ベトナムの不動産業界のデジタル化は依然として遅い

デジタルトランスフォーメーションとテクノロジー活用がベトナム企業にとって「生き残りをかけた競争」となっている中、不動産セクターも無視することはできません。特にベトナムでは、不動産産業の規模が6倍に成長し、1兆2,320億米ドルに達すると予測されており、GDPに占める割合も増加し、2030年には13.6%に達すると予想されています（出典：ベトナム不動産協会）。

一方、一部の評価報告書では、不動産市場の流動性を効果的に高めるためには、投資家が不動産取引に要するコストは平均15%、時期によっては最大25%に達する可能性があり、2030年には約2,464億米ドルに達すると予測されています。これは、不動産取引支援コストの削減にテクノロジーを活用することに直接取り組むプロップテック企業にとって、収益機会となるでしょう。したがって、不動産業界のデジタルトランスフォーメーションを推進し、業界価値の向上を図るとともに、政府や国による業界発展の計画・管理を支援することは、極めて重要かつ緊急の課題です。

JLLとTech in Asiaによると、2021年にベトナムのProptechスタートアップは4,000万米ドル以上を調達しました。2022年上半期には、さらに2社のスタートアップが資金調達に成功しました。最大数千万米ドルの投資資金を誘致したことは、ベトナムにおけるProptechモデルの実現可能性を部分的に証明しています。しかし、ベトナムのProptechモデルの実際の開発ニーズと比較すると、投資額はまだ非常に小さいです。市場の潜在力に見合うためには、毎年最低4億米ドル（9兆4,000億ベトナムドン、2030年の市場価値のわずか0.03％）の投資資金が必要です。不動産業界に真に大きな推進力、革命を起こすためには、ベトナムのProptechスタートアップには、より多くのリソース、より体系的で多様な投資とサポートがまだ必要です。

ユーザーはプロップテックプラットフォーム上で計画情報を検索・確認している。写真：THU HA

製品イノベーションは投資の魅力を高める

近年、市場のニーズとポテンシャルを捉え、ベトナムでは多くのプロップテック系スタートアップ企業が設立されています。それに伴い、不動産業界の「ペインポイント」を解決するための製品やソリューションも数多く生まれています。しかし、PwCベトナムなどの調査機関の評価によると、包括的なソリューションシステムを提供するプロバイダーは依然として不足しています。つまり、包括的な不動産テクノロジーエコシステムの構築が求められているのです。

ベトナムのプロップテック・エコシステムの一員として、Meey Landは、流動性の向上、不動産活用の最大化、そしてベトナムの知性、ひいてはベトナムブランドの確立に貢献するデジタルトランスフォーメーションのパイオニアとして知られています。さらに、Meey Landは、Sao Khue賞、Vietnam Digital Awards、Top Industry 4.0 Vietnamなど、テクノロジー分野における権威ある賞を受賞する数々のテクノロジーアプリケーションを開発してきました。

Meey Land Group Joint Stock Companyの取締役会長であるホアン・マイ・チュン氏は、事業運営についてさらに詳しく語り、次のように述べました。「Meey Landのスタッフは常に、テクノロジー製品を事業開発の中心に据えるという原則を堅持しています。Meey Landの不動産テクノロジー・金融エコシステムは非常に多様性に富んでおり、専門性を確保しながらも、さまざまな顧客グループのニーズを満たすことができます。さらに、Meey Landは常に新しいテクノロジーを更新し、製品の使用効率を向上させています。」

Meey Landのアプリケーションはすべて、市場の実際のニーズから生まれています。PwCベトナムがまとめた調査データによると、2021年にはテクノロジープラットフォームにおける不動産仲介セグメントへの投資額が全セグメントの中で最も多く、約5,300万米ドルに達しました。このセグメントに対する投資家の関心の高さが伺えます。Meey Landは市場の需要を正確に予測し、2021年6月に不動産仲介業者専用の顧客需要管理アプリケーション「Meey CRM」をリリースし、当初は顧客から高い支持を得ていました。Meey CRMのビジョンは、従来の不動産取引フロアと投資家のための「デジタル空間における不動産取引フロア」サービスプロバイダーになることです。これは、仲介業者が不動産情報を管理し、顧客や他の仲介業者とつながるための強力なツールです。市場を予測し、時流を捉えることは、あらゆる事業の発展戦略において非常に重要であり、Meey Landはそれを部分的にうまく実現しています」とホアン・マイ・チュン氏は強調しました。

PwCベトナムおよびいくつかの専門サイトの調査と評価に基づき、Meey Landグループの専門家がProptech市場マップを提案しました。このマップでは、Meey Landエコシステムに属する製品が市場の全体像に大きく貢献しています。例えば、ソーシャルネットワークのカテゴリにはMeey Share、Meey TV、Meey Project、Meey Chatがあります。リスティングのカテゴリにはmeeyland.comがあります。デジタルブローカーのカテゴリにはMeey CRM、Meey Adsがあります... Meey Landは、業界の価値を高めるだけでなく、他のユニットと連携して投資し、Proptech市場を構築および発展させ、国の全体的なデジタル変革に貢献することを望んでいます。マップは現在作成中であり、不完全である可能性がありますので、今後も継続的に更新するために、皆様のご参加とご意見をお待ちしております。

Meey Landの専門家が作成したプロップテック市場マップ。写真：THU HA

今、テクノロジーは差別化を左右する重要な要素となっています。企業がテクノロジーを習得すれば、国内市場を席巻し、市場を席巻するだけでなく、外国からの投資資本を誘致するチャンスも得られます。多くの支援策と潜在的な可能性を鑑みれば、プロップテックは今後、より迅速かつ安定した発展を遂げていくことは間違いありません。
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