政府は、社会住宅（NOXH）を提供し、低所得労働者の住宅を確保するためのさまざまな取り組みの一環として、2023年4月以降、NOXH、労働者住宅、古いアパートの改修および再建プロジェクト向けの融資に120兆VNDの信用パッケージを展開してきました。
実施から1年が経過した現在でも、この融資パッケージはわずか0.5%しか支出されていません。このような支出率は非常に低いです。この問題を解決するために多くの会議が開かれ、一連の解決策が提案されましたが、このクレジット パッケージはまだ開封されていません。
ホーチミン市トゥドゥック市の社会住宅プロジェクト。写真：タン・タン
3月12日、 ハノイでベトナム国家銀行（SBV）が120兆ドンの融資パッケージの実施を促進するための会議を開催した。その主な原因は、貸出金利が依然として高いことだと指摘する意見が多い。
具体的には、2024年上半期に適用される現在の金利は、投資家向け（ローン期間3年）は年8％、住宅購入者向け（ローン期間5年）は年7.5％で、その後の年は変動金利で計算されます。これが借り手と投資家に不安を感じさせる要因です。
国家銀行が預金金利を約6％に引き下げた今、120兆ドンの融資パッケージの金利も引き下げる必要があるという意見が多くある。融資条件に関しては、公営住宅の購入者と投資家の双方が不利な立場にある。
投資家にとって、現在の行政手続きでは社会住宅プロジェクトは3年で完了しない可能性があるため、3年という融資期間は短すぎます。住宅購入者にも同じことが言えます。公営住宅を購入するために借金をし、5年以内に返済するのは不適切です。返済期間が延長された場合は、市場金利に従って利息を支払う必要があります。それで、誰が借りる勇気があるでしょうか?
一方、ベトナム社会政策銀行も、低所得者が住宅購入のために借り入れできる信用パッケージを用意しており、金利はわずか年利4.8％（国家予算からの支援あり）であるため、条件がより厳しいにもかかわらず、借り手は間違いなくこのパッケージを選択するだろう。
上記の欠点はすべて、3月16日にファム・ミン・チン首相が議長を務めて開催された、この融資パッケージの困難を取り除くための会議で再び議題に上がった。
この融資パッケージのあらゆる欠点を考慮し、首相は建設省、天然資源・環境省、ベトナム国家銀行に対し、社会住宅プロジェクトの実施を導く法令や法律文書の作成と早期公布、行政手続きの最小化による時間節約、社会資源の奨励と動員に注力するよう要請した。
もう一つの重要な課題は、関連する政策を解明することです。建設省によると、2024年5月には、住宅法、不動産業法、土地法（改正）、信用機関法の指針文書が政府に提出され検討され、国会に提出されて、これらの法律が2025年1月1日ではなく2024年7月1日に早期に施行される予定となっている。これが実行されれば、社会政策銀行による国民向け住宅ローンに関する一連の住宅政策と規制が撤廃され、低所得の国民が住宅を購入する機会が増えることになる。
貸出金利に関しては、首相は国家銀行に対し、国営商業銀行に対し、商業ローンより3%～5%低い金利で期間10～15年の購入者向け信用パッケージを研究、開発、提供するよう指示するよう要請した。 120兆VNDの信用パッケージからの貸出金利を適切に引き下げることを検討し調査する。
首相は、住宅法の規定に従い、2024年から2025年にかけてベトナム社会政策銀行を通じて社会住宅融資を実施するための国家予算資本の補充について、関係省庁と国家銀行に首相に報告するよう指示した。
特に、首相は財務省に社会住宅基金の設立を検討するよう指示しました。これは、国民全員が住宅の権利を持つための国家住宅戦略を構築する上で非常に重要なステップです。
それらは非常に抜本的な措置です。当局がこれを解決できれば、住宅や公営住宅を購入するための融資のための資金が不足することはなくなるだろう。
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出典: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm
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