社会住宅政策の基準と受益者の拡大

社会住宅政策の基準と受益者の拡大。

発表では次のように述べられている。「不動産市場は経済の「エコシステム」において重要な役割を果たし、生産チェーン、資本市場、信用、労働などに影響を及ぼしている。そのため、近年、国会、政府、首相は制度上および計画上のボトルネックの解消と除去を指導することに重点を置いている。」困難や問題を解決し、健全で持続可能な開発を促進します。

指標や評価レポートは回復と成長を示しているものの、不動産市場には依然として欠点や限界が見られます。たとえば、不動産供給が依然として不足しており、市場の需要に応じた製品構成には中価格帯の製品や社会住宅が不足しています。都市部の住宅不動産価格は人々の収入に比べて高すぎる。住宅、特に中価格帯の住宅や公営住宅へのアクセスは依然として困難です。依然として「価格固定と価格インフレ」により土地価格が高騰している状況が続いています。

主な理由は、法的政策および行政手続き（ゾーニング承認、詳細計画、投資手続き、土地評価）の遅延が依然として長期化していることです。信用へのアクセス;多くのプロジェクトには、解決に時間がかかる問題があり、情報システム、市場取引データ、市場予測が不足しており、効果的に実装されていない州の規制ツールもあります。

不動産・住宅市場が健全かつ持続的に発展し、人々の住宅ニーズが満たされるよう、副首相は建設省、財務省、 農業省、環境省、ベトナム国家銀行に対し、法律、政令、通達における問題点、矛盾、重複、移行規制を早急に見直し、透明性、理解しやすさ、実施しやすさを確保する改正案を提案するよう要請した。

不動産プロジェクトの実施プロセス全体を評価する

副首相は、ゾーニング計画、詳細計画、投資手続き、土地価格決定、技術設計、基本設計、建設図面、建設許可の評価と承認に至るまでの不動産プロジェクト実施の全プロセスを評価し、手続きを簡素化、統合、組み合わせ、コンプライアンス時間とコストを短縮するよう要請した。各機関の明確な責任を確保する;電子環境で手続きをスムーズに、透明性高く、効率的に実行します。

地方に対し、法律、特に土地、投資、計画、住宅に関する法律の過渡的規定の統一的適用について適時に指導し、プロジェクトの実施を加速して、国家投資資源、社会資源、土地資源を速やかに解放する。

副首相は建設省に対し、不動産取引、不動産価格、市場の需給分析と予測に関するデータを含む不動産市場情報のデータベースシステムを緊急に構築し、確立するよう要請した。これにより国は、供給を規制するための企画、計画、プログラム、都市開発計画、住宅開発計画などを通じて、積極的に市場を規制することができる。不動産プロジェクト商品の進捗と構造を調整する。各期間の市場状況に適した税務ツールを使用して、財務および信用政策を管理します。立地条件や取引対象に適した不動産取引センターの研究開発。

建設省は、財務省、農業環境省と連携し、開発が遅れ、放置され、社会投資資源と土地資源の浪費となっている不動産プロジェクトに対する税制政策を提案している。財務省や関係省庁、部門と連携し、投資手続き、基本設計認可、技術設計、消防などを研究し、建設許可に組み込むことで、投資と建設時間を短縮します。

建設部は、社会住宅の標準設計の研究と公布、社会住宅政策の基準と受益者の拡大、賃貸、購入賃貸、購入の方式の拡大などを早急に進めている。

建設省は、各省庁、支局、地方自治体を統括し、調整して問題点を統合し、勧告を行い、解決策を提案して運営委員会に報告し、政府に検討と決議の発行を求め、健全な不動産市場の発展を促進するものとする。

投機行為と地価高騰の防止

農業環境省は、土地規制、特に行政手続き、土地評価、土地価格コンサルタントが選定されていない場合に価格決定コンサルタントを提供する資格のある公共サービスユニットへのタスクの割り当て、土地へのアクセス、および移行規制の見直しを主宰し、財務省と連携して、2025年6月に改訂および補足された政令を政府に提出するものとする。

土地価格データベースの構築を早急に完了し、価格区分と標準地目に基づいて土地価格を統一し、透明性と公平性を確保して不動産税政策の実施の基礎とし、投機や価格高騰を防ぐ。

休耕地、低迷不動産、住宅プロジェクトへの課税に関する研究

副首相は、ベトナム国家銀行に対し、銀行システムの安全性を確保するための適切な解決策を講じるため、建設省、公安省、関連機関と連携し、不動産や住宅関連の不良債権の検討と評価を主導するよう要請した。社会住宅政策の実施において投資家と国民への優遇融資へのアクセス拡大に関する研究。

財務省は、建設省およびベトナム国家銀行を主宰し、これらと連携して、休耕地や動きの遅い不動産・住宅プロジェクトに対する課税について研究する。二重課税を避ける

完成した移住住宅と使用されていない商業プロジェクトを見直し、社会住宅に転換します。

副首相は、国会が適用範囲の拡大を許可した際に直ちに実施できるよう、省市人民委員会に対し、不動産プロジェクトにおける困難や障害の解決に注力し、国会決議第170/2025/QH15号に規定されているものと同様の法的問題を抱えるプロジェクトを審査・分類するよう要請した。

需要予測に基づき、商業住宅プロジェクトからの土地資金の20％に加えて、社会住宅開発用の土地資金を積極的に準備し、一部で不足し、他の場所では過剰となる状況を回避する。移住住宅プロジェクトおよび完了したが使用されていない商業住宅プロジェクトを積極的に見直し、社会住宅への転換の許可を管轄当局に提案します。

建設省 - 住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の常設機関が主宰し、政府官庁と調整して、2025年第2四半期の運営状況と活動の実施に関する指導委員会会議を開催した。

フォン・ニ

出典: https://baochinhphu.vn/mo-rong-tieu-chi-doi-tuong-thu-huong-cac-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-102250523193029884.htm