新土地法施行後のビンズオン省の不動産投資の可能性を予測 |プロジェクト |ファイナンス

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不動産投資市場は「滑走路」に乗り、加速の準備を整えている

2024年上半期、不動産市場は取引量、販売価格ともに継続的に好調な兆候を記録しました。建設省の統計によると、過去6か月間に253,000件を超える取引が成立しました。これは、2023年下半期と比較して10.26％増加しており、主に不動産分野に集中しています。

Batdongsan.com.vnのデータによれば、今年の最初の6か月の平均販売価格は同時期に比べて24％上昇し、金、株、外貨と比較して最も高い投資利回りの点で不動産がトップに立った。 2024年第2四半期の全国の土地と民家に対する需要は、2024年第1四半期と比較してそれぞれ33％と18％増加しました。

投資家は、2024年後半の楽観的な予測により、新たな信用と法的支援のおかげで、不動産市場は「立ち上がる準備が整った」段階にあると考えています。住宅ローンの金利は20年ぶりの低水準（わずか年4.9%）で、投資家にとっては安価な資金を調達する絶好の機会となっている。

同時に、8月1日に施行された新しい土地法により、法的障壁も取り除かれ、市場への新規供給の増加に貢献しています。

Dự báo tiềm năng đầu tư bất động sản Bình Dương sau luật đất đai mới- Ảnh 1. — ビンズオン省は将来的に高い利益を期待しており、新法により市場に新たな価格が適用される前に投資家の注目を集めている。（写真：シカモア）

しかし、2024年土地法は、市場に応じて土地の整地と補償の価格を設定するメカニズムを通じて不動産価格の上昇にも影響を与え、新規プロジェクトの資本コストを増加させるでしょう。例えば、ホーチミン市では、全地区の新規土地価格表案が10倍から51倍に上昇した。ビンズオン省では、新しい土地価格も旧価格に比べて11％～247％上昇すると予想されており、これは市場価格の45％に相当する。

その結果、買い手は新しい法律が市場に影響を与える前に、潜在的な製品を積極的に探し始めています。不動産「探し」の旅において、ビンズオン省は、そのインフラの優位性、地政学的地位、そして大幅な価格上昇への期待により、長期投資のキャッシュフローにとって安全な選択肢であると考えられています。

ビンズオン省の不動産成長の可能性

現在、市場におけるタウンハウスの供給は非常に不足しています。ホーチミン市では、1戸あたり400〜1,000億ドンまでの価格のプロジェクトが数件しか開始されておらず、非常に強力な資金力を持つ顧客のみが所有できる状況となっている。一方、他の多くの投資家は郊外に移住し、「より安い」価格でタウンハウスを購入することを選択します。

ビンズオン新都市の中心部に位置するシカモアは、ベトナムの投資家キャピタランド・デベロップメントが実施した最大規模の住宅プロジェクトであり、ここで高級な生活水準を創造するための徹底した計画により、大きな注目を集めています。

Dự báo tiềm năng đầu tư bất động sản Bình Dương sau luật đất đai mới- Ảnh 2. — ザ・オーチャード@シカモアにある26の特別なアメニティを備えたキャノピークラブハウス（写真：シカモア）

第一段階では、シカモアは閉鎖された低層住宅地「ザ・オーチャード」を開発するために 9.1 ヘクタールの土地を確保しました。キャンパス内では、投資家は土地基金の大部分を、各住宅の入り口ゲートから 80% の日陰を提供する緑樹システム、高級ユーティリティシステム、自転車専用の 3.5 km レーンの開発に引き続き割り当てています...

Dự báo tiềm năng đầu tư bất động sản Bình Dương sau luật đất đai mới- Ảnh 3. — オーチャード地区の印象的なガーデンヴィラコレクション（写真：シカモア）

オーチャードは、368 戸のタウンハウスとヴィラを独占的に提供しており、そのハイライトは、広々とした庭園と緑豊かなアメニティのすぐ近くにある半戸建てヴィラを含むガーデンヴィラコレクションです。半戸建てヴィラのデザインには、多機能な回転式サンシェードと、住宅所有者の生活空間を最大限に広げるオープンテラスも含まれています。