この問題に関して、第15期国会第10回会期における社会経済情勢と国家予算に関するグループ討論では、不動産価格の「制御不能」とも言える高騰が住宅関連の不安定化を招き、低所得者層や中間所得者層だけでなく公務員でさえも、現在の急騰ペースでは住宅を購入することが不可能になっているとの意見が多数寄せられた。住宅法、不動産事業法、信用機関法などの規制があるにもかかわらず、特にマンション価格の抑制が困難であることが最も深刻な問題であると指摘された。彼らは、不動産市場は「バブル市場」の兆候を示しており、その他にも多くの問題点があると主張した。
社会住宅の開発は、党と国家の人間的な政策であり、人々の住居権、「定住して生計を立てる」権利を保障し、誰一人取り残さないことを目指しています。社会住宅への投資は、開発への投資です。しかし、現実には、社会住宅の開発とその価格設定には、依然として多くの障害と欠点があります。そのため、最近、ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）は多くの解決策を提案しており、その中でも最も重要なのは、手頃な価格の住宅供給を促進することです。供給が十分であれば、市場価格は実際の需給バランスに応じて自己調整されるでしょう。
さらに、VARSは、新法の施行に関する指導文書の完成を加速させ、地方機関の執行能力を強化することを提案している。また、政策調整における地方分権化と権限委譲を強化し、地域や時期に応じた柔軟性を確保し、各地域の社会経済開発目標とインフラ開発レベルに合致させることも提案している。不動産市場への資金供給源を多様化することで、銀行融資への依存度を低減できる。特に、社会住宅や国民が手頃な価格で購入できる住宅プロジェクトを計画段階で優先し、インセンティブ制度を導入すべきである。不動産市場の動向を監視・早期警戒するための基準と規格を研究・公布し、市場参加者の活動を評価、分類、監督するための基礎とする。
特に社会住宅開発、ひいては不動産市場全般における問題点は、以前から指摘されてきた。これには、現状に合わせて改正・補完されていない複数の法規制、制度、政策が含まれる。社会住宅の供給は不足しており、実際の需要を満たしていない。地方自治体は社会住宅開発用地を制限しており、多くの社会住宅プロジェクトの実施が遅れている。大都市の住宅価格は多くの人々の手の届かない水準に達しており、依然として価格操作が行われ、人為的な高値を生み出し、利益のために市場情報を歪めている。住宅および不動産市場に関する情報は不完全で、タイムリーではなく、透明性に欠けている。
これらの課題に対処するため、先日開催された中央住宅政策・不動産市場運営委員会第3回会合では、投資手続きの期間短縮と簡素化をさらに進める必要があるとの意見が示された。社会住宅事業を実施する土地の選定、事業体・企業の選定は、公開かつ透明性を確保すべきである。社会住宅事業の発展を支援・再融資するための税制優遇措置や融資制度は継続すべきである。特に、審査、売買、賃貸の過程における透明性の是正・強化、腐敗防止、政策実施における腐敗対策には、強力かつ効果的な措置が必要である。
年初以来、 首相は社会住宅に関する数多くの会議を主宰し、3つの決議、3つの公式文書、124の指導文書を発出し、困難や障害への対処、社会住宅の発展促進、不動産市場の発展のために、各省庁、各部門、地方自治体に58の具体的な任務を割り当てました。これらは重要な法的基盤です。しかし、市場が安定的に、健全に、安全に、そして持続的に機能するためには、政府は単なる個別の措置ではなく、より具体的な評価と包括的な解決策を必要としています。
出典: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html
