投資家は不動産を売却したい

[広告_1]

郊外の土地は30％減少したが、依然として顧客は見つからない

ランホアラックハイテクパークの土地の投資家であるグエン・ハイ・クアン氏は、不動産市場が活況を呈していた2021年末、彼と彼の投資グループは銀行から200億の資金を借り入れ、フーカット（ハノイのクオックオアイ）の土地3区画を購入したと語った。流動性が失われたため、不動産市場は急速に停止し、彼は間に合うように反応することができませんでした。現在、彼は収入がなく、いつ土地を売却できるのかも分からない中で、銀行ローンの返済に追われている。

「毎月、銀行に3億ドン以上の利息と元金を支払うことに頭を悩ませています。借金を返す資金がないため、土地1平方メートルあたり500万ドン（30～40%相当）の損失で売却することに同意しましたが、それでも売れません。不動産市場が今後1～2年も低迷し続ければ、多くの投資家が借金返済不能で破産に追い込まれるのではないかと心配しています」とクアン氏は懸念している。

画像_4099-1-.jpg — 不動産市場はここ何ヶ月も継続的に下落している。

ハノイ市タック・タートの土地投資家ディン・トゥオン・アイン氏は、2022年にランホアラック・ハイテクパーク・プロジェクトが市人民委員会に移管されたという情報を受け、そう語った。ハノイの経営

多くの投資家は機能別区画割りの加速的進展に信頼を寄せ、モーテルや店舗などを建設するための土地購入に大胆に資金を投じている。トゥオン・アン氏のグループはハイテクゾーンに隣接する大通り沿いの土地2区画を、平均価格6,000万ドン/平方メートルで購入した。これは従来の2倍以上となる。

「価格高騰のさなか、我々は『サーフィン』をするつもりで50億ドン以上を借り入れました。しかし、その後、市場は急落し、対応が間に合いませんでした。約6ヶ月間、1平方メートルあたり1,000万～1,200万ドンの値引きで販売してきましたが、売れませんでした。あるいは、顧客からの問い合わせに対して提示価格が低すぎたのです。今後数ヶ月で状況が改善しない場合、彼と仲間たちは更なる損失を覚悟で1区画を売却し、その資金でローンを返済するつもりです。残りの区画は、不動産市場が回復するまで待ち、より高い価格で売却し、この損失分を補填する予定です」とトゥオン・アン氏は述べた。

ハノイ郊外で土地を購入している多くの投資家にも「取り残された」状況が起きている。土地価格が計画通りに「踊った」時期が過ぎると、ほとんどが取引されずに凍結している。販売価格に関しては、郊外の土地区画は下落を記録した。

特に、Gia Lamの土地は最高平均価格5,000万VND/m2から現在4,000万～4,200万VND/m2まで下落している。同様に、ホアイドゥックの土地も5,300万VND/m2に値下がりし、ハドンの土地も8,600万VND/m2に値下がりし、タンチの土地も一般的に4,300万VNDで広告されていた価格が下落し、ドンアンの土地は4,000万VND/m2となった。土地部門の数値の減少は、ベトナム不動産市場の現在の不況を明らかに反映しています。

Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、不動産市場の現在の困難は、買い手が資金を温存し、不動産価格がさらに下がるのを待っているためだと語った。さらに、不動産市場に対して否定的な見方をしている人が依然として大勢います。さらに、投資家は、完全に解決されていない信用限度額や融資金利の問題の影響も受けています。特に、2022年第3四半期以降、政府による不動産への信用管理、債券発行の困難、その他一連の不利な展開により、特に土地、そして不動産市場全体が下落しました。

2023年の不動産市場は楽観的ではない

現在の市場については、困難な時期は過ぎ、より前向きな兆候が現れているとほとんどの専門家が同意しています。しかし、現時点では不動産市場が活性化するのは難しいでしょう。最近のマクロ経済要因には一定の遅れがあり、不動産市場は段階的に回復する必要があるからです。したがって、2023年後半の不動産市場は、大きな目立った動きもなく、依然として横ばいの状態が続くと予想されます。銀行からの資本フローが適切に分配されれば、安定するまでにはさらに2四半期、最近では2024年第2四半期までかかるだろう。

ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・コイ博士は記者団に対し、不動産市場は2023年も低迷が続き、法的環境の進歩により、2024年第2四半期または第3四半期から回復し、より健全に、より透明性が高く、より標準化された形で発展していくだろうと予測した。明るい経済成長の見通し。同期的かつ近代的なインフラ開発。デジタル変革のトレンド;財源の多様性…

不動産企業は、現時点では、財務力、規模、経営能力に合致し、社会の真のニーズに合致するよう、事業、投資ポートフォリオ、投資商品構造を積極的に見直し、再構築し続ける必要があります。セグメントと価格のバランスが崩れないようにしてください。

不動産専門家は、長期的には不動産が依然としてキャッシュフローの面で最良の場所であると楽観視しています。現在、流動性が低い状況で、多くの人が商品を処分するために15〜30％価格を下げざるを得ず、資金力のある投資家にとっては「底値をつかむ」チャンスとなっています。資金を投入する機会を待っている「サメ」投資家はまだたくさんいます。

[広告2]
ソース