住宅ローン金利の記録的な低水準は信用の伸びを後押しするだろうか？

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グエン・ドゥック氏（ハノイ市ハイバーチュン区）は、妻と共に銀行から12億ドンを借り入れ、アパートを購入することにしたと語った。「銀行で分割払いをしている多くの友人に相談したところ、過去のローンの金利は年12～14%にも上ると聞きました。ですから、年6%という優遇金利は我が家にとって非常に安心できるものです」とドゥック氏は語った。

ドゥック氏の家族の計算によると、約2年前の住宅ローンの金利は年約10%で、ローン額が12億ドンの場合、銀行は毎月1,000万ドンの利息を支払わなければなりませんでした。優遇金利である年6%のおかげで、月々の利息は約600万ドンに減り、経済的負担も軽減されました。

銀行での不動産購入や住宅修繕等の融資金利は非常に低く、多くの銀行では年利5～6％程度となっています。

たとえば、サイゴン・ハノイ商業銀行（SHB ）は、住宅購入のために融資を受ける顧客に対して、最長25年の融資期間で購入予定の不動産価値の最大90％まで借り入れ可能な年間5.79％の優遇金利を適用しています。

同様に、サイゴン商業銀行（サコムバンク）も、不動産の購入、建設、改修、自動車の購入などを必要とする顧客への優遇融資に10兆VNDを割り当てており、金利は年間わずか6.5％からとなっている。

また、ベトナム商工商業銀行（BVBank）では、住宅ローンの金利は、ローン開始後6か月間は年率4.99%、9か月間は年率5.99%、12か月間は年率6.49%、18か月間は年率7.49%、24か月間は年率7.9%と、多くの柔軟なオプションで提供されています...

大手銀行では魅力的な金利も提供されています。これを受けて、ベトナム投資開発銀行（BIDV）は、年利5%から、融資期間は最長30年、融資限度額は必要資本の100%までという住宅ローンパッケージを開始しました。

Vietcombank (ベトナム対外貿易商業銀行) は、個人顧客が住宅購入、住宅改修、自動車購入、消費者ローンなどのために借り入れできるよう 50 兆 VND を割り当てており、24 か月未満のローンの場合は最初の 6 か月間はわずか年 4.9% から、24 か月を超えるローンの場合は最初の 12 か月間は年 5% からの優遇金利が適用されます...

100%外資系銀行では、金利も非常に魅力的です。具体的には、新韓銀行ベトナムは、最初の1～3年間は年5.2～6%の固定金利を適用しています。

同様に、HSBCベトナムは、25年間、年利5.5％、最大融資額70％までの融資を顧客に提供しています。

クレジットプッシュ

実際、ベトコムバンクのグエン・タン・トゥン総裁は、住宅ローンが大部分を占める個人向け融資残高が、銀行の未払い債務総額の約20%を占めていると述べています。しかし、今年最初の数ヶ月における住宅ローンの減少が、個人向け融資の減少につながっています。

董氏が指摘した理由は、不動産市場が依然として多くの法的困難、供給不足、人々の収入減少に直面しており、現時点で住宅購入を決定する際に慎重な考え方につながっていることだ。

さらに、別の銀行幹部は、顧客に対する信用限度額が厳しくなり、以前の70％ではなく担保価値の約50％しか貸し出せなくなり、住宅購入者の資産に大きな圧力がかかっていると述べた。

しかし、多くの専門家は、今後信用が増加する可能性について非常に楽観的です。

経済専門家のカン・ヴァン・リュック博士によると、不動産信用は現在、経済全体の未払い信用残高の5分の1を占めています。土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法といった新法を予定より5か月も早く適用することで、不動産市場の回復を促進することができます。

「そのおかげで、特に金利が低いままである今年後半には、不動産融資や銀行業務全般が改善するだろう」とリュック氏はコメントした。

経済専門家のレ・スアン・ギア博士も同じ見解で、不動産は特に低価格住宅分野では依然として銀行にとって重要な資金調達チャネルであると述べた。

しかし、ングィア氏は、社会住宅分野は依然として対象や手続きなどに関する規制上の障壁に直面しているとコメントした。そのため、人々の経済状況に応じて供給を増やすためには、社会住宅の開発に加えて、低価格住宅を促進する政策を再設計する必要がある。

住宅の購入や修繕のために資金を借りる必要がある人にとって、低金利は非常に魅力的ですが、経済専門家のグエン・トリ・ヒュー博士は、借り入れを決める前に自分の経済力を慎重に検討することを推奨しています。なぜなら、低金利は通常、短期間のみ適用され、後々上昇する可能性があるからです。