ハノイはアジアで住宅価格が所得を「はるかに上回る」都市の一つ

（CLO）統計によると、ハノイとホーチミン市は、この地域で住宅価格対収入指数が最も高い都市の1つです。

One Housingの2025年第3四半期市場レポートによると、 ハノイの不動産市場では、タウンハウスからアパートへの力強いシフトが続いています。今四半期の市全体の取引件数は29,100件で、前四半期比1%の微増となりましたが、前年同期比では9%の減少となりました。

注目すべきは、マンションが依然として市場を牽引するセグメントであり、総取引数の71%を占め、過去2年間で最高となる20,800戸以上を記録したことです。一方、住宅地の取引数はわずか6,100戸にとどまり、前四半期比35%、前年比39%と大幅に減少しました。

アパートは依然としてハノイの不動産市場の主力セグメントであり、総取引の71%を占めている。（イラスト写真/CD）

戸建て住宅からアパートへの移行は、主に2つの理由で説明されます。

まず、購入者の嗜好が変化しており、特に若い世代の顧客層が顕著です。新世代の購入者は、以前のように土地の所有権価値のみに重点を置くのではなく、モダンな居住空間、充実したアメニティ、セキュリティ、そして専門的な管理を重視しています。

第二に、不動産価格が急騰し、住宅価格の総額はマンション価格の2.1倍に達しています。また、マンション価格は年間平均約20%上昇しており、銀行や投資家による柔軟な融資制度も相まって、自己資金が少ない購入者でも購入しやすくなっています。

One Housingのレポートによると、ハノイのアパート市場では新規供給が8,100戸と引き続き高水準を維持しており、昨年よりわずかに減少しているものの、平均（四半期あたり5,700戸）よりは高い水準となっている。

平均単価は引き続き上昇しているものの、取引件数は依然として10,100件近くを記録しており、2024年第4四半期のピーク時とほぼ同等となっており、プライマリーマンションの需要は依然として高い水準を維持していることがわかります。

2025年第3四半期には、高級セグメントが4,100ユニットで供給の大部分（53％）を占め、2023年以来の最高レベルとなりました。第3四半期の新規供給の60％以上は、引き続き主に西部（36％）と東部（26％）のプロジェクトからのものでした。

2025年第3四半期には、平均プライマリーユニット価格は8,560万VND/m2に達し、西部、中部、北部で多くの新しい高級プロジェクトが開業し、市場価格水準を押し上げたため、前年比23％増、前四半期比7％増となった。

プライマリー価格は地域によって大きく異なり、特に北部、西部、中部地域では1平方メートルあたり1億1,400万～1億2,500万ルピー程度です。南部および東部地域では、1平方メートルあたり7,000万～7,300万ルピー程度です。

One Housingによると、近年、特に2024年から2025年にかけてのマンション価格の継続的な上昇により、大多数の人にとってマンションの所有がますます困難になっているという。

統計によると、ハノイとホーチミン市は、この地域で住宅価格と収入の比率が最も高い都市の一つです。具体的には、ハノイとホーチミン市でアパートを所有するには、平均36年以上働く必要があります。

ハノイとホーチミン市の収入とアパート価格の差は、インドのムンバイ（31年）、中国の香港（29年）、フィリピンのマニラ（29年）、中国の深センと広州（それぞれ28年と27年）、韓国のソウル（27年）、タイのバンコク（26年）など、この地域の他の主要都市よりもはるかに大きい。

2025年第4四半期のマンション供給は約11,000戸に達すると予測されており、2025年通年の市場供給総数は31,000戸となり、2025年と比較すると若干減少するものの、2021～2024年の期間（年間18,000戸）よりは高い水準となる。

2026年には、供給戸数は31,000～32,000戸で推移し、その100%がハイエンドおよびラグジュアリーセグメントとなります。東部と西部は引き続き市場全体の供給を牽引します。東部では、ヴァンザン（HY）が東部（HN）に取って代わり、市場をリードするという大きな変化が続くでしょう。

出典: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html