ハノイ：ホテルの賃貸料が下落、観光業は好調に成長

DNVN - サヴィルズは、2024年第3四半期のハノイのホテル市場には新規プロジェクトはなく、国内観光の強力な推進を背景に、ゲストを誘致するためのプロモーションプログラムにより、賃貸価格は若干下がるだろうと考えています。観光産業はプラス成長を記録した。

サヴィルズの2024年第3四半期レポートによると、 ハノイのホテル市場では新規プロジェクトは記録されなかった。現在、ホテル供給は67のプロジェクトから11,120室となり、四半期ごとに安定しています。現在の供給は主に都心部に集中しており、客室数は約5,500室です。

そのうち5つ星ホテルが59%を占めています。 5つ星ホテルの供給は前年比8％増加しましたが、イースティン ホテル＆レジデンス プロジェクトがブランドをムーベンピック リビング ウェストに変更し、4つ星から5つ星にアップグレードしたため、4つ星ホテルの供給は7％減少しました。 3つ星ホテルについては、A25アセアンとミンクオンの2つのプロジェクトが格付けされなくなったため、供給は前年比3％減少しました。

当四半期の平均賃貸価格は1室1泊あたり270万ドンとなり、前四半期に比べて2％減少した。 5つ星セグメントも前四半期比2%減、前年比1%減を記録した。一方、4つ星プロジェクトの客室賃料は四半期で2％、年間で1％とわずかに上昇しました。

多くのホテルは毎年第 3 四半期にインセンティブ プログラムや刺激的な旅行パッケージを開始します。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、ホテル市場の賃料下落の現状について、「毎年第3四半期は通常、観光やリゾート活動の閑散期です。そのため、多くのホテルは、秋の観光客誘致と文化スポーツ観光省の国内観光促進プログラムへの対応を目的として、インセンティブプログラムや観光刺激策を同時に展開しています」とコメントしました。

景気刺激策により、観光産業は2024年第3四半期にプラス成長を記録した。9月末時点で、ハノイの観光収入総額は81兆9,320億ドンに達し、前年同期比18.5%増加した。

ハノイも2,110万人の観光客を迎え、前年比11.7%増となった。そのうち、海外からの来訪者は前年比40.8％増の440万人、国内からの来訪者は前年比5.8％増の1,670万人となった。

9月だけで、ハノイを訪れた海外からの訪問者数は51万600人に達した。そのうち宿泊者数は36万人で、前四半期比3％増、前年比32％増となった。

観光産業の全体的な状況は明るい兆しを見せているものの、第3四半期のホテル市場の業績は、客室稼働率が前四半期と変わらず、前年同期比で6ポイント上昇の67％と、まだ本格的な好調には至っていない。しかし、ホテル市場には短期的な回復の可能性がまだ多く残されています。

マシュー氏によれば、ハノイ観光局は10月から年末にかけて、観光客を誘致するためのさまざまな活動を展開する予定だ。その中で注目すべきは、2024年ハノイ観光アオザイ祭りと首都の観光地を宣伝するキャンペーンだ。ハノイの観光イメージは、国際テレビ局CNNとの協力プログラムを通じても積極的に宣伝されている。

ハノイ市は、促進することに加え、文化遺産の価値の保存と促進にも重点を置いています。ハノイ市人民委員会は、ミードゥック地区のフォンソン寺院群（フォン寺）の管理および保全モデルを革新するプロジェクトを実施するための運営委員会を設立しました。こうした取り組みは、観光産業の持続可能な発展を促進し、ホテル市場の需要を高める上で重要な役割を果たします。

サヴィルズの2024年第3四半期レポートでは、観光刺激策が徐々に市場回復の安定した基盤を築きつつある状況において、新たな供給の見通しも注目に値すると強調した。 2024年以降、ハノイではさらに68のホテルプロジェクトが建設され、約12,115室が提供される予定だ。特に、2024年に稼働予定の5つ星ホテルプロジェクトでは、客室が207室追加される予定です。

2025年から2026年にかけて、市場には12の新しいプロジェクトから3,035室が供給されると予想されています。そのうち、5つ星ホテルが77％を占め、4つ星ホテルは供給量の23％を占めており、市内の宿泊サービスの質の向上に貢献すると期待されます。

「ハノイ都心部は、新規供給全体の41%を占めると予想されており、これは22のプロジェクトから5,027室に相当する。ヒルトン、フュージョン、アコー、フォーシーズンズといった国際ブランドが引き続き主導権を握り、新規供給の66%を管理する。一方、残りの34%は国内の管理会社が管理し、観光客に幅広いブランドの選択肢を提供する」と報告書は述べている。

ホアイ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053