サムソンビーチ沿いの約3ヘクタールの「黄金の土地」には、1平方メートルあたり約100万の価格で「所有者がいる」

1月18日午前、 タインホア省サムソン市クアンフン村人民委員会で、サムソン市クアンフン村の全土地面積28,038.0平方メートルの競売が、開始価格172億ドン超で行われた。

オークションでは、競売人が参加資格のある企業が6社あると発表しました。そのうち4社はタインホア市に本社を置き、1社はハノイ市に本社を置き、1社はサムソン市に本社を置いていました。

5回の入札を経て、フンソン投資株式会社（本社：サムソン市クアンフンコミューン）が、発表された落札価格200億ドン超で落札した。これは、土地全体の平均価格である1平方メートルあたり72万ドン超に相当する。

5回の入札を経て、Hung Son Investment LLCが落札した。

サムソン市天然資源環境局のグオイ・ドゥア・ティン局長との短いやり取りの中で、オークションは200億ドンを超える落札額で成功裏に終了したと述べられた。サムソン市はオークション主催者から送付される書類を待っている。

記者の調査によると、競売にかけられた土地の総面積は28,038.0平方メートル（うち、商業・サービス用地として土地使用料が算定された土地面積は10,204平方メートル、土地使用料が算定されない土地面積は17,834平方メートル。うち住宅緑地6,888平方メートル、技術インフラ用地10,946平方メートル）。この土地には、5つ星ホテル、商業サービス施設、海辺の広場などが建設される予定で、サムソン市南部の中心的な目玉となる。

海に近い立地から、サムソン市では「黄金の土地」と称されるこの物件。開始価格（わずか約60万/㎡）は、不動産市場が厳しい時期にある中、魅力的な価格設定とされています。そのため、今回のオークションは住民や企業から大きな注目を集め、地元の不動産市場の活性化に貢献しています。

以前、サムソン市人民委員会は、2023年12月13日に、サムソン市クアンフンコミューンのホテル複合施設、商業サービス、海の広場のプロジェクトを実施するための土地の使用権を競売にかける組織の選定に関する通知第6211/TB-UBND号を発行しました。

2023年12月21日、サムソン市人民委員会は、サムソン市クアンフンコミューンにおけるホテル複合施設、商業サービス、海の広場のプロジェクトを実施するための土地の使用権のオークションを組織する組織を選定することを発表する2023年12月21日付決定第4562/QD-UBND号を発行した。

したがって、本プロジェクトのオークションへの参加団体として選定されたのは、ハノイ市ロンビエン区ゴックラム区グエン・ヴァン・ク137番地、シルバーウィングスビル5階に所在するニャット・アン・フー合同証券オークション会社です。タンホア支店は、タンホア市ドントー区グエン・チ・タン91番地、VCCLビル4階に所在します。

オークション画像。

競売対象地の現状は、補償および用地の整地が完了しています。土地使用権競売の落札者は、規則に基づき承認された計画投資プロジェクトに基づき、競売対象地外の技術インフラとの接続を確保しつつ、技術インフラ工事の同時建設への投資を完了しなければなりません。

50年の土地リース期間でプロジェクトを実施し、リース期間全体にわたって土地使用料を一括徴収する土地使用権のオークションの開始価格は、用地整地費用を除く費用を差し引いた後、172億ドン以上です。

28,038.0平方メートルの敷地全体が、オークションにおける直接投票方式で競売にかけられます。オークションはラウンド制で行われ、入札継続の申し出がなくなるまで継続され、そのラウンドで最高額の入札を行った人が落札者となります。

オークション参加者は、以下のとおり、投資プロジェクトの進捗状況に応じて土地利用を確保するための財務能力要件を満たしている必要があります。プロジェクト総投資額の20%以上のプロジェクト実施のための自己資本を有すること。また、信用機関、外国銀行支店、その他の組織や個人からプロジェクト実施のための資本を動員する能力を有すること。

同時に、オークション参加者は、天然資源環境局に保管されている地元プロジェクトに関する土地法違反の処理結果、他の地域のプロジェクトに関する天然資源環境省国土管理総局の電子情報ページに掲載されている土地法違反状況の発表内容と土地法違反の処理結果に基づいて決定されるその他の投資プロジェクトを実施するために国から割り当てられた、または賃借された土地を使用する場合、土地法の規定に違反しない。

保証金は、管轄当局の承認を得たサムソン市クアンフンコミューンのホテル複合施設、商業サービス、海の広場のプロジェクトのための土地使用権のオークションの開始価格の 20% に相当します。

オークションのステップ価格は、土地使用権オークションユニットが次のラウンドで発表した価格と、前のラウンドで提示された最高価格との差額です。以降の各ラウンドのステップ価格は、前のラウンドで提示された最高価格の1%（1パーセント）です。他に入札者がいなくなった時点でオークションは終了します。競売人は最高入札者を発表し、その入札者を落札者と宣言します。

2名以上の入札者が同額の最高価格を提示した場合、競売人は最高額入札者による追加オークションを開催し、落札者を決定します。最高額入札者がオークションの継続に同意しない場合、または最高額入札者がいない場合は、競売人は抽選を行い、落札者を決定します。

競売にかけられる財産を所有する者と財産競売団体は、投票方法と競売回数について合意します。

サムソン市の南にあるクアンフンビーチ。

競売落札者は、税務当局による地代金支払通知の発行日から30日以内に、通知された地代金の50％を支払わなければならない。また、競売落札者は、地代金支払通知の発行日から90日以内に、通知された地代金の残りの50％を支払わなければならない。

競売落札者が税務当局から通知された期限内に地代金全額を支払わない場合、競売落札者は税務行政法およびその実施ガイドラインの規定に従って延滞金を支払わなければなりません。延滞金は、競売結果承認決定の発行日から120日目（120日目）までしか請求されません。

落札者（団体又は個人）に土地を引き渡す際、実際の土地面積が入札書類に記載された面積と比較して増加又は減少している場合は、落札決定を補足調整する決定を行う必要があります。増額又は減少した金額は、（＝）1平方メートル当たりの落札価格に増加又は減少した面積を乗じて算出されます。

落札後、落札者が、管轄の国家機関により調整が決定された詳細な建設計画の変更を要求し、その結果、土地利用係数（建設密度、建物の高さ）が増加する場合、または、管理上の要求により、管轄の国家機関が、土地利用係数（建設密度、建物の高さ）が減少する詳細な建設計画の調整を決定した場合、計画調整に関連する財務上の義務（ある場合）は、規則に従って決定されるものとします。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html