ロイター通信は6月16日、多くの中国人が国内の金融中心地から遠く離れた一部の地域で安いマンションの購入に殺到していると報じた。
「キャベツのように安い」
北京在住の胡永偉さん（39歳）は、他の投資よりも経済的利益が大きいと信じ、中国中部の河南省鶴壁市で約3万1000米ドル（7億2800万ベトナムドン）で10数戸のマンションを購入した。
「アパートはキャベツのように非常に安い価格で売られていた」とホー氏は語り、自身と家族が株式市場で個人的に悪い経験をしたため、株式から遠ざかっていたと付け加えた。
ハナム省のアパートの敷地
不動産業者によると、安徽省淮南や山東省乳山といった中国の他の中小都市でも低価格マンションの需要が高いという。購入者は主に地域外からのようだ。
これらの取引は、広範囲にわたる不況と経済減速のさなか、不動産価格が国内で最も安い中国の中小都市に買い手が注目し始めていることを示している。
小規模都市での物件購入は中国の巨大な不動産市場に影響を与えるほどの規模ではなく、取引量に関するデータもないが、新型コロナウイルス後の中国経済の減速についてある程度の洞察を提供している。
パンデミック後の暗い経済
中国最大級の不動産会社の一つ、安居客（アンジューク）のデータによると、鶴壁市の一部地域では住宅価格が2021年のピーク時から27%下落している。同様に、淮南市、乳山市、加久市（雲南省）でも住宅価格がピーク時から24%以上下落している。
比較すると、中古住宅の平均価格が数万元にもなる北京では、今年5月までの6年間で最高価格がわずか1.5%下落したに過ぎない。一方、安居客運のデータに基づくロイターの計算によると、重慶市では5年間で10%以上下落した。
北京の建設現場近くにある住宅の様子が写っている。
それでも、世界第2位の経済大国である中国が新型コロナウイルスからの回復に苦戦している兆候を考えると、アナリストらはこれらの小規模都市での住宅購入について楽観的な結論を導き出すことには消極的だ。
サウス・チャイナ・モーニング・ポスト紙は、中国の不動産回復は消費者信頼感の弱さ、人口移動、供給問題により5月のほとんどの指標が下落を示し、勢いを失い続けていると報じた。
さらに、消費者と企業が投資よりも債務返済を優先しているため、国内の不動産需要は依然として低迷しています。中国の若年失業率は20%を超え、過去最高を記録しています。
「多くの人が中小都市で安価なマンションを購入しているのは、慎重な姿勢を反映している。人々は将来の収入に自信がないのだ」と、中国の華宝信託会社のエコノミスト、ニー・ウェン氏は述べた。
一方、CNBCは、中国の不動産セクターの弱さが今後何年にもわたって同国経済の足かせとなり、さらには地域諸国にも影響を及ぼす可能性があるという、米国ウォール街の銀行の警告も報じた。
米投資銀行ゴールドマン・サックスの経済学者は、不動産市場は「L字型の回復」、つまり急激な下落の後に緩やかな回復が続くと予想されると述べている。
モルガン・スタンレーによれば、不動産部門の課題が深刻化し、金融システムに不安が生じて消費者信頼感に影響が出れば、中国経済はさらに衰退するだろう。
中国国家統計局が6月15日に発表したデータによると、北京、上海などの一級都市の新築住宅価格は前月比0.1％上昇し、4月の0.4％上昇から鈍化した。
中国国家統計局が追跡している中国本土の中規模・大規模都市70都市のうち、住宅価格が上昇したのはわずか46都市で、4月の62都市から減少した。サウスチャイナ・モーニング・ポストによると、住宅市場も低迷しており、価格上昇を記録した都市は15都市にとどまり、前月の36都市から減少した。
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