不動産の売買は、単なる金銭取引ではなく、将来の人生を左右する重要な決断です。契約締結前に物件の法的状況を確認することは、不要なトラブルを避けるために不可欠なステップです。以下は、不動産の法的状況を効果的に確認するために必要な手順です。
譲渡条件の確認：土地使用権を譲渡するには、当事者が規定の条件を満たしている必要があります。
基本的な法的文書を確認する：まず、購入者は売主に物件に関する完全な法的文書の提供を求める必要があります。これらの文書には以下が含まれます。
- 土地使用権証明書：「レッドブック」とも呼ばれ、法的土地使用権を確認する最も重要な文書です。
不動産を購入する前に法的ステータスを確認することは、不要な法的リスクを回避するための重要なステップです。（写真：チャウ・アン）
- 土地に付属する家屋その他の資産の所有権証明書：ピンクブックとも呼ばれ、家屋その他の資産の所有権を証明するものです。また、これらの書類が所有者本人の所有物であるかどうか、あるいは銀行に抵当権や質権が設定されていないかを確認する必要があります。
土地利用計画の確認：物件が所在する地域の計画を確認することも同様に重要です。購入予定の土地が、公共計画事業や利用目的を変更する計画調整の影響を受けていないことを確認するために、地区／郡の土地管理局で計画情報を参照することができます。
所有者情報の確認：購入者は、法的文書の確認に加え、売主の身分証明書／パスポートと土地関連書類の情報を照合することで、所有者情報を確認する必要があります。これは、売主が物件の真の所有者ではない場合の詐欺行為を防ぐのに役立ちます。
不動産の取引履歴を調べる：家や土地の取引履歴を調べることで、過去の紛争を把握するのに役立ちます。売主に過去の売買契約書やその他の関連書類の提出を求めることもできます。
法的助言を求める：合法性の確認に自信がない場合は、弁護士または専門の法律相談機関に相談してください。彼らは、法的地位を評価し、取引全体を通してあなたの権利を確保するお手伝いをします。
不動産を購入する前に法的状況を確認することは、不要な法的リスクを回避するための重要なステップです。綿密な準備と専門家への相談により、不動産投資に関するあらゆる決定に自信を持つことができます。マイホーム購入の夢が法的な悪夢と化さないよう、すべての情報を検証する必要があります。
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出典: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html
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