ダナンとクアンナムの国境付近の土地価格が上昇

大学村の撤去に伴う移転プロジェクトはまだ法的手続きが完了していないが、価格は既に1区画あたり25億ドンとなっている。写真: VINH LOC

賑やかな国境地帯

現時点では、大学村（ ダナン市ナムキーコイギア通り）の更地化を目的とした移住プロジェクトは法的手続きをまだ完了していないものの、貿易活動は活発化し始めている。顧客との接続やアドバイスを行えるよう、土地仲介キオスクも複数設置されています。

土地ブローカーの情報によると、現在ここの土地1区画あたりの価格はおよそ25億VND（ ^{100平方メートル}の面積）とのこと。土地使用権証書が発行される2ヶ月後には価格がさらに上がる可能性も予想されます。大学村の移転に伴う移住地はダナン市の中心部から車で約20分の距離にあります。

ダナン郊外やディエンバン、ホイアンなどの近隣地域の不動産プロジェクトを調査すると、2025年1～2月と比較して土地価格が20～30％上昇していることが容易にわかります。ディエンバンの「土地ブローカー」であるNTM氏は、 クアンナム省がダナン市に合併するという情報が広まった2025年3月以降、ダナン市に隣接する地域の土地価格が徐々に上昇していると述べました。

例えば、 FPTスクール近くのディエンゴック区1B（ディエンバン）の住宅街では、販売価格は1平方メートルあたり約3,500万～4,000万^ドンです。少し安いですが、ファンチャウチン大学とファンチャウチン病院に近いエリア1Aの価格も2,600万～3,000万VND/ ^m2です。ディエンゴック市場に次いで住宅街9番地で最も安い価格も、1^{平方メートル}あたり約1,800万ドンです。

「この場所はダナンに隣接しており、ホイアンへのアクセスも便利です。特にFPT、ファンチャウチンなどの学校やナイトマーケットに近いので…価格上昇も納得できます。テト明けから現在までに、土地価格は1区画あたり2億～4億ドン上昇しています。今買わなければ、数日後にはまた値上がりするでしょう」とMさんは警告した。

しかし、専門家の分析によると、不動産価格と取引の増加は、供給不足がないため、主に在庫への投資によるものだという。

クアンナム省がダナン市に合併されて以来、ダナン市近郊の土地取引が活発化している。写真: VINH LOC

DKRAコンサルティング（DKRAグループ傘下）は4月17日、「ダナン及び周辺地域の住宅不動産市場レポート」を発表した。その結果、2025年第1四半期には、ダナンとその周辺地域の不動産市場では、前年同期と比較して一部のセグメントで供給が改善しました。具体的には、2025年第1四半期にクアンナム省とダナン地域では16件の主要プロジェクト（約978区画）が市場に導入され、2024年の同時期と比べて5％増加しました。

市場の需要は依然として低く、消費量は2024年第1四半期と比較して約39％減少し、一次供給比率はわずか9％に相当します。一次価格水準は2024年末と比較して平均7％上昇し、二次価格市場は2024年第4四半期と比較して平均6～9％上昇しました。

クアンナム省は省合併政策を実施する過程で土地管理を修正します。

クアンナム省人民委員会は、省合併政策を実施する過程で、土地管理を是正するよう機能機関と地方自治体に要請する公式文書を発行した。

したがって、省人民委員会の委員長は、農業環境局に対し、現行の法的規制の遵守を確実にするために、省全体における土地譲渡、土地分割、土地利用目的の変更に対する検査と監督を強化するよう要請した。土地法違反や省合併情報を利用して私利を図るなどの事案を厳正に処理するため、関係機関と積極的に連携する。
特に土地価格の変動が大きく異常な地域において、土地利用目的の取引、譲渡、転換を規制するための解決策の実施を指導するよう省人民委員会に検討し、助言する。

省人民委員会委員長はまた、農業環境局、省警察、各区・鎮・市の人民委員会、関係機関・部署に対し、関連内容を早急に実施し、速やかに省人民委員会に報告して検討と指導を受けるよう指示し、省内の土地市場情勢の安定と社会秩序の確保に貢献した。 （ハッピー）

需要は若干回復？

ディエンバン町には現在約162件の不動産・住宅プロジェクトがあるが、そのほとんどは土地収用や法的手続きのため未完了となっている。ディエンバン、ホイアン、ズイスエン地区の税務チームの責任者であるファム・ディン・ズン氏は、今年初めから不動産取引および譲渡に関連する書類の数が劇的に増加したと語った。ディエンバン町だけでも、今年の最初の3か月間で、部隊は1日平均約140セットの文書を受け取って処理しており、2024年末と比較して100セット以上増加している。

土地記録のほとんどは、ディエンゴック、ディエンタンバック、ディエンティエン、ディエンホアなどダナンに隣接する地域からのものである。特に、省人民委員会の価格と比較すると、市場での取引価格ははるかに高いです。

2025年第2四半期のクアンナム省の土地供給量はまだかなり多いです。写真: VINH LOC

DKRAコンサルティングは、2025年第2四半期にはクアンナム省とダナン市の2つの地域で約80～120の新製品が販売されると予測している。しかし、新たな土地の供給は依然として不足しています。 DKRAは「市場全体の需要は若干回復するかもしれないが、短期的には急激な変化はそれほどないだろう」とコメントした。

特に、二次市場は回復の勢いを維持しており、都市複合施設、法的完成物件、多様なユーティリティに属する物件が、依然として市場の流動性において重要な役割を果たしています。

また、アパート部門では、新規供給がダナン市に集中し、約800～1,500戸で若干増加すると予想されています。クラスAのマンションセグメントは、市場への新規供給の大部分を占め続けており、ハイチャウ、ソンチャ、グーハンソン地区に集中しています。

市場全体の需要は回復の勢いを維持し続けていますが、今後は米国との関税交渉や現地の合併により多少影響を受ける可能性があります。一次流動性および二次流動性は引き続き安定した成長傾向を維持すると予想されますが、短期的には大きな変化は見込めません。

DKRAコンサルティングの予測によれば、土地の供給に加えて、タウンハウス/ヴィラ部門も引き続き不足すると予想されています。全体的な需要は前四半期に比べて若干増加する可能性があるが、法的手続きが完了し、建設の進捗が保証された大規模投資家によって開発されたプロジェクトに主に焦点を当てているため、短期的には急激な変化は見込まれない。

一次価格水準は安定しており、迅速な支払いに対する優遇政策と割引は2025年第2四半期も引き続き適用されます。二次市場は、完全な法的文書と便利な接続性とともに引き渡された製品群に主に焦点を当てて改善する可能性があります。

リゾート不動産に関しては、投資家が販売に慎重になっているため、新規供給は依然として不足している。市場の流動性は今後も多くの困難に直面すると予想され、短期的には打開策はほとんど見られないだろう。一次物価水準は安定しており、大きな変動はありません。現在の厳しい市場環境において、多くの投資家は引き続き金利支援、元本猶予期間、支払いスケジュールの延長などの政策を適用しています。

出典: https://baoquangnam.vn/gia-dat-tang-o-vung-giap-ranh-da-nang-quang-nam-3153077.html