アパートの価格は長年にわたって着実に上昇し続けています。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、急速な経済発展と都市化により住宅需要が急増する一方で、土地資金は徐々に枯渇し、資金源に関する政策や不動産市場を管理する機関や部門の決定によるプロジェクト実施の遅れにより住宅供給は継続的に減少している。
インフラや公共サービスがアップグレードされるにつれ、都市部の土地の価値は上昇し、過去何年にもわたってアパートの価格は継続的に新たな水準に達しています。
インフラや公共サービスがアップグレードされたときに都市の土地の価値が上昇したことと相まって、過去何年にもわたってアパートの価格は継続的に新しいレベルに設定されてきました。
VARSの調査データによると、2023年のハノイのアパート価格指数は2019年に比べて約38パーセントポイント上昇したが、ホーチミン市では16パーセントポイントだった。
特に、マンション価格指数は、VARSが研究している不動産価格指数プロジェクトにおける指数の一つであり、時間の経過とともに市場動向の影響を受けた不動産価格の変動を反映するものです。
具体的には、ハノイのアパート価格は一次市場と二次市場の両方で継続的な上昇を記録しています。一方、 ホーチミン市のマンション価格も、二次市場での高級プロジェクトの価格が徐々に下落するとともに、再び価格上昇のサイクルに入り始めている。
Batdongsan.com.vnの統計によると、2024年1月の全国の販売用アパートへの関心度は2023年の同時期と比較して66％増加し、不動産物件数も46％増加しました。具体的には、2024年1月のハノイでのアパート検索数は同時期に比べて71％増加しました。同様に、ホーチミン市でもアパートの需要が59％増加しました。この傾向は他のほとんどの州や都市でも同様です。
Batdongsan.com.vnの統計によると、2024年1月の全国の販売用アパートへの関心度は2023年の同時期に比べて66%増加し、不動産物件数も46%増加しました。
住宅購入者の需要が大幅に増加しているにもかかわらず、アパートの供給は依然として不均衡に増加しています。 2023年のアパート供給はハノイとホーチミン市両市場で減少を記録した。
ハノイでは、2023年の新築マンション供給数は1万500戸と予想されており、前年に比べて約31％減少している。ホーチミン市では、新築マンションの供給は約7,500戸と推定されており、2022年の同時期と比べて50%以上減少している。
最近、新たに承認された不動産プロジェクトの不足によりアパートの供給が減少しており、進行中のプロジェクトは法的および資金的な問題により苦戦しています。政府、省庁、支部による困難を取り除く努力は目覚ましい成果を上げており、2023年に展開・再開されるプロジェクトの数は急増しているものの、不動産事業の資金繰りの圧力は未だ緩和されていない。
社会住宅プロジェクトへの投資家の困難を取り除き、アパートの価格を下げる
したがって、社債発行による資金調達の状況は、国家管理機関の努力により、2023年半ば以降徐々に改善しています。
投資家や公営住宅購入者の困難を取り除くことを目的とした新しい規制が正式に施行され、実際に住宅を必要としている人々に適したレベルまでアパートの価格が引き下げられた。
しかし、ベトナム債券市場協会（VBMA）の最新データによると、今年満期を迎える社債総額の41.4％に相当する約115.7兆ベトナムドンの不動産社債が満期を迎えており、債券満期のプレッシャーは2024年も企業、特に不動産業界にとって課題となっている。
政令65/2022/ND-CPは政令08/2023/ND-CPに基づく延長および延期期間を経て2024年初頭から再施行され、プロの証券投資家に対する規制や強制的な信用格付け規制など、債券の発行および取引の条件がより厳しくなるため、2024年最初の数か月間の発行活動も障害に直面し始めています。しかし、これは短期的な困難にすぎません。長期的には、政令65号の施行により社債市場のより健全な発展が促進されるでしょう。
信用資本に関しては、銀行業界、政府、関係機関によるプロジェクトの困難を取り除くための解決策のおかげで、不動産事業活動に対する未払い信用が継続的に増加しました。
しかし、貸出金利は低いままであるにもかかわらず、2024年の最初の数か月間の消費者信用ローンと不動産ローンは2023年から引き続き減少するでしょう。なぜなら、インフレや金利などの出来事は依然として予測不可能だからです。将来の仕事や収入状況にあまり自信がない場合、住宅購入のために借金をし、毎月1,000万ドンを超える借金を返済することは、多くの家族にとって負担になります。
しかし、テトの後、人々が再び投資を始めたため、多様な不動産エコシステムを持ついくつかの商業銀行で住宅購入融資がわずかに増加しました。
両特別市街地におけるアパートの供給は、長い減少期間を経て、市場の回復と、政府管理機関によるプロジェクトに対する法的障害の排除の取り組みにより、再び増加すると予想されています。特に社会住宅と労働者住宅の供給。しかし、こうした供給は、正式に市場に投入されるまでに法的手続きを完了する時間が必要であり、主に中心部から遠く離れた地域から供給されています。
そのため、VARS は、短期的には大都市中心部のアパートの価格、特に手頃な価格帯および中価格帯のアパートの価格が引き続き上昇すると予測しています。一方、ハイエンドの高級物件の購入価格と再販価格は若干下落する可能性があります。
VARSは、現在の市場の一連のプラス要因の基盤とともに、2025年半ばまでに、不動産分野に関連する新しい法律が可決され、社会住宅や労働者向け住宅の投資家や購入者にとっての困難を取り除くための新しい規制が施行され、正式に発効すると予想しています。
公営住宅の供給が増加し、アパートの価格は実際に住宅を必要とする人々にとってより適切なレベルまで下がるでしょう。
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