公営住宅購入の金利が「変動金利」だとしたら、誰が借り入れを敢行するでしょうか?

政府は、社会住宅（NOXH）を提供し、低所得労働者の住宅を確保するためのさまざまな取り組みの一環として、2023年4月以降、NOXH、労働者住宅、古いアパートの改修および再建プロジェクト向けの融資に120兆VNDの信用パッケージを展開してきました。

この融資パッケージは実施から1年が経過しましたが、実際に支払われたのはわずか0.5%です。これは非常に低い割合です。この問題解決のために多くの会議が開催され、様々な解決策が提案されましたが、融資パッケージはまだ開始されていません。

ホーチミン市トゥドゥック市の社会住宅プロジェクト。写真：タン・タン

3月12日、ベトナム国家銀行（SBV）はハノイで、120兆ドン規模の融資パッケージの実施を促進するための会議を開催した。多くの意見は、融資金利が依然として高いことが主な理由であると指摘した。

具体的には、2024年前半の現行金利は、投資家向け（ローン期間3年）は年8%、住宅購入者向け（ローン期間5年）は年7.5%となっており、その後は変動金利で計算されます。このため、借り手と投資家は不安を感じています。

国家銀行が預金金利を6%程度に規制した今、120兆ドン規模の融資パッケージの金利も引き下げるべきだという意見が多く聞かれます。融資期間についても、社会住宅の購入者と投資家の双方にとって不便な状況となっています。

投資家にとって、現在の行政手続きでは社会住宅プロジェクトは3年で完成しない可能性があるため、3年という融資期間は短すぎます。住宅購入者にとって、社会住宅を購入し5年以内に返済するための融資は不適切であり、返済期間が延長された場合、市場金利に応じた利息を支払う必要があります。では、誰が敢えて借り入れるのでしょうか？

一方、ベトナム社会政策銀行も、低所得者層が住宅購入のために借り入れできる信用パッケージを提供しており、金利はわずか年利 4.8%（国家予算からの支援あり）であるため、条件がより厳しいにもかかわらず、借り手は間違いなくこのパッケージを選択するでしょう。

上記の欠点はすべて、3月16日にファム・ミン・チン首相が議長を務めて開催された、この融資パッケージの困難を取り除くための会議で再び取り上げられた。

この融資パッケージのあらゆる欠点を考慮し、首相は建設省、天然資源・環境省、ベトナム国家銀行に対し、社会住宅プロジェクトの実施を導く法令や法律文書の作成と早期公布、行政手続きの最小化による時間節約、社会資源の奨励と動員に注力するよう要請した。

もう一つの重要な課題は、関連政策の解決である。建設省によると、2024年5月には、住宅法、不動産業法、土地法（改正）、信用機関法に関する指導文書が政府に提出され、審議され、国会に提出される予定である。これにより、これらの法律は2025年1月1日ではなく、2024年7月1日に早期に施行される見込みである。これが実現すれば、一連の住宅政策や社会政策銀行による国民向け住宅ローンに関する規制が解消され、低所得者層の住宅購入機会が拡大することになる。

貸出金利に関しては、首相は国家銀行に対し、国有商業銀行に対し、商業ローンより3～5％低い金利で期間10～15年の購入者向け信用パッケージを研究、開発、提供するよう指示し、それに応じて120兆ドンの信用パッケージの貸出金利を下げることを研究し検討するよう要請した。

首相は、住宅法に基づき、2024～2025年度にベトナム社会政策銀行を通じて社会住宅融資を実施するための国家予算資本の補充について首相に報告するよう、関係省庁および国家銀行に指示した。

特に、首相は財務省に社会住宅基金の設立を検討するよう指示しました。これは、国民全員が住宅の権利を持つための国家住宅戦略を構築する上で非常に重要なステップです。

これらは非常に抜本的な措置です。当局がこれらの措置を解決できれば、住宅や公営住宅の購入のための融資資金が不足することはなくなるでしょう。

出典: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm