不動産の流動性問題を解決することで、プロップテックは数十億ドルを稼ぐことができる可能性がある。

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PwCベトナム（世界トップ4監査法人の一つでグローバルPwCネットワークのメンバー）やコンサルティング会社、業界団体による最近の調査によると、不動産分野（プロップテック）におけるテクノロジーの応用は大きな可能性を秘めたオープン市場と考えられており、組織や投資ファンドから大きな関心を集めています。

ベトナムの不動産業界におけるデジタル変革は依然として遅い。

デジタルトランスフォーメーションの文脈において、ベトナム企業にとってテクノロジーの活用は「生き残り競争」となっており、不動産セクターもその例外ではありません。特にベトナムでは、不動産産業は2030年までに6倍の1兆2,320億米ドルに達すると予測されており、GDPに占める割合も13.6%に増加すると予想されています（出典：ベトナム不動産協会）。

一方、複数の報告書によると、不動産市場の流動性を高めるために、開発業者は平均15%をこの活動に費やしており、場合によっては25%に達する可能性があり、2030年までに約2,464億ドルに達すると示唆されています。これは、テクノロジーを活用してこれらの取引支援コストの削減に直接取り組むプロップテック企業にとって、大きな利益をもたらす機会となります。したがって、不動産セクターにおけるデジタルトランスフォーメーションを促進し、その価値を最大限に引き出し、向上させること、そして政府による開発計画と管理を支援することは、極めて必要かつ緊急の課題です。

JLLとTech in Asiaによると、2021年にベトナムのプロップテック系スタートアップ企業は4,000万ドル以上を調達しました。2022年上半期には、さらに2社のスタートアップ企業が資金調達に成功しました。数千万ドル規模の投資誘致は、ベトナムにおけるプロップテックモデルの実現可能性を部分的に示しています。しかし、ベトナムのプロップテックモデルの実際の開発ニーズと比較すると、投資額は依然として非常に小さいです。市場の潜在能力に匹敵するには、年間最低4億ドル（9兆4,000億ベトナムドン、2030年の市場価値のわずか0.03%）が必要です。不動産業界に真に大きな飛躍をもたらし、革命を起こすためには、ベトナムのプロップテック系スタートアップ企業は、より多くのリソース、投資、そしてより体系的で多様な支援を必要としています。

ユーザーはプロップテックプラットフォーム上で計画情報を検索・確認する。写真：THU HA

製品の画期的な進歩により、投資の魅力が高まります。

近年、ベトナムでは市場のニーズと可能性を認識し、数多くのプロップテック系スタートアップ企業が設立されています。これにより、不動産業界の「ペインポイント」を解消することを目的とした多くの製品やソリューションが開発されています。しかし、PwCベトナムなどの調査会社によると、包括的なソリューションプロバイダーは依然として不足しています。つまり、包括的な不動産テクノロジーエコシステムの確立が急務となっているのです。

ベトナムのプロップテック・エコシステムの一員として、Meey Landは、流動性の向上、不動産の機能性の最大化、そしてベトナムの知性とブランドの確立に貢献することを目的としたデジタルトランスフォーメーションのパイオニアとして認められています。さらに、Meey Landは数多くの技術アプリケーションを開発し、Sao Khue Award、Vietnam Digital Awards、Top Industry 4.0 Vietnamなど、テクノロジー分野における権威ある賞を受賞しています。

Meey Land Group Joint Stock Companyの取締役会長であるホアン・マイ・チュン氏は、同社の事業内容についてさらに詳しく説明し、次のように述べています。「Meey Landのスタッフは、事業開発の中核としてテクノロジー製品に注力するという原則を常に堅持しています。Meey Landの不動産テクノロジー・ファイナンス・エコシステムは非常に多様性に富んでおり、専門性を維持しながら、多様な顧客セグメントのニーズに応えることができます。さらに、Meey Landは製品の効率性を向上させるために、常に新しいテクノロジーをアップデートしています。」

Meey Landのアプリケーションはすべて、市場の真のニーズから生まれています。PwCベトナムがまとめた調査データによると、2021年には、テクノロジープラットフォームにおける不動産仲介業への投資額は全セグメントの中で最も多く、約5,300万ドルに達しました。このことから、このセクターへの投資家の関心が非常に高いことがわかります。Meey Landは市場の需要を正確に予測し、2021年6月に不動産仲介業者専用の顧客需要管理アプリケーション「Meey CRM」をリリースし、当初は顧客から高い支持を得ています。Meey CRMのビジョンは、従来の不動産会社やデベロッパー向けの「デジタル不動産取引プラットフォーム」プロバイダーになることです。仲介業者が不動産情報を管理し、顧客や他の仲介業者とつながるための強力なツールです。市場を予測し、機会を捉えることが非常に重要だと考えています。「あらゆるビジネスの開発戦略において、機会は非常に重要であり、Meey Landはそれをうまく実現しています」とHoang Mai Chung氏は強調しました。

PwCベトナムおよび複数の専門業界参考ウェブサイトによる調査と評価に基づき、Meey Landグループの専門家がProptech市場マップを提案しました。このマップでは、Meey Landエコシステム内の製品が市場全体の状況に大きく貢献しています。例えば、ソーシャルネットワークカテゴリにはMeey Share、Meey TV、Meey Project、Meey Chat、リスティングカテゴリにはmeeyland.com、デジタルブローカーカテゴリにはMeey CRMとMeey Adsがあります。Meey Landの目標は、業界の価値を高めるだけでなく、他の組織と協力し、投資することでProptech市場を構築・発展させ、ベトナム全体のデジタル変革に貢献することです。このマップはまだ作成中で、不完全な可能性がありますので、今後の継続的な更新のためにフィードバックをいただければ幸いです。