PropertyGuruの消費者心理動向（CSS）レポートによると、2023年後半において、多くの人が賃貸を希望する理由は3つありました。「柔軟性を優先する」（38%）、「価格が手頃ではないため住宅を購入したくない」（29%）、「住宅を購入する資金が足りない」（26%）です。
しかし、2024年上半期には「住宅を購入する資金が足りない」が33％を占め、最も多かった理由となった。
このように、2024年上半期には、経済的制約による賃貸の傾向が強まることが分かります。その中でも、賃貸希望者の間で最も人気がある物件タイプはアパート（43%）で、次いで一戸建て（18%）、下宿（18%）となっています。タウンハウスの賃貸に関心を持つ人はわずか9%でした。
2024年上半期には、消費者は賃貸住宅を好むようになるでしょう。（イメージ）
しかし、PropertyGuru Vietnamの戦略ディレクター、Le Bao Long氏によると、ほとんどのベトナム人は毎月収入の10～30%しか家賃に充てたくないとのことです。
彼は次のように分析した。「現在、 ハノイとホーチミン市の部屋の平均賃貸価格はそれぞれ350万ドンと480万ドンである一方、両都市のアパートの平均賃貸価格は1250万～1300万ドンである。つまり、個人または世帯が家賃を支払うには、部屋を借りる場合は月収1500万～2000万ドン、アパートを借りる場合は月収3000万～4000万ドンが必要である。」
これはベトナム人の大多数にとって低所得とは言えません。そのため、高止まりする家賃は住民にとって大きな障害となっています。」
レー・バオ・ロン氏は、経済的困難を克服するために、入居者はより小さな面積の物件や市内中心部から離れた場所にある物件を積極的に探していると付け加えた。
具体的には、2024年上半期のCSSレポートによると、家賃高騰への適応計画について尋ねられた不動産消費者の67％はより狭い住宅を借りる予定であり、27％はさらに離れた場所で借りるとし、20％はより多くの人と住むと答え、13％はアメニティの少ない場所を借りると答えました。
賃借人が予算を削減し、よりリーズナブルな価格を期待する中、家主の70％も家賃の値下げに前向きで、値下げ幅は10％未満が一般的だ。
住宅価格は高騰している。
近年、住宅価格、特にアパートの価格は急騰しており、多くの人々にとって購入できる価格を超えている。
PropertyGuru Vietnamの2023年第3四半期レポートによると、2015年から現在までの長期にわたって、ハノイ市とホーチミン市のマンション価格の上昇率は住民の所得増加率を上回っています。8年後、ホーチミン市とハノイ市のマンション価格はそれぞれ82%と56%上昇しましたが、都市部住民の所得増加率はわずか39%でした。
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ担当シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏によると、ハノイは2023年までに一人当たり平均所得を1億5,000万ドン/年まで引き上げることを目指しています。2019年と比較すると、平均所得の伸び率は年6%です。一方、2019年から2023年上半期にかけてのマンション価格の伸び率は年13%です。
そのため、ハノイの一人当たり所得の伸びは、アパート価格の伸びに追いついていません。この格差が拡大し続ければ、人々が住宅を所有できるようになるまでにはさらに時間がかかるでしょう。
「この2つの数字が近づかなければ、特にハノイ在住者やハノイで家を持ちたいと考えている他省出身者にとって、住宅所有はより困難で時間のかかるものになるだろう」とハン氏は語った。
この傾向を分析したダン・フン・ヴォ教授は、不動産市場の低迷にもかかわらず住宅価格が上昇しているのは驚くべきことではないと述べています。不動産会社の販売ポートフォリオは引き続き中価格帯と高級価格帯が主流であり、さらに原材料費と人件費が毎年着実に上昇しているため、住宅建設コストもそれに応じて上昇するでしょう。
さらに、二次市場での売買や投機を専門とする一部の人々が、エンドユーザーの住宅価格を何倍にも高騰させています。
ド・トゥ・ハン氏も同様の見解を示し、土地価格と建設費の高騰が原因だと指摘した。さらに、物件の品質向上、周辺インフラやプロジェクト内のアメニティ向上のための投資の必要性から、新規プロジェクトのプライマリーマーケット価格は常に、販売中のマンションの一般的な市場価格よりも高くなる傾向がある。
チャウ・アン
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