この問題に関しては、第15期国会第10回会議における社会経済情勢と国家予算に関するグループ討論において、不動産価格の上昇はほぼ「制御不能」であり、住宅関連の不安定性を生み出し、低・中所得者層だけでなく公務員でさえ、現在の急速な上昇率では住宅を購入することが不可能になっているという意見が多く挙げられました。制御不能は、住宅法、不動産業法、信用機関法などの規定にもかかわらず、住宅価格、特にマンション価格の上昇を最も大きく引き起こしています。不動産市場は「バブル市場」の兆候を示しているなど、他にも多くの問題があります。
社会住宅の開発は、党と国家の人道的な政策であり、人々の住宅権を保障し、「定住して働く」権利を保障し、誰一人取り残さない。社会住宅への投資は、まさに開発への投資である。しかし、現実には、社会住宅の開発と価格は依然として多くの障壁と欠陥に直面している。そのため、ベトナム不動産協会（VARS）は最近、様々な解決策を提案しているが、その中で最も重要なのは、手頃な価格の住宅の供給を安定させることである。供給が十分に多ければ、市場価格は実際の需給バランスに応じて自律的に調整されるだろう。
さらに、VARSは、新法の施行を導く文書の作成を加速し、地方機関の執行能力を向上させることを提案しています。政策調整における権限委譲と地方分権を強化し、各地域の社会経済発展目標とインフラ整備レベルに応じて、地域と時期に応じた柔軟性を確保します。不動産市場への資金調達チャネルを多様化し、銀行融資への依存度を低減します。特に、社会住宅や所得に応じた住宅プロジェクトは、計画において優先的に位置付けられ、インセンティブメカニズムが整備される必要があります。不動産市場の動向を監視し、早期に警告を発するための基準と標準を研究・公布し、市場関係者の活動を評価、分類、監督するための基盤とします。
特に社会住宅の発展、そして不動産市場全般における欠陥は、長年にわたり指摘されてきました。これらは、実情に合わせた法規制、メカニズム、政策の改正や補完が行われていないためです。社会住宅の供給は依然として不足しており、実際の需要を満たしていません。地方自治体の社会住宅開発用地基金は依然として限られており、多くの社会住宅プロジェクトの実施が遅れています。大都市の住宅価格は大多数の人々の支払能力を超えており、依然として価格の高騰、高価格、仮想価格が発生し、市場情報の混乱を引き起こし、暴利をむさぼる状況が続いています。住宅と不動産市場に関する情報は、不完全で、タイムリーではなく、透明性に欠けています。
これらの問題を解決するため、最近行われた住宅政策・不動産市場に関する中央指導委員会第3回会議では、投資手続きの簡素化と時間短縮を継続する必要があるとの意見が示されました。土地区画の公開と透明性の向上、社会住宅実施主体の選定、そして社会住宅プロジェクトの開発に向けた税制支援、信用支援パッケージの配分、再融資を継続します。特に、是正措置、透明性の向上、認可、売買、賃貸におけるネガティブな影響の防止、政策実施におけるネガティブな影響への対策など、強力かつ効果的な対策を講じる必要があります。
首相は今年初めから、社会住宅に関する数多くの会議を主催し、3つの決議、3つの電報、124の指令を発出しました。その中で、各省庁、各部局、地方自治体に対し、困難や障害を取り除き、社会住宅と不動産市場の発展を促進するための58の具体的な任務が課されました。これらは重要な法的基盤であり、基礎となります。しかし、市場が安定的、健全、安全かつ持続的に機能するためには、政府は個別の解決策にとどまらず、より具体的な評価と包括的な解決策を講じる必要があります。
出典: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html
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