HoREAはホーチミン市で不動産譲渡税の2回目の引き上げを試行しないことを提案

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HoREAの会長は、特に世帯や個人の収入が全体的に減少しており、国全体がパンデミック後の経済の回復と発展に取り組んでいる最中に、2種類の税金を試験的に増額することは不合理であると述べた。

「この提案は、2025年頃までに財務省が財産税法および土地法案における不動産税に関するプロジェクトを含む税法の改正および補足案を国会に提出し、政府に検討を求めるロードマップとも一致していない」とチャウ氏は述べた。

チャウ氏は次のように分析した。現行の地価公示価格に基づく非農地用途の住宅地に対する税率は、3つの規定に基づいている。具体的には、住宅地面積が制限範囲内にある場合は0.03%、制限の3倍を超える場合は0.07%、制限の3倍を超える場合は0.15%の税率が適用される。

この試行案を実施した場合、ホーチミン市の人々の税負担が増すだけでなく、約2年後には財産税の追加を含む税法の改正が検討され、2023年末には土地法（改正版）が国会で審議・公布される予定であるため、さらに不合理である。

同様に、不動産売買譲渡契約額の2％という現行の税率と比べてかなり高い税率で2件目以上の不動産を譲渡する際の個人所得税の増額を試行するという提案は、ホーチミン市における2件目の不動産の売主または譲渡者は、先に試行されたためより多くの税金を支払わなければならず、これは不合理である。

HoREA委員長は、不動産税に関する規定を含む財産税に関する計画法を策定する際に、財務省は、多くの家屋や土地を所有している人や、家屋や土地の利用が遅れている人、あるいは利用していない人への課税を検討する必要があると提案した。

「そのためには、税法が課税主体、特に世帯や個人に与える影響を十分かつ正確に評価する必要があります。そうすることで、税法は国家予算の主要な歳入源となり、課税主体に適しており、歳入源を育み、過剰な徴収を行わず、不動産市場の健全かつ持続可能な発展を規制する効果的な手段となるのです」とチャウ氏は強調した。

ホーチミン市人民委員会は以前、社会資源の浪費につながる不動産プロジェクトにおける空き家や土地への投機を制限するために、所有者が直接使用していない不動産や2軒目以上の不動産に対する税金を引き上げることを提案し、同時に将来の共通政策構築の基礎とすることを目指していた。

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