メリン省の土地オークションで突破口

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メーリン地区土地基金開発センターは、ティエンティンコミューンのチュートラン村の土地80区画の土地使用権の競売書類の発行、販売、受領を発表した。

オークションに出品される土地の面積は83.7平方メートルから297.1平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり2,320万ドンから3,190万ドンです。オークション参加のための保証金は4億1,760万ドンから9億4,550万ドンです。オークションは12月30日に開催されます。

最近、メリン区は、インフラ建設と社会経済開発に投資するための予算収入源を創出することを目指し、同期した近代的なインフラを備えた多くの美しい土地区画の同時オークションを開催しました。

最近、キムホアコミューンのX2地点にある33区画の土地使用権のオークションが2回行われ、予算に約1,000億ドンがもたらされました。

9845-1694418548-ad7089be8d95adeafc6b50420fb23b87-15490520230909181148.jpg — メリン地区のオークション会場はすべて、交通の中心地や市街地の隣、コミューンや町の中心部に位置しています。

具体的には、クアンミン市第4住宅団地X2地点の第2期土地5区画が、1時間以上にわたるオークションの末、すべて落札されました。落札総額は130億ドンを超えました。

キムホア郡バクダ村にある28区画の土地（面積79.53㎡～187.56㎡）の開始価格は、1㎡あたり2,470万ドン～3,280万ドンでした。結果、28区画すべてが落札され、1㎡あたり2,490万ドン～3,520万ドンの価格で落札されました。開始価格との差額は31億ドン以上となり、予算には840億ドン以上が計上されました。

2023年12月21日午後、メーリン区人民委員会のホアン・アイン・トゥアン委員長は、天然資源・環境新聞の記者に対し、2023年の土地オークション開催は近年に比べて最も難しい年だと述べた。市場の低迷が買い手の心理に大きく影響しているためだ。最近では、政府、特にハノイ人民委員会の注目と支援を得て、各区が積極的に価格決定を行うことに合意した。7月以降、区は用地の整地、オークションエリアのインフラ整備、市場価格に沿った土地価格の決定に注力してきた。これにより、人々がオークションに参加する魅力が高まっている。現時点で、土地オークション総額5,350億ドンのうち、7,000億ドンに達すると予想されており、割当計画の30%を超えている。

トゥアン氏によると、同地区の土地オークション事業の成功の要因の一つは、ハノイ市が主導権を区に与えるという政府の政策です。区は市の機関に依存せず、完全に自主的に事業を進めています。同時に、土地価格の決定作業は、多くの人々が参加できるよう、市場に適したものでなければなりません。さらに、オークションに先立ち、区は美しく、かつ優良な土地を積極的に選定します。土地価格は時間とともに変化するため、価格決定においては、正確かつ市場要因に適合したものでなければなりません。さらに、区人民委員会は、投資家向けの説明会を定期的に開催し、土地オークションの対象地域に関する情報を公開しています。

「ハノイ市は2024年にメリン区に7060億ドンを割り当てる予定で、来年のオークション計画を策定中です。現在、同区がオークションにかけられている土地の中には、まだオークションにかけられていない土地があり、2024年初頭にオークションにかけられる予定です。その後も、同区は継続的にオークションを開催し、設定された目標を達成し、さらに上回る見込みです」とトゥアン氏は強調しました。

メリン区は2021年と2022年に、3万6000平方メートルを超える20件のプロジェクトをオークションで実施し、約1兆2000億ドンの予算を獲得したことが分かっています。今後、メリン区は7件のプロジェクトをオークションで実施し、オークション面積は4.8ヘクタール（462区画に相当）に及ぶ予定です。2025年には、14件のプロジェクトを実施し、総面積は11ヘクタール、約1000区画の土地を計画しています。

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