住宅購入の需要は増加し続けている
多くの調査機関が最近発表した不動産市場レポートによると、第3四半期にはセカンダリー市場の流動性が再びわずかに上昇する兆候が見られ、投資家は割引率が高く、法的書類が完備し、既存の人口密集地に近い立地で、中心部への交通アクセスが便利なプロジェクトに投資し始めています。また、全国の不動産購入需要は6%増加しました。
Batdongsan.com.vnによると、10月には全国で不動産購入を希望する顧客の数が14％増加し、この増加はアパート、土地、民家、タウンハウスなどあらゆるタイプの不動産で発生した。
そのうち、マンションや民家を購入する需要は前月比15％増、別荘は13％増、土地は12％増、タウンハウスは18％増加した。
不動産市場は最近、多くの好ましい兆候を示している（イラスト写真：ハ・フォン）。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）の最新レポートによると、不動産市場は年末までに底を打った。第3四半期の市場の「困難克服」率は、年初と比較して43.2%に達した。
HoREAは、依然として多くの困難があるものの、2024年後半に起こると予想される回復プロセスに入る前に、市場は今後「明るくなる」と予想しています。
ダン・トリ記者によると、年末の不動産市場は、多くの不動産業者がプロジェクトを販売していることから、需要刺激の強い波に見舞われている。適切な価格に加え、購入者は優遇金利、返済期限の延長、大幅な割引といった恩恵も受けている。
市場は買い手にとって安全な時期にある
DKRAグループのマーケットディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、年末の市場について、多くの投資家がより積極的な販売方針、ギフト、柔軟な支払い割引を適用することで、潜在顧客へのアクセスを向上させていると述べました。これは、手頃な価格で法的手続きを完了した物件を所有したい現金を持つ人々にとって、まさにチャンスです。
年末の不動産市場について語ったBatdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、市場はこれまでも、そして今も、強力な浄化の時期にあり、買い手にとって安全であると語った。
危機後、現在の不動産の「遊び場」は、標準的な法的文書が整備され、進捗が保証されたプロジェクトのみに限られています。この状況下で生き残ることができる不動産事業は、真に強固な財務基盤を持ち、事業の透明性を確保し、法令を遵守していなければなりません。
トゥアン氏によると、現時点で購入者に提示できるプロジェクトは、100%の合法性を保証するだけでなく、適切な価格と市場に受け入れられる最も競争力のある支払いポリシーを備えている必要がある。これらの要素は、住宅購入者にとって最も肯定的な「フィルター」と考えられており、「青米」や品質の悪い商品を購入する事態を回避する。
専門家によれば、市場価格が魅力的な今こそ、住宅を実際に購入する人にとっては良い機会だという（イラスト：ハ・フォン）。
不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏によると、不動産市場は最も困難な時期を経験しており、これからは回復に向かうだけだという。政府は供給拡大のために法的障壁を撤廃するなど、市場に対して多くの解決策と政策を打ち出しており、銀行金利は現在、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前と同水準にまで低くなっている。
クアン氏によると、現在の市場はまだ回復し始めたばかりなので、価格面での優位性と多くの魅力的な選択肢がある今こそ投資家が市場に参加する絶好の機会だという。
経験豊富な投資家であれば、現在の銀行金利を活用すれば、好立地の割安な不動産を購入できる可能性があります。しかし、今は短期投資を慎重に検討すべき時期ではありません。初心者や非専門家の投資家は、この時期に投資を急ぐべきではありません。
クアン氏は、真の住宅ニーズを持つ住宅購入者にとって、市場価格が魅力的で銀行融資の金利も良好な今こそ絶好の機会だと述べた。しかし、リスクを回避するために、借入額は物件価格の15～30%程度にとどめ、過剰なレバレッジは避けるべきだとした。
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