未来の都市のための不動産「パスポート」

今日、気候変動、環境汚染、そして都市化の圧力が世界的な課題となりつつある中、ESG（環境・社会・ガバナンス）の概念はもはやスローガンではなく、不可欠な開発基準となっています。先進国では、ESGは都市が不動産市場の発展における新たな時代、すなわちグリーン、スマート、再生可能、そして適応型へと進むための「パスポート」とみなされています。

この流れを捉え、このイベントは「楽園が呼んでいる！～誇り高き驚異、生まれ変わる楽園～」の立ち上げ式典の一環として、専門家、投資家、政策立案者、そして持続可能な都市開発モデルを追求する先駆的なビジネスコミュニティなど400名規模のゲストを集めて開催されました。

セミナーでは、専門家らが、都市や不動産事業の環境品質の向上、気候変動への適応力の強化、グリーン資本の動員と国際協力の拡大、不動産の長期的付加価値の創出を支援するための総合開発枠組みとしてのESGの役割を明らかにした。同時に、世界のESGモデルを分析し、ベトナム最大の海上侵食プロジェクトであり、国内不動産市場初のESG++シンボルとなることが期待されるビンホームズ・グリーン・パラダイス・カンザー・プロジェクトに対する展望を提示した。

セミナー「ESG - 未来都市へのパスポート」は、持続可能で適応力がありスマートな都市開発モデルのビジョンを共有し、ビジネスコミュニティ、投資家、政策立案者を繋ぐ重要な第一歩です。ここからESGは実践的な行動戦略となり、不動産事業が変革プロセスにおいて中心的な役割を果たす、再生型都市の時代を切り開きます。

第13代国会議員であり、天然資源・環境・コミュニティ開発研究所所長のブイ・ティ・アン准教授によると、私たちの生活環境は今、「グリーン」、つまり清潔で新鮮なものへと向かう必要があるとのことです。近年、多くの地域で自然災害の影響が見られ、洪水、地滑り、大気汚染、水源の喪失などにより、多くの家族が孤立状態に陥っています。これらは気候変動の影響です。

ベトナムにおいてESGの定義はまだ比較的新しいものですが、一部の都市開発プロジェクトではESG基準の適用が始まっています。これは、ネットゼロに向けたベトナムの国際社会へのコミットメントでもあり、ESGは排出量の削減と省エネに貢献します。しかし、機会と同時に多くの困難も存在します。特に不動産へのESG適用はコストが高額になり、ベトナムの都市部全体にESGを広く適用するには、政府からの支援が必要になります。

セミナーで、世界銀行（WB）の一員である国際金融公社（IFC）のグリーンビルディング専門家であるヴー・ホン・フォン氏は、ESGモデルはまさに持続可能な開発を測定するための一連の基準であり、投資家がプロジェクトに適用する評価基準を選択するのに役立ち、その後、独立した機関によって認証および承認されると述べました。

建設省の統計によると、2025年第3四半期末までに、全国で約700件のグリーンビルディング認証プロジェクトが建設され、延床面積は約1,700万平方メートルに達する見込みです。約10年の開発期間を経たグリーンマンションは約4万戸ですが、これは毎年のマンション開発規模と比較すると非常に少ない数です。

「不動産市場は基本的に、今後数年間でグリーンビルディングを開発する準備が整っており、人々はこの種の建物のメリットに容易にアクセスし、享受できるようになる」とヴー・ホン・フォン氏は述べた。

この問題に関して、ファム・グエン・トアン氏はさらに、都市開発がESG基準に沿って行われると、居住環境の改善だけでなく、不動産価値と都市ブランドも一般市場と比較して大幅に向上すると分析しました。実際、ヴィンホームズ・グリーン・パラダイス・カンザーは、ユネスコ生物圏保護区に指定されている特別な生態学的立地条件により、ESG効果を達成するためのあらゆる条件を満たす可能性を秘めています。このプロジェクトが都市再生の象徴的な目的地となれば、不動産価値は立地だけでなく、市場の信頼、国際的な評価、そしてそれが創出する持続可能なエコシステムからももたらされるでしょう。

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/ho-chieu-bat-dong-san-cho-do-thi-cua-tuong-lai-20251018161447557.htm