住宅ローンがまだ売れない理由はいろいろあります！

7月9日に労働新聞が「住宅ローンはまだ売れていない」という記事を掲載した後、多くの読者が同紙に反応し、住宅ローンを本当に取得したいと考えており、優遇融資パッケージや金利に関する情報を探しているが、それは簡単ではないと述べた。

ゴック・レさん（ホーチミン市フーニャン区在住）は、住宅ローンの金利が低いのを見て、アパートを買うためにお金を借りたかったが、担保があるためにそれができなかったと語った。

具体的には、レさんは家を借りている場所の近くにある、価格が約20億ドンのアパートを選んだ。このアパートにはベッドルームが 2 つあり、家族のニーズを満たし、子供の学校や彼女が働いているオフィスの近くにあります。しかし、このアパートにはピンクブックがなく、古いアパートであり、投資家と居住者の間で売買契約書のみがあります。そのため、彼女があと3億〜4億ドンほど借り入れる必要があるだけであるにもかかわらず、銀行は住宅ローンを受け入れません。

「ロンアンとビンフオックにまだ2つの土地があり、抵当に入れる予定でしたが、銀行が承認しませんでした。2年前の土地ブームの時に、それぞれ10億ドン以上で購入したのですが、今は価格が大幅に下落し、売却が非常に困難になっています。そのため、資金を借りることができず、今も賃貸アパートに住んでいます」とレさんは語った。

レさんのケースは珍しいことではなく、ホーチミン市でタウンハウスやアパートを購入するためにローンを必要としている多くの人々も同様の状況にあります。

住宅ローンの必要性は常に存在しますが、住宅価格は借り手の収入に適したものでなければなりません。資本へのアクセス条件や将来の金利動向などは、借り手が慎重に考慮しなければならない要素です。

トゥドゥック市在住のナット・ティン氏は記者団に対し、ホーチミン市に隣接するビンズオン省ディアン市にある約40平方メートルのアパートに住んでいると語った。彼は毎日約25kmの距離を車で通勤しなければならないため、ホーチミン市の中心部に近いアパートに引っ越したいと考えています。家族の予算では約25億ドンのアパートを探すことになるため、彼はさらに約10億ドンを借りることになる。

しかし、市内中心部や10kmほど離れた場所では、ピンクブック付きで20億～25億ドンのマンションを見つけ、銀行に融資を申し込むのはほぼ不可能です。ピンクブックのない、手頃な価格の古いマンションも多く、銀行は住宅ローンの受け入れに同意しません。

逆に、建設中のプロジェクト内のアパートや、将来建設されるマンションを購入する場合、銀行の利息を支払わなければならず、投資家がいつ建設を終えて引き渡すのかわからないのではないかと不安です。そのため、ローン金利は記録的な低水準にあり、一部の銀行は元金返済前に2〜5年の猶予期間を設けていますが、それでも住宅購入のための借り入れができません」とティン氏は不満を漏らした。

記録によると、住宅購入のために借金が必要な多くの人々が、いくつかの銀行に連絡して融資を依頼したが、金利が優遇されるのは最初のうちだけではないのではないかと心配している。当時は貸出金利が変動金利だったので怖かったんです。

これが貸出金利が低い理由です。銀行は、最初の 6 ～ 12 か月間は年間わずか 5 ～ 7% の優遇金利の融資パッケージ、または最初の 2 ～ 3 年間は年間 8 ～ 9% の固定金利の融資パッケージを継続的に展開しています... しかし、不動産信用の成長率は依然として低いです。

多くの商業銀行の幹部らも、現在の貸出金利は不動産融資を推進する上で主要な問題ではないと述べた。重要なのは、不動産市場の流動性が戻っていないため、遊休資金が強力に流入していないことだ。

出典: https://nld.com.vn/du-kieu-ly-do-khien-cho-vay-mua-nha-van-e-196240711112154588.htm