多くの不動産大手は「資本の渇望」を解消する方法を模索している

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企業は証券取引所を通じて資本動員を促進する

不動産市場が新たな局面を迎える中、多くの企業が証券取引所を通じて数千億ドン規模の資金調達を計画・実行しています。資金調達の目的は、主に債務再編、売買、あるいはプロジェクトへの投資などを通じて、新たな市場への参入に必要なリソースを準備することです。

Novaland Group（証券コード：NVL）は、1口1万ドンで株式を公開し、11兆7,000億ドン超の資金調達を計画しています。実施時期は今年第2四半期から第4四半期と予想されています。

同グループは、調達した資金のうち、約10兆6,000億ドンを子会社への資本拠出に、8,550億ドン以上を債務再編および未払金の一部支払いに、1,400億ドン以上を従業員の給与支払いに、約1,390億ドンを一般運営費の支払いに充てる予定である。

Nhiều ông lớn bất động sản tìm đường giải tỏa cơn khát vốn - 1 — 多くの不動産企業が証券取引所を通じた資金調達を強化している（イラスト写真：Trinh Nguyen）。

Becamex IDC Corporation（株式コード：BCM）は、オークションを通じて3億株の発行を承認し、少なくとも15兆ベトナムドンを調達しました。

増資の目的は、6兆3,000億VNDをプロジェクト投資に、3兆6,340億VNDを既存株主への出資に、そして5兆660億VNDを財務再構築に充てることです。特に、バウバン工業団地、カイ・チュオン工業団地拡張など、複数のプロジェクトの開発に注力します。

ダン・コイ・グループ株式会社（証券コード：NRC）も、株式発行による数千億ドンの資金調達を計画している企業です。同社は私募により1兆ドンを調達し、そのうち5,200億ドンを税金、債券、 BIDVの負債の返済に充てるほか、ダイナム住宅地区（ビンフオック）とハムタン・ハムリエム住宅地区（ビントゥアン）のプロジェクトの一部を買収する予定です。

Dat Xanh Group（株式コード：DXG）、Phat Dat Real Estate Development Company（株式コード：PDR）などの他の不動産企業も株式発行により資金を調達した。

特に、ファットダット社は、1兆3,430億ドンを集めた発行を完了したばかりで、ニョンホイエコツーリズム都市圏のサブエリア2と9（ビンディン省）、バックハタンプロジェクト（ビンディン省）、トゥアンアン1と2の2つの住宅プロジェクト（ビンズオン省）など、同社の不動産プロジェクトを実施する予定である。

ダット・サン・グループは、2つの新株発行を計画しています。既存株主向けに1億5,000万株以上を1口あたり最低12,000ドンで発行し、専門証券投資家向けに9,350万株を1口あたり最低18,600ドンで発行します。調達総額は少なくとも約3兆5,410億ドンで、同社はこれを子会社への資本拠出および持分比率の引き上げ、社債債務および子会社債務の返済、運転資金の補充に充当する予定です。

努力しているにもかかわらず、まだ難しいです。

投資家に資金調達ラウンドへの「資金投入」を促すため、同社は2023年に好業績を達成し、現状の改善にも努めてきた。ノバランド・グループは2023年に税引後利益が約4,860億ドンに達し、前年比で負債を約7兆1,560億ドン削減した。

ノバランドは、ドンナイ省のアクアシティプロジェクトなどのプロジェクトにおける法的問題の解決を継続しており、また、ビントゥアン省とバリア・ブンタウ省の2つのプロジェクトの実施も進行中です。

ファットダット社は、長期にわたる危機を乗り越え、すべての債券債務を完済した後、今年の売上高を前年比5倍の2兆9,820億ドン、税引後利益を前年比29%増の8,800億ドンに引き上げる計画です。この戦略を実行するため、同社は今年、ビンズオン省、ビンディン省、コンダオ省などのプロジェクトにおける製品流通を促進します。

Dat Xanhの会長であるLuong Tri Thin氏は、今年の不動産市場が活況を呈し、2025年には前向きに変化すると予想しています。同社は、特に南部地域に重点を置いて、8つの大規模プロジェクトの法的手続きの完了を加速しています...

当社は今年、純売上高を5%増、親会社株主への税引後利益を31%増の3兆9,000億ベトナムドン、2,260億ベトナムドンにすることを目標としています。中長期的には、立地条件が良く、建物が完成し、法的地位が明確で、手続きが完了済みの不動産プロジェクトの買収・蓄積を目指します。