南部地域の不動産ブローカーであるファン・ヴィ氏は、市場が低迷しているにもかかわらず、不動産ニーズや事業などに適した不動産への需要は常に存在すると述べた。しかし、需要は現在、市場心理全般の影響を受けています。
そのため、投資家は依然として不動産投資に関心を持っているものの、そのキャッシュフローは株、ビットコイン、銀行などさまざまなチャネルで変動している。「住宅の購入手続きを終えようとしているものの、株で損をしたために取引が成立していない顧客もいる」と同氏は述べた。
市場回復の条件
実際、ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、2022年だけでも、銀行システムにおける法人・個人からの預金総額は約900兆ドン増加しました。特に、不動産市場が変動した2022年第4四半期の預金額は、年間の46%を占めました。
そのため、VARS市場調査ワーキンググループのメンバーであるダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（FERI）のファム・アン・コイ博士は、2023年第3四半期は大量の銀行預金が満期を迎える重要な時期になると考えています。
「これは、不動産市場にキャッシュフローが戻ってくるかどうかの決定的な瞬間でもある」と彼は語った。
金利は低下し、信用枠は拡大しているものの、不動産市場にキャッシュフローが本格的に戻ってきていない。
そのため、この人物は2つのシナリオを提示した。最初のシナリオでは、不動産市場の状況が依然として厳しく、投資家の信頼が回復していない場合、この資金源は低金利を受け入れながら銀行システムに留まり続ける可能性がある。
「第二のシナリオでは、市場が活性化し、預金金利が今年末までに6～7％に低下するか、あるいは低下しない場合、資金源は不動産市場への回帰を優先する可能性が高いだろう」と同氏は述べた。
VARSは、これまでのところ、金融引き締め政策の期間が減速の兆しを見せていると考えている。「2023年第2四半期末までに、金融引き締め政策の期間は終了する可能性が高いと予測されている」と同部門は強調した。
実際、ベトナム国家銀行による2度にわたる金利引き下げの後、資金が戻りつつある兆候が見られます。債券金利、銀行間金利、預金金利は落ち着き、顧客は10～11%の金利で新規融資を受けられるようになりました。
しかし、VARSは、10％は投資家が借り入れ可能な金額であるため、不動産市場は平均金利が10％を下回った場合にのみ反応すると強調した。
お金を支払う時期が来たのでしょうか?
しかし、VARSの専門家は、投資家が調査を行い、投資を決定するには今が適切な時期だと考えています。なぜなら、2023年第1四半期の不動産市場は、政府の支援と困難解消策のおかげで、前向きな変化の兆しを見せているからです。
実際、VARSが全国各地で記録したデータによると、2023年第2四半期半ば以降、投資家は開発ポテンシャルの高い肥沃な土地を探し始めています。一部の地域では、取引件数の増加など、明確な改善の兆しが見られます。
同様に、南部地域のバトドンサンのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏も、不動産市場の最も困難な時期は過ぎたとコメントした。
「我々が入手したデータによれば、5月第1週以降、不動産の供給と検索への関心はより前向きな兆候を示している」と彼は述べた。
しかし、バトドンサンのグエン・クオック・アイン副総裁は、投資家は財務上の問題を慎重に検討し、自身の資本、借入能力、債務返済能力を考慮するべきだと依然として推奨している。
「居住目的で購入する人にとって、この時期に住宅を購入すればすぐにニーズを満たすことができ、定住することでキャッシュフローが改善されます。
投資家にとっては、投資コストは資本回収に関係するため、賃貸価格、販売価格、賃貸利回りの変動の可能性について詳細な情報を把握する必要があるため、より慎重に計算する必要がある」とクオック・アン氏は分析した。
（出典：Zing News）
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