社会住宅機会の透明性

2023年12月17日 10時06分

アンフー都市開発投資株式会社は、アンフー都市部（バンメトート市タンアン区ハフイタップ通り）の社会住宅アパートの購入登録を透明性の精神で受け付けており、実用的な住宅ニーズを持つ労働者の権利を保障していると発表した。

本プロジェクトで提供される社会住宅の総数は330戸であり、当該地域の労働者の住宅需要と比較すると少ない。例えば、アンフー市街地に隣接するタンアン工業団地では、現在2,000人近くの労働者が就労しているが、そのうち少なくとも500人以上の労働者が住宅を持っていない。しかし、大多数の労働者が社会住宅への入居登録時に自らの権利を明確に理解するためには、社会住宅がもたらす価値に対する認識という心理的問題を適切に解決する必要がある。

住宅提供の機会だけではありません…

タンアン工業団地（バンメトート市）のグエン・キム・トゥン所長は、労働者が公営住宅を購入できる機会について、自身を含め多くの人が大変喜んでいると語った。しかし、それがアパートだと知ると、多くの人が躊躇した。アパートのスペースが不便で、特に土地使用権がないことから、後々追加費用が発生するのではないかと考えたからだ。彼らはこう主張した。「ダクラク省と中部高原にはまだ土地がたくさんあるので、土地を買って家を建てることができる。なぜアパートを買う必要があるのか？」

これに対し、工業団地内のコンクリート工場で働くカオ・ヴァン・T氏は、ホーチミン市とビンズオン省で働いていた経験があり、アパートの利点をよく理解していると述べた。都市環境と住宅事情の厳しさを考えると、アパートを選ぶのは個人の判断に委ねられるが、あらゆる問題を考慮すると、アパートは労働者にとって良い住居ソリューションとなる。

第一に、マンションの建設コストは、独立した区画に建てられた住宅よりも常に低く、マンション管理コストは個々の住宅の維持管理コストと同額ではありません。第二に、マンションの設計は近代的であることが多く、多くの共用設備が組み込まれているため、居住者は居住空間の損傷や事故を心配することなく、よりシンプルかつ快適に暮らすことができます。第三に、共用スペースは居住者同士の交流を深め、活発な文化生活のコミュニティを形成します。第四に、マンション計画は都市開発の必然的な流れであり、住宅用地の節約、公共空間と環境の拡大、そして所有者にとって常に完全な法的根拠を提供することを目指しています。

そのため、Tさんは土地ではなくアパートの購入を希望しています。「たとえ別の場所に引っ越したい場合でも、アパートであれば譲渡や賃貸に出せるので、土地を売却するよりも楽です。将来的に収入状況が良くなる人は、期限が来たら公営住宅を他の人に譲渡できるので、常に有利です」とTさんは語りました。

アンフー都市地域の社会住宅プロジェクトの展望。

所有権の機会の透明性は必要である

社会住宅アパートがもたらすメリットを考えると、最近、社会住宅プロジェクトは労働者よりも投資家にとって魅力的だという情報が流れているのも当然と言えるでしょう。地方自治体によっては、社会住宅を「間違った」ターゲットに販売してしまうという事態さえ発生しています。

ダクラク省建設局のレー・フン副局長によると、この情報は機密性が高いため、管理機関は労働者向け社会住宅の承認において極めて公平な立場をとる必要があるとのことです。建設局と関係管理機関は、労働者が社会住宅を購入する際に適用される条件と規制について、厳格な評価を実施することを理念としています。

バンメトート市で企業による初の社会住宅プロジェクトの投資家であるアンフー社の代表者も、当局と協力して登録手続きを行い、従業員向けの社会住宅購入書類を最も透明性の高い方法で発行していると強調した。同社は、従業員が社会住宅購入書類の記入に追加料金を支払う必要はないと述べ、また、個人や団体が企業の名を悪用して追加料金を徴収したり、社会住宅を高値で販売したりしてはならないと警告した。

国家の支援政策に基づく社会住宅購入のための融資条件に関する情報については、当局がプロジェクト投資家、社会政策銀行、商業銀行に回答します。銀行は従業員の実際の承諾に基づき融資契約を締結し、信用契約に基づき合理的かつ優遇的に金利を計算します。したがって、すべての従業員が社会住宅購入時に最良の金利支援を受けられるわけではなく、将来の安定した収入、長期的な就労、そして企業への帰属意識といった機会を考慮する必要があります。

重要なのは、レ・フン氏によると、労働者向け社会住宅プログラムは、収入の限られた労働者の生活を安定させるための条件を整える政府の主要な人道政策であるという点です。高額な家賃を払って何年も不安定な生活を送る代わりに、社会住宅を購入した労働者はすぐに家を持ち、長期間定住し、家族を都合よく養うことができます。社会住宅への投資を呼びかけることは、都市計画をより明確かつ正確にし、都市インフラ投資家の責任感を喚起し、ひいては地域経済発展のためのより多くの資源を引き付けることにも役立ちます。そのため、ダクラク省政府は社会住宅プロジェクトに大きな注意を払っており、実際に実施能力のある投資家を選定することを検討し、地域の都市部と将来の都市コミュニティの戦略的ビジョンを目指しています。

グエン・ドゥック

ソース