ホーチミン市は、全国の多くの省や都市から熟練労働者グループに属する多くの若者が集まる場所です。ホーチミン市の人口1,000万人のうち、55%が若者で、このグループの30%が住宅購入を必要としています。
サヴィルズ・ベトナムの市場調査およびS22M部門の副部長、ジャン・フイン氏
手頃な価格の供給は減少している
サヴィルズ・ベトナムの市場調査およびS22M担当副部長、ジャン・フイン氏によると、25歳から35歳までの年齢層は住宅購入に適した収入があると考えられています。この年齢層が住宅を所有するには、頭金を支払える程度の収入と残高が必要です。ホーチミン市では、この層の顧客は郊外にある50～70㎡の小規模アパートをターゲットとすることが多いようです。
「家族からの経済的支援がない場合、住宅購入に必要な最低収入は月3,000万～4,500万ドンです。これは頭金を積み立て、追加の銀行金利を支払うことができる水準と考えられています」と専門家はコメントしました。
潜在市場ではあるものの、このセグメントの供給量は現状では多くありません。ホーチミン市における20億～30億ドンのマンションの市場シェアは非常に小さく、現在の供給シェアの20%未満を占め、主に郊外に集中しています。そのため、購入者の選択肢は限られています。価格も高く、容易に検討できる水準ではありません。
ジャン・フイン氏は、需要と供給の不均衡により、立地、面積、価格の面で適切な住宅製品を購入することが困難になっていると評価した。
「現状では、若者は適切な住宅を見つけるのが困難になるでしょう。同時に、ホーチミン市では生活費が上昇している一方で、所得は伸びていません。そのため、高額な住宅価格を支払うための貯蓄がさらに困難になっています」と、サヴィルズの副社長は付け加えた。
新たな供給の減少
より広い視点から見ると、ジャン・フイン氏は、需要と供給の不均衡、そして収入に比べて生活費が上昇していることが主な原因だと考えています。この問題を解決するには、不動産開発業者、政府、その他の関係者が介入し、手頃な価格の住宅供給を増やすとともに、立地や面積の問題にも対処する必要があります。
ジャン・フイン氏によると、現在の住宅市場における最大のボトルネックは、承認手続きの欠如であり、それが法的なボトルネックとなり、投資家が新しいプロジェクトを実施できない原因となっている。
「その結果、市場に出回っている商品の数は非常に少なく、残っている商品も現在の需要層を満たしていません。投資用、賃貸用を含め、現在市場に出回っている商品は主に中高級セグメントに属しており、大多数の需要を満たせていません。現在の法的問題は適正な供給に影響を与えており、供給がなければ需要の問題を解決することはできません」とジャン氏は指摘しました。
さらに、市場は現在低迷しており、流動性が不足しています。通常、貯蓄があれば、不動産、株式、その他の投資チャネルに投資する選択肢があります。しかし、現在の世界経済の状況下では、ほとんどのチャネルが困難に直面し、流動性に限界が生じています。
「市場全体の販売状況と吸収状況は非常に低迷しています。そのため、住宅購入者は流動性が回復し、すべてが再び動き出すのを待っています」とジャン氏は述べた。
サヴィルズ・ホーチミン市場調査・S22M部門によると、中間所得層や若年層をターゲットとしたCクラス住宅セグメントの販売は依然として行われているものの、その動向は不均一です。高い吸収率は、主に手頃な価格で市内中心部から離れた場所にあるプロジェクトで見られます。これは、このセグメントの需要が依然として強く、潜在性があることを示しています。これらのプロジェクトを購入する顧客の大部分は、初めて住宅を購入する人々です。
ジャン氏は、今最も重要なのは市場の需給バランスを取り戻すことだと考えています。サヴィルズのデータによると、これは2024年以降、手頃な価格の住宅セグメントの一部プロジェクトが再開されて初めて実現するでしょう。現在、市場における最大のボトルネックとなっているのは、プロジェクトに関する法的問題です。このボトルネックが解決されれば、不動産市場は徐々に回復し、再び稼働するでしょう。
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