北部のダット・サン不動産のヴー・クオン・クエット社長は、今年はまだ販売できるプロジェクトがあるため「幸運」だと述べた。しかし、収益は昨年並みにはならず、現在、400人の従業員の月給を心配している。
このような状況のため、今年の企業は旧正月のボーナスについて非常に心配しています。
「私たちは依然として高金利で銀行から借り入れをしなければなりません。昨年は不動産市場が依然として厳しい状況でしたが、会社には貯蓄がありました。しかし今年はそれがなくなってしまいました。従業員には事前にこのことを伝え、理解を得ています」とクエット氏は述べた。
EZ不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアン社長は、不動産従業員の旧正月ボーナスは事業の売上高に応じて高かったり低かったりすると述べた。今年は、不動産事業の売上高は全体的に減少している。
不動産業界の旧正月ボーナスは低くなると予想されます。
「今年は昨年よりも企業が厳しい状況に直面しています。不動産業界では過去2年間、住宅や自動車といった形でのボーナス支給はありませんでした。多くの不動産事業者が13ヶ月目の給与ボーナスを維持することに成功しており、これは素晴らしい努力と言えるでしょう」とトアン氏は述べた。
トアン氏は、20年間の事業経験を経て、「今年ほど厳しい年はかつてない」と感じているという。不動産市場は2024年まで厳しい状況が続くと予想されている。資金繰りの圧迫から人員削減を余儀なくされる流通部門や投資家もいる。銀行金利の上昇と債券の償還という二重の打撃を受ける企業もある。
トアン氏によると、多くの企業は顧客の信頼を取り戻すために営業を再開しているが、従業員に旧正月のボーナスを与えるためではないことは確かだ。
「会社は困難に直面していますが、それでも従業員の面倒を見なければなりません。私たちには多くのものはありませんが、それでも最も基本的なことをしようと努力しています」とトアン氏は語った。
多くの不動産会社は、従業員への旧正月ボーナスの支払いに苦労している。（イラスト写真）
ハノイの不動産業界リーダーは、2016年から2017年の不動産市場の黄金期には、常に現金が豊富にあったのに対し、ここ2年間は企業にとってほとんどテトがなかったと語った。2022年半ばから現在に至るまで、企業は販売する商品がないにもかかわらず、システム維持のために多額の予算を費やさなければならない状況にある。
2022年初頭から現在までに販売された商品についても、投資家の資金繰りが行き詰まっているため仲介手数料が支払われておらず、年末に資金不足に陥った投資家から流通会社、施工会社まで資金渇望が広がっている。
「昨年はまだキャッシュフローの余裕がありましたが、今年はキャッシュフローがありません。会社はボーナスを出さず、従業員の給与を維持しようとしています。不動産市場は低迷しており、旧正月シーズンが大きな懸念事項となっています」と彼は述べた。
ベトナム不動産協会執行委員のグエン・アン・クエ氏は、不動産取引フロアでは、約80%のブローカーが職を辞し、30%のフロアが閉鎖され、約40%のフロアが低調な運営状況にあると述べた。残りのフロアは依然として営業しているものの、以前のような好調な運営には至っていない。
「企業は今年、売上高と利益が大幅に減少し、多くの企業が巨額の損失を出しています。例年は13ヶ月目の給与に加え、ボーナスや贈与も支給されます。しかし今年は、13ヶ月目の給与は限定的ながら支給されるかもしれませんが、それに伴う贈与やボーナスはごくわずか、あるいは全く支給されない可能性が高いでしょう」とクエ氏は述べた。
グエン・アン・クエ氏はまた、2023年の旧正月は「特に不動産市場、そして経済全体に暗い影を落としている。来年は市場がより活況を呈し、より明るい旧正月を迎えることを期待する」と述べた。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、2023年には市場で一連の不動産業者の「撤退」が見られるだろうと述べた。平均すると、毎月約107社の不動産業者が市場から撤退している。特に不動産取引フロアでは、20%のフロアが依然として解散・倒産の危機に直面しており、40%のフロアは少数の中核スタッフで運営を続け、生き残りに苦戦している。
そのため、ディン氏によると、今年のテトボーナスは多くの不動産業界にとって難しい問題となっている。テトボーナスの額は高額、あるいは「かなり高額」だが、人気は低いだろう。
不動産流通協会の代表者によると、このような状況において、企業は人材の共有を真に必要としているという。プロジェクトが解決し、キャッシュフローが回復し、利益が出れば、従業員への福利厚生費として控除されることになる。
ディン氏は市場の回復力を評価し、回復の兆候が見られると述べた。マクロ政策が吸収されれば、回復は徐々により力強くなるだろう。
しかし、多くのボトルネックが解決されていないため、彼は依然として懸念を抱いている。不動産法の中には、制定されたもののまだ施行されていないものや、まだ可決されていないものもある。
ゴック・ヴィ
[広告2]
ソース
コメント (0)