不動産価格が異常に高騰、ニンビン省が警察を派遣して検査

（ダン・トリ） - ホアルー市での不動産取引における異常な価格上昇現象に直面して、 ニンビン省人民委員会は警察と関係機関に調査を指示した。

異常な価格上昇現象の解明

ニンビン省人民委員会は、異常な価格上昇が見られる地域の個々の住宅や住宅用地の不動産取引を検査するよう省警察と関係機関に要請する公式文書を出した。

ニンビン省人民委員会は、不動産業、土地、その他の関連する現行法の違反を厳重に処理するよう要求する。

これらの部署は、ニンビン省の不動産市場が安定的、健全的、かつ持続的に発展するよう規制し、確保するための措置を提案した。

ニンビン省では最近、不動産取引が活発化しており、土地価格が「めまいがするほど」上昇している（写真：タンビン）。

これに先立ち、ニンビン省建設局もホアルー市で異常な価格上昇が見られたことを受け、同地域の個別の住宅や宅地の不動産取引の検査を求める文書を発行した。

地価は「踊る」

ダン・トリ記者の調査によると、ニンビン省ホアルー市ナムタン区イェットキエウ通りの70平方メートルの土地が、2024年末に23億ドンで売りに出され、2月初めには33億ドンに値上がりし、最近では40億ドンを超える価格で売りに出されている。

ニンビン省の土地価格は数億ドン上昇した（写真：タンビン）。

Hさん（ナムタン区在住）は、家族がニンタン村（旧ホアルー郡、現ホアルー市ニンハイ村）に住宅用地を2018年に1億5,800万ドンで購入したと語った。

ホアルー地区がニンビン市ホアルー市と合併した後、不動産業者は彼女に土地を25億ドンで売りに出しましたが、彼女は売却に同意しませんでした。数回にわたって価格を引き上げた後、彼女は最近顧客に約40億ドンで販売しました。

BTXさんと夫（35歳）は、長年の雇われ労働者として働いた後、ホアルー市に永住して落ち着いてビジネスを始めることを望み、土地を購入する準備をするためにいくらかのお金を貯めました。 2025年の旧正月後、不動産ブローカーが彼女にナムタイン区にある80平方メートルの土地を24億ドンで紹介した。

「前日の夜、仲介業者はオーナーに売却に同意したと伝え、翌日に手付金の手続きのために来る約束をしました。翌朝私が到着すると、オーナーは様々な理由をつけて態度を変えました。数日後、この土地が別の顧客に29億ドンで売却されたことを知りました。最近、同じ土地がオンラインで34億ドン以上で販売されているのです」とPさんは語った。

Pさんによると、わずか数週間で土地価格が数十億ドンも上昇したという事実は、彼女のように本当に土地を購入したい人々を混乱させ、不安にさせているという。

ホアルー市の住宅や土地の価格が異常に高騰しており、ニンビン省人民委員会は当局に調査を指示した（写真：タンビン）。

ニンティエン、ニンカン、タンタン、ナムタン、ニンミなどの区や町の土地には、「掲載されるとすぐに売れる」ことと、「午前と午後で値段が変わる」という共通の特徴があり、後者の価格は前者の価格より10億ドンも高い。

記者はニンミー区の土地に興味がある顧客を装い、不動産業者に、ホアルー市の現在の行政中心地に近い、幅10メートルの道路と歩道がある5×16平方メートルの土地を紹介された。この土地は38億ドンで売りに出されている。

ダン・トリ記者によると、これらの土地はティエントン町（旧ホアルー地区）の計画区域に属している。以前、2020年頃には12〜15億ドンの価格でオークションに出品され、その後何度も売買され、18億ドンまで上昇した。

新型コロナウイルス感染症のパンデミックが続いた数年間、この地域の不動産取引はほぼ停止した。土地投資家は土地を売却せざるを得なくなり、これらの土地で数億ドンの損失を抑えたが、それでも買い手はいなかった。

ニンビン省では、SNS上で土地や戸建て住宅の売買が盛んに行われている（写真：タンビン）。

ニンビン省がホアルー地区とニンビン市を合併して新しいホアルー市を形成し、ホアルー地区の8万人以上の人々が市に昇格すると、ホアルー地区（旧）の住宅地価格は急上昇しましたが、取引価格は1区画あたり32〜34億ドンで止まりましたが、現在ではこれらの区画は35〜40億ドン以上で提供されています。

「オンライン市場」で賑わう

ダン・トリ記者によると、ホアルー市内の不動産取引現場では売り手と買い手が市場のように賑わっていた。

FacebookやZalo上のニンビンの不動産フォーラムでは、土地の価値を高めるために「翼のある」広告を添えて土地が売りに出されている。

「以前は数十億ドン強だった土地が、今では30億ドン以上にまで『高騰』しています。場所によっては、1平方メートルあたり2,000万～4,000万ドンだった土地が、今では6,000万～7,000万ドンまで値上がりしています。価格を見るだけでも目が回りそうです」とPさんは語った。

ニンビン省農業環境局土地登記事務所の代表者は、ホアルー市ではここ数日、土地の売買や譲渡がソーシャルネットワークや口コミで特に不動産業界の間で活発になっていると語った。

「実際には、ホアルー市内の土地使用権の売買や譲渡の取引は、外部で噂されているほど劇的に増加しているわけではない。

ホアルー市の土地と住宅価格の異常な高騰は、多くの低所得者に混乱と不安を引き起こしている（写真：タン・ビン）。

「ホアルー市設立（ホアルー地区とニンビン市を合併）後の土地使用権証明書の変更手続きのため、主に人々が土地登記所に来ますが、土地使用権の移転はそれほど多くなく、わずかに増加しただけです」と担当者は述べた。

この代表者によると、土地の価格が2倍、あるいは数十億ドルにまで上昇して売買・譲渡されるという噂は現実とは程遠いとのことだ。これはおそらく不動産の買い手と売り手の「トリック」でしょう。

「私の家族や多くの貧しい労働者のように土地を購入しキャンプを張る人たちは、終わりの見えないこの『波』の真っ只中で土地を見つけるのに苦労するだろう」とXさんは語った。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm