大物が土地を求めて数千億ドンを費やす季節

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土地基金をさまざまな方法で拡大

不動産市場の「底値」を越えた後、多くの企業が、投資家の内部「力」を評価する要素の1つである土地資金を増やすために、プロジェクトの譲渡、土地使用権などを取得する計画を発表しました。

アン・ジャー不動産の代表者は、投資政策が承認され、手頃な価格のプロジェクトの開発に適しており、実施時間が短いプロジェクトを優先し、クリーンランドファンドの拡大を継続することを目指していると述べた。

同社は現在、ホーチミン市第8区とトゥドゥック区にある2つの土地ファンドの詳細な評価を進めている。取引が完了すると、ホーチミン市における土地ファンドの不足が深刻化する中、4,000点以上の商品を市場に提供することが期待される。

オル建設開発投資株式会社（DIC株式会社）も、ホールディングス建設株式会社からブンタウ市チリン中央地区A2-1区画の土地使用権の取得を承認した。

買収総額は約2,900億ドン、譲渡価格は1平方メートルあたり5,000万ドン（VATを除く）です。建設ホールディングス社はDIC社の関連会社であり、本プロジェクトの面積は約100ヘクタールで、補償金は約70%です。

アン・ドゥオン・タオ・ディエン不動産投資貿易株式会社は、ホーチミン市トゥドゥック市フオックロン区に位置する8区画の土地使用権の譲渡を受ける計画を承認しました。譲渡額は2,940億ドン以上です。

北部地域では、エコパークグループが、タントゥイ町（フート省タントゥイ郡）のタントゥイ温泉鉱泉リゾートプロジェクトの投資家であるソンタオ株式会社全体を買収する交渉を行っている。

同時に、エコパーク・ソンタオ社は、65ヘクタール規模のタントゥイ温泉鉱石リゾートプロジェクトの計画の調整と再構築を提案することが許可され、法律の規定に従って土地の資産登録手続きを完了しました。

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — 多くの企業が新たな土地資金を探している（写真：クアン・アン）。

機会は課題と絡み合う

不動産市場は、困難な時期においても、十分な潜在力を持つ企業に常にチャンスを与えています。一部の投資家は生き残るために「血を流す」ことを強いられ、プロジェクトや資産の売却を受け入れざるを得ない一方で、多くの企業は買い手の役割を担い、土地ファンドを探し求めていることが、その証左です。

2023年、ベトナム企業が資金調達と事業維持に苦戦する中、市場には一群の外国人投資家が相次いで参入し、買収競争に迅速に参入しました。シンガポール、マレーシアなどからのアジア系投資家が、M&A（合併・買収）市場に継続的に参入しています。

代表的な取引としては、ガムダ・ランドがタム・ルック不動産会社から資本の100%を購入し、ホーチミン市トゥドゥック区のプロジェクトを所有すること、ケッペル・ランドがカン・ディエン・ハウス社の2つのプロジェクトの株式の49%を購入すること、キャピタル・ランドがタン・タン・ビン・ズオン複合都市住宅プロジェクトを購入することなどがある...

ベトナムの投資家も、サイゴンレスグループのようにM&A手続きを実施してドゥックニィ株式会社の株式の90%を取得し、ホーチミン市タンフー地区の7,700平方メートルの土地の所有者となった小規模な取引に参加した。

オル・ファースト・リアル・エステート・カンパニーは、ダナンで約7,000平方メートルの土地を所有するバク・ダン・トレーディング・サービス株式会社の株式22%を820万ドル（約2,000億ドン）で買収した。

ホーチミン市に拠点を置く不動産会社の社長は、最近、市場では土地や資産の取得に「暗流」が見られると認めた。市場が「底値」を打ったため、多くのプロジェクトがひっそりと低価格で譲渡され、資金力のある者が有利になっている。2024年には、市場では名義変更取引が増加するだろう。

しかし、土地資金獲得競争において、企業は財務上の問題もバランスよく計算する必要があります。アンドゥオンタオディエン社の場合、上記8件の取引に2,940億ドン以上を費やす必要があるのに対し、9月30日時点の現金残高はわずか530億ドン強で、譲渡額の約18%に過ぎません。この譲渡額は、2023年第3四半期末の投資不動産総額（土地使用権および住宅を含む約2,740億ドン）を上回っています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は、同部門の2023年の調査データによれば、不動産取引、買収、投資の大部分は依然として外国人投資家によるものであり、国内投資家が占める割合は取引件数の10%未満であったと語った。

同氏によれば、国内企業は依然として、一般的な経済難、未解決のプロジェクト法的問題、社債の多くの欠陥、資本流入へのアクセス不足など、多くの不利な要因に直面している。

トラン氏は、M&A市場は依然として外国投資家の手に委ねられると予測しています。また、企業、特に財務力の高い投資家にとって、買収や提携活動を強化するには絶好の時期でもあります。

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