9月18日午後、ベトナムオークション株式会社はハノイ市メリン県キムホア村バクダ村の土地区画の使用権のオークション（フェーズ6）を開催した。
今回のオークションでは合計32区画の土地が競売にかけられ、面積は1区画あたり73.5～187.5㎡、開始価格は1㎡あたり2,170万～3,280万ドンです。1区画あたりの保証金は最低3億6,000万ドン以上、最高額は12億ドン以上です。
オークションは価格が上がるステップで行われ、各ステップは 200,000 VND です。最高額入札した顧客がオークションで落札された土地を所有することになります。
ベトナムオークション株式会社の代表者がオークションのルールを説明した。
オークションには、オークション主催者のほか、メーリン地区土地基金開発センター所長のディン・ゴック・トゥック氏も出席し、オークションの監視に直接参加した。
当初、32区画の土地は9月12日の午後に確保される予定だった。しかし、メーリン区人民委員会の代表は、嵐3号の影響とその循環により、広範囲で雨が降り続け、河川の水位が上昇して多くの地域で洪水が発生し、移動が困難になると予測していると述べた。
そのため、土地基金開発センターは、洪水防止と治水に重点を置き、人々の生命と財産を守るために、同社にオークション時間を9月18日午後2時に変更することを提案した。
ハノイ市メリン区キムホアコミューン、バクダ村の競売にかけられた土地区画の地図。
Nguoi Dua Tin氏によれば、9月18日正午ごろから、多くの投資家、顧客、ブローカーらがメリン区文化情報スポーツセンターの周りに集まり、オークションに参加する準備をしていたという。
ハノイ郊外の多くの地区でオークションに参加してきた投資家のフン・ティ・ホアさん（38歳、ナム・トゥー・リエム）は、グオイ・ドゥア・ティン氏との会話の中で、メリン区の土地区画は1平方メートルあたり3,500万～4,000万ドン程度と妥当な価格で、最高でも5,000万ドン以下だという意見を述べた。
ホア氏によると、上記の価格設定の主な理由は、メーリン地区の不動産の潜在性、周辺地域の一般的な価格、そしてこれらのプロジェクトの完全な合法性に基づいているとのことです。ホア氏は、メーリン地区の5区画の土地のオークションに自ら参加しました。
ホアさんとは異なり、ヴー・ヴァン・ドゥックさん（42歳、ハノイ）は、オークション参加者のニーズ次第なので、最終価格を決めるのはまだ難しいと語った。
「居住目的で住宅を購入する人は、投資家よりも常に低い価格で購入するので、価格が急に上がるか下がるかを予測するのは難しい」とドゥック氏は語った。
顧客はチェックインしてオークションに参加するために列を作ります。
2024年6月、メリン区はリエンマック村の土地51区画を競売にかけ、成功を収めました。これらの土地の面積は95～263.2平方メートルです。
開始価格は1,840万～2,060万VND/m2程度で、最高落札価格は3,880万VND/m2と決定しました。予算総額は1,690億VNDとなり、開始価格より470億VND高くなりました。
メリン区は2024年に約500区画の土地を競売にかける予定で、主にキムホア、リエンマック、タムドン、トランヴィエットの4つのコミューンに集中しています。これらの土地はすべて、環状4号線プロジェクトに先駆けて、美しい立地に建っています。
土地使用権オークションによる収益は、2025年以降に区、2030年以降に直轄市となるための基準を満たす社会経済システムを発展させるためのインフラ建設に地区が投資するために使用されます。
最近、ハノイでは土地使用権のオークションで開始価格より何倍も高い価格で落札されるケースが多発している。
典型的な例としては、タンオアイ地区で1平方メートルあたり1億ドンという異常に高いオークション価格が記録されたケースや、ホアイドゥック地区で1平方メートルあたり1億3,300万ドンという突発的な価格が記録されたケースが挙げられます。
その後、敷金の徴収に至った9月16日時点で、支払期限は過ぎていたにもかかわらず、68区画のうちわずか13区画しか支払い義務を履行していませんでした。全額を支払った区画のうち、最も高額な区画は1平方メートルあたり5,500万ドンを超えていました。
しかし、落札価格が8,000万VND/m2から1億VND/m2を超える土地はすべて没収された。
タンオアイ地区の競売では4,000億ドン以上の調達が見込まれていました。しかし、債務を履行したのはわずか13区画だったため、調達総額は800億ドン強、つまり予想額の20%にとどまりました。
そのため、ハノイ郊外の多くの土地オークションは、特にホアイドゥック区とタンオアイ区の地域で、価格高騰と投機についての結論を出すために天然資源環境省の検査チームを待つために延期または日程変更を余儀なくされた。
天然資源環境省のレ・ミン・ガン副大臣は最近の会合で、両地区の入札手続きに抜け穴や違反があるかどうかについては、現時点で結論が出ていないと述べた。同省は現在も調査を継続しており、違反が発見された場合は、関係当局に対処計画を勧告する予定だ。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm
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