高校卒業試験が終わって以来、グエン・ティ・タンさん一家（ハイフォン市）は、子供の大学進学に備えて家を探そうと、ナム・トゥー・リエム区（ ハノイ市）の街中をくまなく探し回っています。彼女は、ハノイの住宅価格が長年上昇し続けているのを長年見守ってきたと言います。早く家を買わなければ、子供が卒業する頃には価格が高騰しすぎて購入が困難になってしまうのではないかと心配しています。
彼女は、家を買うのは軽々しくはできないので、不動産業者に一度に複数の家を探してもらうよう依頼した。週末までに家族でハノイに行き、それぞれの家を内覧する予定だ。約1週間前、彼女の家族はメーチ区（ナム・トゥー・リエム区）の路地裏に建つ、5階建て、4ベッドルーム、床面積36平方メートルの家を62億ドン（1平方メートルあたり1億7000万ドン以上）で購入することに決めた。
タン氏は、ハノイの住宅価格は現在非常に高いものの、「土地が限られており人口が多い」ため、値下げは難しいと考えています。そのため、気に入った家が見つかり、価格が少し高くても、喜んで支払うことになるでしょう。
タンさんは、子供のために早く家を購入した理由として、現在ハノイで部屋を借りると月額約350万～400万ドン、家主の取引価格によると電気代と水道代は約150万ドンかかると述べました。つまり、毎月家賃を支払うと、彼女の家族は500万～550万ドンを支払うことになり、4年間の留学費用は合計で約2億6000万～2億8000万ドンになります。より安全で清潔な住まいを求めるなら、ミニアパートを借りる必要があり、その費用ははるかに高くなります。
彼女の家族は、家を購入した後、1部屋を子供に住ませ、残りの3部屋を賃貸に出す計画を立てています。賃貸収入は子供の学費と生活費に充てられる予定です。
最近、タンさんは、お子さんがカウザイ郡の大学に合格したと付け加えました。現在、家の修繕工事が進められており、お子さんが入学したらすぐに入居できるとのことです。
ハノイの住宅価格が今後も上昇し続けるのではないかと懸念する人が多い（写真：ドゥオン・タム）
実は、タンさんの家族のように、子どもの大学進学のために家を購入するのは珍しいことではありません。昨年、グエン・スアン・ダンさん（ ナム・ディン）の家族も、子どもの大学進学のためにタン・スアン地区に70㎡のマンションを32億ドンで購入しました。
ハノイの不動産取引フロアのディレクター、ヴー・タン・トゥン氏によると、地方の親たちが「食費と貯金」を貯めて、子どもの大学進学のために家を購入するのは珍しいことではないという。ここ数年、大学の合格発表後、地方の一部の親たちが家を購入するためにハノイに殺到している。
トゥン氏によると、過去数年間は20億～25億ドン程度の中古マンションが親御さんに人気だったという。より良い条件を求める家庭の中には、40億～60億ドンの住宅を選ぶ家庭もあったという。
しかし、彼は今年、ハノイの住宅価格が高騰しすぎたとも認めている。さらに、大学の合格点が発表されたのが数日前だったため、親たちから家探しの依頼が以前より少なくなっているという。
トゥン氏は、今後のハノイの住宅価格について意見を述べ、需要が増加している一方で供給が不足しているため、住宅価格が下がることは難しく、むしろ上昇し続ける可能性もあると述べた。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイの住宅市場は需要の増加により新たな価格水準を形成していると述べた。住宅価格は昨年末と比較して5～15%上昇している。価格上昇には依然として多くの異例の兆候が見られるものの、高い関心と取引が実際に行われていることは否定できない。
同氏によれば、都心部の住宅価格はほとんど下がらないため、実際に住宅を必要としており、大きな金融レバレッジをかけていない顧客は、自分の経済力に合った商品が見つかったら、頭金を出して住宅を購入することを検討すべきだという。
歴史的に見ると、ハノイの住宅地価格も、アパート部門と同様に、2021年末に同様の上昇を記録しました。市場が厳しい2022年半ばまでに、このタイプの価格は下落しましたが、上昇と比較すると「わずか」でした。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-gia-nha-tiep-tuc-tang-cao-phu-huynh-tau-nha-cho-con-di-hoc-dai-hoc-20240819010447181.htm
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