、そして国際統合の出発点となりつつある」と断言した。現在、ベトナムには447の工業団地があり、総面積は13万4,600ヘクタールに上る。そのうち9万3,000ヘクタールが賃貸可能な工業用地となっている。さらに、26の国境経済区と20の沿岸経済区があり、総面積は約170万ヘクタールに及び、1万1,200件以上のFDIプロジェクトと1万600件の国内プロジェクトを誘致している。

ホアン氏によると、今年のテーマ「確固たる立場、歓迎する動き」は、統合の流れにおけるベトナムの積極的な精神を示している。「確固たる立場：ベトナムは国際社会の信頼できる選択肢として、戦略的な投資先としての地位を確立している。歓迎する動き：今日のすべての利点は、自らを積極的に変革し、デジタル変革、グリーン成長、循環型経済、グローバルバリューチェーンの再構築といった新しいトレンドから機会を捉えたときにのみ意味を持つから」。

フォーラムの開会にあたり、JLLベトナムのジェネラルディレクター兼リサーチ＆コンサルティング部門シニアディレクターのトラン・レ氏が、「動きから成長へ：ベトナムの産業用不動産のストーリー」をテーマにした独占レポートを発表しました。レポートでは、ベトナムが政治的安定、透明性の高い投資環境、そして魅力的なインセンティブ政策により、現在、世界のサプライチェーンの転換の中心に位置していると指摘しました。

JLLの統計によると、工業団地の平均入居率は73％を超えており、特にハイテク、エレクトロニクス、医薬品、物流、データセンターの分野での土地と工場の賃貸需要の急増を反映している。

フォーラムでは、2つの詳細な議論セッションが行われました。最初の議論セッションは「グローバルな動きの中での地位維持」をテーマに、KPMGベトナムのグエン・コン・アイ副総裁がモデレーターを務め、ベトナムがFDI誘致を維持・強化するための戦略に焦点を当てました。

トラン・ティ・ハイ・イエン氏（財務省）、チュオン・ジア・バオ氏（VIREA）、ウィル・トラン氏（JLLベトナム）、トラン・タン・シー氏（KNホールディングス）、ハーディ・ディエック氏（KCNベトナム）、ディン・ホアイ・ナム氏（SLPベトナム）などの講演者は、コスト優位性から長期信頼優位性への移行について見解を共有し、政府が主導的な役割を促進し、ベトナムを地域バリューチェーンにおける戦略的投資パートナーとして再配置すべきであると提言した。

2番目のパネルディスカッションは、「新たな成長サイクルを迎える前のベトナムの産業用不動産」をテーマに、Grow B Consultingの産業用不動産サービス担当ディレクター、キャサリン・フイン氏が司会を務め、ハイテク資本フローの増加、ESG要件、グリーンでスマートな統合物流とデータセンターといった新世代の工業団地の開発動向といった新たな市場動向に焦点を当てました。

専門家の Truong An Duong 氏 (Frasers Property Vietnam)、Truong Bui 氏 (Roland Berger Vietnam)、Lam To Trinh 氏 (NS BlueScope Vietnam)、Truong Khac Nguyen Minh 氏 (Prodezi Long An)、Vo Hoang Thanh 氏 (Saint-Gobain Vietnam)、Le Thi Kim Thanh 氏 (Suez Southeast Asia) が、法的なボトルネック、労働力、土地のコストを取り除き、地域の連携を強化するためのソリューションを共有しました。

専門家によると、ベトナムはハイテク分野のFDIの波とグリーンインフラおよびスマートインフラへの需要がますます顕著になる中で、産業用不動産の新たな成長サイクルに入りつつある。工業団地開発モデルはもはや土地リースにとどまらず、統合された産業エコシステムへと拡大し、投資家とインフラリース事業者の双方に持続可能な価値をもたらしている。

イベントの一環として、組織委員会は持続可能な開発戦略における先駆的な企業を表彰する「緑の未来のために - VIPF Green Future 2025」投票を発表しました。今年は、工業団地開発業者、インフラリース企業、そしてグリーン産業ソリューションプロバイダーの6つの賞カテゴリーが設けられ、50社を超える企業が参加しました。

投票基準は、エコ工業団地、ESG基準、省エネ規制に関する政令35/2022/ND-CPに基づいています。投票委員会には、Dau Tu新聞社、VIREA、JLL、そして循環型経済分野の独立専門家の代表者が含まれています。

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm