クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが最近発表したレポートによると、2022年のホーチミン市のマンション市場では、販売戸数が合計17,028戸と、2021年に比べて87%増加しました。2022年第4四半期だけでも、新規販売戸数は983戸で、前四半期に比べて76%減少しました。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、 政府による債券発行の見直しと信用管理政策の厳格化が、買い手と投資家の間に慎重な心理を生み出しているという。第4四半期の住宅市場では、販売戸数がわずか1,100戸近くにとどまり、前四半期比で74%減少し、2022年通期の総供給量のわずか6.5%を占めた。
不動産セクターに対する信用規制と法的紛争が市場に圧力をかけています。そのため、買い手も投資家も、2023年の新たな政策が発表されるのを待ってから判断する傾向があります。
超高級マンションは前四半期に比べて依然として価格が上昇している
しかしながら、2022年第4四半期の主要アパートメントの平均販売価格は前四半期比21%上昇し、1平方メートルあたり約3,400米ドルに達しました。この上昇は主に、The Opusk Residence Thu Thiem（Metropole Thu Thiemフェーズ4）、De La Sol、Zeit River Thu Thiemといった超高級、高級、ハイエンドプロジェクトの新規販売によるものです。
信用が厳しくなる状況の中で、現金を持っている顧客をターゲットにした多くの支払いポリシーが導入され、主に大幅な割引や多くのインセンティブを伴う迅速な支払いを優先しています。たとえば、3% ～ 16% の割引、銀行からの借り入れ、家具の譲渡、再賃貸の約束、アパートの価値の直接割引などの元金猶予期間と 12 ～ 36 か月の無利子などです。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、中価格帯のマンションの需要は依然として高く、購入者はヘルスケア商品や柔軟な支払いスケジュールを好んでいる。しかしながら、現段階では長期的な投資が適切な戦略と言える。
ホーチミン市のタウンハウス市場では、2022年の新規供給戸数は1,200戸に達し、2021年比で12%増加しました。一方、市場心理の低迷と購入意欲の低迷により、マンションの成約戸数は3%減少しました。一部のプロジェクトで割引が実施されたため、プライマリーマンションの価格は前四半期比で0.2%の小幅下落となりましたが、供給が主に好立地の高級セグメントに集中したため、価格は前年同期比で2倍となりました。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、開発用地の不足と資金調達の難しさから、2023年のタウンハウスの新規供給戸数は900戸を下回り、2022年比27%減になると予測しています。投資家とプロジェクトは、コミュニティの形成を目指して施設の完成に注力しており、新規供給は引き続き中心地以外の地域にシフトしています。顧客と市場は、投資目的の購入ではなく、不動産ニーズへと移行しています。資金調達難の状況下において、明確な法的地位と柔軟な支払いスケジュールを備えたプロジェクトは、顧客を引き付けるでしょう。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm
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