アパートの価格が上昇していますが、お金の少ない人はどこで家を買えるのでしょうか?

(ダン・トリ新聞) - 専門家によると、購入者は市内中心部から離れた地域で物件を探すことも可能です。通勤の柔軟性は求められますが、予算が限られている人にとっては現実的な解決策となります。

アパートの供給は改善したが、価格は依然として高いままである。

不動産会社の発表によると、5年前と比べて供給が大幅に改善し、2024年の新築マンション総供給数は2万4996戸となり、2020年以来の高水準となる見込みだ。

しかしながら、販売中のマンション価格は依然として高止まりしています。主な売り出し価格（デベロッパーが直接販売する価格）は7,500万ドン/㎡に達し、前四半期比9%、前年同期比29%上昇しました。

2024年には、40億VND以上の価格のマンションが総売上高の59％を占め、2020年の2％から大幅に増加しました。20億～40億VNDの価格のマンションは40％を占め、20億VND未満の価格のマンションはわずか1％でした。

不動産専門家のド・トゥ・ハン氏によると、 ハノイの主要市場におけるマンション価格は依然として高止まりしている。かつては低価格の商業用住宅と考えられていた、平均価格が1平方メートルあたり3,000万～4,000万ドンだった手頃な価格帯のマンションでさえ、現在では1平方メートルあたり約5,000万ドンに達している。これより安い価格のマンションは非常に稀だ。

ハノイのアパート群（写真：トラン・カン）。

ハン氏は、現在の市場の問題は手頃な価格帯および中価格帯のマンションの不足にあると指摘する一方で、高価格帯のマンションへの高い需要も否定できない。価格が上昇し続けると、予算が限られている購入者は、経済力に合った住宅を手に入れることが困難になるだろう。

現在、市場は供給の不均衡に直面していますが、土地法、宅地建物取引業法、住宅供給法の改正により、今後は手頃な価格の住宅開発に適した地域への注目度が高まっていくでしょう。需要と供給の法則は、需要があれば供給は必然的に満たされることを示しています。

住宅購入者は何をすべきでしょうか?

購入者には、住宅購入の機会を掴むための他の選択肢がまだあります。なぜなら、その割合はわずかですが、20億ドン以下のアパートの供給が完全になくなったとは言えないからです。むしろ、現在プライマリーマーケットで入手可能な物件数はますます少なくなっています。

二次市場では、こうしたアパートはまだ存在していますが、そのほとんどは市内中心部から離れた地域に位置し、規模も小さいです。さらに、計画面でも多くのプロジェクトがまだ計画段階にあります。そのため、20億ドン以下のアパートセグメントは、近い将来も引き続き補充される可能性が高いでしょう。商業市場からの供給がない場合、公営住宅が代替的な解決策となるでしょう。

あるいは、市内中心部から離れた、価格が手頃なエリアで物件を探すという戦略もあります。通勤に柔軟性が必要になるかもしれませんが、予算が限られている人にとっては現実的な解決策です。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も、住宅価格が上昇し続け、新たに発売されたマンションプロジェクトの販売価格が全て1平方メートルあたり6,000万ドン以上となっており、中間所得者層にとって住宅の購入がますます困難になっていると考えている。

しかし、ハノイの住宅価格が現在高騰していることを考えると、価格上昇率が以前のような水準を維持する可能性は低いでしょう。現実には、銀行の金利は固定されておらず、金利調整によって住宅ローンの金利が上昇する時期もあり、多くの住宅購入者にとって分割払いの返済が困難になる可能性があります。

「購入者は、市内中心部から離れた地区やハノイ周辺の衛星都市など、価格がより安い地域への移転を受け入れる必要がある」と彼は述べた。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm