2024年前半、顧客は住宅を購入する余裕がないため、住宅を借りることを好む。

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PropertyGuru の消費者感情と動向 (CSS) レポートによると、2023 年後半に多くの人が家を借りたいと思う一般的な理由は 3 つあります。これらは、「柔軟性を優先する」が最大の割合（38％）を占め、「価格が手頃ではないので家を買いたくない」が29％、「家を買うお金が足りない」が26％を占めています。

しかし、2024年上半期では「家を買うお金が足りない」が33%でトップの理由となった。

このように、2024年上半期には資金的な制約から家を借りる傾向が増加することがわかります。特に、アパートは賃貸人が最も興味を持っている不動産の種類であり（43％）、次いで民家（18％）、下宿（18％）となっています。賃貸タウンハウスに興味がある人は、わずか9%です。

しかし、PropertyGuru Vietnam の戦略ディレクター、Le Bao Long 氏によると、ほとんどのベトナム人は毎月収入の 10 ～ 30% しか家賃に支払おうとしないそうです。

彼は次のように分析した。「現在、ハノイとホーチミン市における下宿の平均賃料はそれぞれ350万ドンと480万ドンである一方、両都市のアパートの平均賃料は1250万～1300万ドンである。つまり、個人または世帯が家を借りるのに十分な資金を持つには、下宿を選ぶ場合は月収1500万～2000万ドン、アパートを借りる場合は月収3000万～4000万ドンが必要である。」

これはほとんどのベトナム人にとって低所得ではありません。そのため、家賃が高いことが人々にとって障害となっている。

レー・バオ・ロン氏は、経済的困難を克服するために、入居者は積極的に、より小さな面積の物件や中心部から離れた場所にある物件を探していると付け加えた。

具体的には、2024年上半期のCSSレポートによると、家賃が高騰した場合の適応オプションについて尋ねられた不動産消費者の67％はより小さな家を借りる予定であり、27％はさらに離れた場所を借り、20％はより多くの人と暮らすと答え、13％はアメニティの少ない場所を借りると答えています。

ほとんどの借主が予算を抑え、よりリーズナブルな価格を期待しているため、家主の 70% も家賃の値下げに前向きで、値下げ幅は 10% 未満が一般的です。

住宅価格は高騰している

近年、住宅価格、特にアパートの価格は急激に上昇し、多くの人々が購入できる価格を超えています。

PropertyGuru Vietnamの2023年第3四半期レポートによると、2015年から現在までの長期間にわたり、ハノイとホーチミン市のアパート価格上昇指数は人々の収入の伸び率を上回っています。 8年後、ホーチミン市とハノイのアパート価格はそれぞれ82％と56％上昇したが、都市部の人々の収入はわずか39％しか増加しなかった。

サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏によると、ハノイは2023年に1人当たり平均所得を1億5000万ドル/年とすることを目指している。2019年と比較すると、平均所得成長率は6%/年となる。一方、2019年から2023年上半期までのマンション価格の上昇率は年13％となっている。

したがって、ハノイの一人当たり所得の伸びは、アパート価格の伸びよりも低くなっています。この格差が拡大し続けると、住宅所有にはさらに時間がかかることになるでしょう。

「この2つの数字が近づかなければ、特にハノイ在住者やハノイで家を持ちたいと考えている他省出身者にとって、住宅所有はより長期化し、より困難になるだろう」とハン氏は語った。

この傾向を分析すると、ダン・フン・ヴォー教授によると、不動産市場の低迷にもかかわらず住宅価格が上昇しているという話は、中価格帯と高価格帯のセグメントが引き続き不動産事業の売上の大部分を占めていることを考えると、驚くことではないという。さらに、原材料や人件費は毎年着実に上昇しており、それに応じて住宅建設コストも増加します。

言うまでもなく、一群の投機家が二次市場で住宅を売買することで、エンドユーザーに届く住宅価格が何倍にも高騰しています。

ド・トゥー・ハン氏も同じ見解を示し、その理由は土地価格と建設費の上昇によるものだと指摘した。さらに、製品の品質や周囲のインフラやユーティリティ、社内プロジェクトの改善に投資する必要性から、プライマリーマーケット価格、つまり新しく開始されたプロジェクトの価格は、販売されるアパートの一般的な市場レベルよりも常に高くなります。

チャウ・アン

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