ラムドン省人民委員会は、省内の土地の種類ごとに土地の分割および統合の条件と最低面積を規定する決定第27号を公布した。この決定は10月15日から施行される。
決定によると、市街地の住宅地については、タウンハウスの分譲に認められる最低宅地面積は40平方メートル、間口は4メートル以上とされています。庭付きテラスハウスは、指定道路（幅員10メートル以上の無指定道路）に接する部分については、最低宅地面積72平方メートル、間口は4.5メートル以上とされています。その他の道路や路地に接する部分については、最低宅地面積64平方メートル、間口は4メートル以上とされています。
戸建て住宅の場合、敷地面積は250㎡以上、指定道路（または幅員10m以上の無指定道路）に面する間口は10m以上、その他の道路や路地の場合は敷地面積200㎡以上、間口は10m以上が必要です。
別荘の場合、最低敷地面積は400㎡で、指定道路の場合は道路幅12m以上（指定道路でない場合は幅10m以上）の道路前面が必要です。その他の道路や路地の場合は、最低敷地面積250㎡で、道路前面は10m以上が必要です。
農村用地については、承認された農村住宅区建設計画又は一般社団建設計画に住宅建築に関する規定がある場合、分譲する土地の面積は当該計画の住宅建築に関する規定に従わなければならない。建設計画期間が満了した場合、新たな計画が承認されるまでは、当該計画の規定が引き続き適用される。
ラムドン省の閑静な住宅街（写真：グエン・クアン）。
住宅の建築設計に関する規定がない場合には、住宅の敷地面積は72㎡以上とし、その敷地の一辺の寸法及び既存の公道又は歩道に接する側の敷地の寸法は4.5ｍ以上とすることが必要です。
農地及びその他の農地については、市街地（区・町）では500平方メートル、農村地域（町村）では1,000平方メートルを最小区画面積として区画分割することができます。区画分割後、各区画は既存の公道又は通路に接する辺の幅が10メートル以上である必要があります。
生産林地のうち人工林の場合、分割できる最小面積は10,000㎡です。
地方自治体は、土地の分割または併合が認められない3つのケースを定めています。第一に、保安林地、特別利用林地、そして天然林である生産林地です。第二に、土地に関する法律に違反があり、その処理がまだ行われていない土地です。第三に、国から借地されている土地です（ただし、国が管理する小規模、狭隘、または散在する土地の借地は除きます）。
最近、ラムドン省司法省は、第3四半期の同省における公証契約による不動産取引の量と価格に関する報告書を発表した。
具体的には、同省では土地、戸建て住宅、マンションを含む取引が約5,500件記録され、第2四半期比で4.3%減少しました。このうち、土地は5,151件、取引額は約4兆9,080億ドンでした。戸建て住宅は325件で、総額は約1兆3,560億ドン、マンションは17件で、総額は350億ドンを超えました。
土地取引に関しては、ダラット市とバオロック市の両市で取引件数が前四半期比でそれぞれ16%と22%減少しました。ダラット市では340件以上の区画が取引され、総額は1兆4,750億ドンでした。前年同期と比較すると、ダラット市全体の取引件数は約20%減少しました。バオロック市では390件の区画が取引され、総額は約3,000億ドンでした。
個別住宅取引については、ダラット市で164戸、1兆1760億ドン超、バオロック市で39戸、510億ドン超、ドゥック・チョン区で121戸、約1280億ドンの取引が記録されました。アパート取引については、ラムドン省で第3四半期に17件の取引がありました。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm
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