住宅需要は増加し続けています。
様々な調査会社による最近の不動産市場レポートによると、第3四半期にはセカンダリー市場の流動性がわずかに回復し、投資家は高い割引率、完全な法的書類、人口密集地への近接性、そして市内中心部への交通アクセスの良さを提供するプロジェクトへの投資を開始した。さらに、全国的に土地と住宅の購入需要は6%増加した。
Batdongsan.com.vnによると、10月には全国で不動産購入を希望する人の数が14％増加し、この増加はアパート、土地区画、一戸建て住宅、タウンハウスなど、あらゆるタイプの物件で発生した。
具体的には、前月と比較して、マンション・一戸建て住宅の需要が15％増、別荘が13％増、土地区画が12％増、タウンハウスが18％増となった。
不動産市場は最近多くの前向きな兆候を示している（イメージ：ハフォン）。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）の最新レポートによると、不動産市場は年末までに底値を脱した。第3四半期の市場回復率は年初比43.2%に達した。
HoREA は、依然として困難が残るものの、市場は近い将来改善し、その後 2024 年後半に回復プロセスに入ると予想しています。
ダン・トリ記者の観察によると、年末の不動産市場は、多くの不動産業者がプロジェクトを販売していることから、需要刺激の強い波に直面している。適切な価格設定に加え、購入者は優遇金利、支払期限の延長、大幅な割引といった恩恵も受けている。
市場は買い手にとって安全な時期にあります。
DKRAグループのマーケットディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、年末の市場見通しについて、多くのデベロッパーが魅力的で柔軟な販売方針、ギフト、支払割引などを積極的に活用し、潜在顧客へのリーチを拡大していると述べました。これは、現金を持ち、法的書類が完備された手頃な価格の物件を所有したい人にとって、まさにチャンスです。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、年末の不動産市場についての見解を共有し、市場はこれまでも現在も強力な浄化期にあり、買い手にとって安全な状態にあると語った。
危機後、現在の不動産業界の「競争の場」は、法的根拠が健全で進捗が保証されたプロジェクトのみに限られています。この時期に生き残る不動産事業は、財務的に健全で、透明性のある運営を行い、法令を遵守しなければなりません。
トゥアン氏によると、現時点で購入者に提供できるプロジェクトは、100%の法令遵守を保証するだけでなく、適切な価格と市場に受け入れられる最も競争力のある支払いポリシーを備えている必要があるという。これらの要素は、住宅購入者にとって最も効果的な「フィルター」と考えられており、未開発物件や低品質物件の購入を防いでいる。
専門家によると、市場価格が魅力的であるため、これは不動産購入者にとって良い機会である（イメージ：ハフォン）。
不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏によると、不動産市場は最も困難な時期を乗り越え、これからは回復に向かうだけだという。 政府は供給拡大のための法的障壁の撤廃など、市場に対して多くの解決策と政策を実施しており、銀行金利は現在、新型コロナウイルス感染症以前の水準まで低くなっている。
クアン氏によれば、市場は現在回復期にあるため、価格面や多くの魅力的な選択肢の面で投資家が依然として有利な時期だという。
経験豊富な投資家であれば、現在の銀行金利を活用すれば、好立地の割安な物件を購入できるかもしれません。しかし、今は短期投資を検討する時期ではありません。経験の浅い新規投資家は、この時期に投資を急ぐべきではありません。
クアン氏は、住宅購入希望者にとって、魅力的な市場価格と有利な銀行ローン金利のおかげで、今は良い時期だと考えている。しかし、リスク回避のため、過度なレバレッジは避け、借入額は物件価格の15～30%程度にとどめるよう勧めている。
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