資本動員の継続的な違反
これを受けて、建設局は2023年5月8日、ガムダランド株式会社（ガムダランド）に対し、タンタンスポーツ・住宅複合施設プロジェクト（セラドンシティ、ソンキー区、タンフー地区）におけるアパートメントコンプレックスA5の160戸のアパートとアパートメントコンプレックスA6の1,153戸の将来の住宅の販売に関する文書6351/ SXD -PTN＆TTBDSを発行しました。
この文書の中で建設省は、上記のマンションは将来不動産事業に供される条件に関する規制に適合していると述べた。したがって、この文書に添付されているリストに含まれていないアパートは、将来の住宅を販売する資格がありません。
明確なリストがあったにもかかわらず、ジャーナリストと世論紙の調査によると、建設局が公式書簡6351を発行した後も、投資家のガムダ・ランドは、アパートメント・コンプレックスA5で販売対象となる160戸のアパートのリストに載っていない顧客に対して支払い要求書を送っていた。
たとえば、2023年6月初旬、ガムダランドのスタッフは、タワーブロックA2（販売対象リストに載っていない）のアパートを購入した顧客であるHN氏の家族に、家を受け取るための金銭的義務を果たすように求めるメールを送信しました。 6月12日までに銀行が融資金を支払う手続きを完了しない場合、HN氏は延滞金に応じた利息の罰金を科せられる。
ガムダのスタッフは、販売リストに掲載されていないアパートの顧客に対し、支払い支払いのための銀行書類を完成させるよう促した。そうしないと支払い遅延として罰金が科せられる。
「さらに、ガムダランドは前所有者から支払い遅延で1億2000万ドン以上を徴収しました。その後、投資家と協議した結果、罰金は5700万ドン以上に減額されました。一方、私は何度も現地に出向き、投資家と交渉しましたが、ガムダランドはアパートの引き渡し遅延など、顧客に対する権利と義務を履行していません」とHN氏は憤慨した。
ガムダ・ランドがHN氏に金銭的義務を果たし、罰金を支払って住宅を受け取るように要求した時点では、A5アパート複合施設はまだ建設品質の国家評価局に承認されておらず、プロジェクトは稼働していなかったことは言及する価値がある。
ガムダランドは法律に異議を唱えているのか？
以前は、2023年4月13日に市人民委員会の副委員長でした。 ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン委員長が、ガムダ・ランドに対する罰則決定書第1426/QD-XPHC号に署名した。したがって、この会社は、法律に従って将来の住宅を販売および賃貸する資格があることを通知する市の建設局からの文書なしに、アパート団地A5のアパートの売買契約に署名したことで法律に違反しました。
政府、市人民委員会の2022年1月28日付法令16/2022/ND-CP第58条第4項に基づき。ホーチミン市は、違法な資金動員を理由にガムダランドに9億ドンの罰金を科すことを決定した。
同時に、ガムダランド株式会社は、規則に違反して動員された資本を返還するための是正措置を講じる必要があります。是正措置を実施する期限は、決定を受領した日から 10 日以内です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担するものとします。
全額元金の受領を確認し、顧客に Gamuda Land の延滞金の支払いを要求する電子メール。
ホーチミン市人民委員会からの罰金の判決はまだ出ておらず、この罰金決定による影響の是正要請はガムダ・ランド社によってまだ実行されていないが、この投資家は販売リストに載っていないアパートの顧客に対し支払いを続けるよう要請している。ホーチミン市人民委員会による罰金だけではガムダランドを抑止するのに十分ではなく、この投資家は再び法律違反を続けるのでしょうか？
さらに、ガムダランドの行為は、当局の検査と監督の責任についても多くの人々に疑問を抱かせている。建設局の公式文書6351/SXD-PTN&TTBDSも送付され、ホーチミン市建設局の検査所とタンフー区人民委員会に保管され、これらの部署がセラドンシティのガムダランドの将来の住宅販売を検査するための調整を担当します。これまで、これらの機関は上記の情報を把握しているのでしょうか、またガムダランドの行動はどのように扱われるのでしょうか。ジャーナリストと世論新聞は当局と協力し、この問題の解明に努めていきます。
法的な観点から見ると、ティン・トン・ルアット法律事務所（ホーチミン市弁護士会）所長のディエップ・ナン・ビン弁護士によると、違法な売買、資金動員、住宅購入者の資金の流用に関する規制は、2014年の不動産事業法に明確に規定されている。しかし、一部の大企業にとって、条件を満たさずに動員し、売買する行為に対する10億ドンの罰金は、企業が違法な動員活動から得る金額に比べて少なすぎる。これは、法律に違反していることを知りながら故意に違反するという無法現象につながります。
「違法な資金動員、資格を満たさない住宅の売却、契約通りの住宅引渡しの遅延といった現象を厳しく取り締まるためには、投資家の能力、評判、そして社会への貢献を評価する政策が必要です。これは、新たな不動産プロジェクトへの投資家選定の基準となるでしょう」とビン弁護士は述べた。
したがって、意図的に現地の法律に違反し、住宅購入者にリスクをもたらし、予算の損失のリスクを負わせ、健全な不動産市場を保護する能力の弱い投資家を禁止するメカニズムを法律に含める必要があります。さらに、管理や監督が不十分で事業者が違法行為を犯すようになり、住宅購入者の正当な権利に影響を及ぼす事態に至った地方自治体の責任を明確にする必要がある。
[広告2]
ソース
コメント (0)