ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、2023年には首相と各省庁、支部、地方自治体が不動産市場を「救済」するための多くの解決策を講じているという。そのため、不動産市場は「底」を脱し、緩やかな回復過程にあり、2024年後半以降に発展する可能性がある。しかしながら、2023年に政府と首相から出された指示の中には、各省庁でまだ十分に実施されていないものもある。
典型的な例としては、数百の不動産および商業住宅プロジェクトの土地使用料と地代を計算するための土地評価の障害を取り除き、国家予算収入の損失を防ぎ、顧客に「ピンクブック」を発行し、プロジェクト投資家が義務と責任を果たすために、「土地価格を規制する政令第44/2014/ND-CP号のいくつかの条項を修正および補足する政令」を間もなく公布するという提案がある。
2020年は不動産市場に関する多くの重要な提言が未だ扱われていません。
あるいは、投資分野における障害を取り除くための規制。これには、社会住宅プロジェクト、商業住宅プロジェクト、そして全国一律の適用における「投資家承認と同時に投資方針を承認する」手続きが含まれます。この内容は、政府政令第31号、決議第33号に関連し、ホーチミン市の開発のためのいくつかの具体的なメカニズムと政策の試行に関する国会決議第98/2023/QH15号と一致しています。
協会はまた、関連者間取引のある国内企業の事業活動期間中の純利益総額の30％を超えない利息費用総額の上限を規制しない方向で政令132/2020/ND-CPを改正することも提案した。関連者間取引のある企業に移転価格設定や脱税のための費用偽装などの規制を強化し、厳格に取り締まるという提案は実施されていない。
国民や企業の信用アクセスに有利な条件を作り出し、社債市場を効果的に支援するために、不適切な規制を修正、補足、または廃止する方向で、公式通達 1177/CD-TTg に関連する通達の実施状況を検討および評価するよう国立銀行に勧告します。
担保資産である不動産プロジェクトへの対応を含め、信用機関が不良債権を効果的に処理するための条件を整えるため、決議第42/2017/NQ-QH14号（決議42号）をさらに12か月、2024年12月31日まで延長する提案。
これにより、信用機関が2017年から現在までの不良債権、特に不動産プロジェクトなどの担保資産を効果的に処理するための条件が整いましたが、決議第42号は失効します。さらに、不動産事業法2023は2025年1月1日まで施行されないため、国会決議第42号が失効している2024年には「法的空白」が生じることになります。
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出典: https://nld.com.vn/nhieu-kien-nghi-quan-trong-cho-thi-truong-bat-dong-san-con-vuong-lai-nam-2023-196240101183802612.htm
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