バクニン省における土地の分割と分離の最新状況

（ダン・チ） - バクニン省の新しい規制によると、承認された詳細計画のない住宅用地については、土地分割後の最小面積は40平方メートル以上、各辺は3.5メートル以上でなければならない。

最近、バクニン省人民委員会は、土地の分割と統合に関する規制を含む、同省の土地法および政府の政令第102/2024号のいくつかの条項の実施の詳細とガイドラインを示す決定第32/2024号を発行した。

市街地宅地、国道・省道沿道及び新都市計画区域内の農村宅地については、分筆後の最小宅地面積は、承認された詳細計画に基づきます。また、承認された詳細計画がない場合には、分筆後の最小宅地面積は40平方メートル以上、かつ、一辺が3.5メートル未満であってはなりません。

上記の規定に該当しない農村住宅地については、分割後の最小面積は、承認された詳細計画に従って実施されるものとする。承認された詳細計画がない場合、分割後の最小面積は70平方メートル以上とし、一辺は4メートル未満であってはならない。

また、庭や池のある土地の区画割りについては、 農地の最小区画面積の規定は適用されず、宅地の区画割りに関する規定に準じて行われます。

ハノイ郊外の区画された土地（イラスト：トラン・カン）。

2008 年 4 月 18 日以前に建設された既存の住宅がある土地、および建設許可が交付された住宅プロジェクトや管轄の政府機関によって存在が許可された住宅プロジェクトについては、現在の住宅状況に応じて土地を分割することができます。

農地については、国から土地の割り当てを受け、安定した農業生産の目的で使用することを認められた土地使用権を有する世帯や個人が、規定に従って権利を行使するために区画を分ける必要がある場合、新しい区画の面積と分割後の残りの区画の面積は少なくとも360平方メートルである必要があります。

農地を使用する権利が割当てられ、または認められている人口、固定生産物または労働力を分割または分離するために土地を分割する場合、新たに分割された土地区画の面積と分割後の残りの土地区画の面積は、1つの人口または固定生産物に対して割当てられ、または認められている面積に等しい最小面積でなければなりません。

農地以外で居住地の場合、世帯や個人が生産経営施設用に土地使用料を支払って国から賃貸または割り当てられた土地を使用して区画を分割する場合、最小面積は生産経営プロジェクトに従い、管轄の国家機関が承認した計画または詳細計画調整に従った面積となります。

詳細な計画がない場合には、土地区画整理後の最小面積は3,000㎡以上となります。

これまでにも、バクザン省、ラムドン省、ハノイ、ダナンなどの一連の省や市が土地分割に関する新たな規制を発行している。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm